Großzügig wohnen im Grünen DHH mit ca. 254 m² Wohnfläche und weitläufigem Grundstück in Schönwalde

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23744

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.248 €

pro m²

Beschreibung

Das Eigenlandgrundstück umfasst 2.945 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Geräteschuppen und einer Doppelgarage stehen im Außenbereich zusätzliche Stellmöglichkeiten für vier Pkw zur Verfügung. Der weitgehend naturbelassene Garten- und Hofbereich sowie die großzügige, ca. 43 m² große Südost-Terrasse runden das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.

Auch im Innenbereich überzeugt die DHH mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und direkter Verbindung zur offenen Küche sowie zur Südost-Terrasse.

Dank der vorteilhaften Ausrichtung wird das Haus im Tagesverlauf von mehreren Seiten mit natürlichem Licht versorgt.

Im Jahr 1975 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand im Souterrain eine Doppelgarage, deren Dachfläche als Terrasse ausgebildet wurde und an den Wohnbereich sowie an die Küche im Erdgeschoss angrenzt. Im Jahr 1984 wurde die ehemalige Doppelgarage zu einem Hobbyraum umgenutzt. Derzeit wird dieser Bereich als Werkstatt genutzt, wo auch die 2 Öltanks sich befinden.

Das Erdgeschoss ist über drei separate, überdachte Eingänge zugänglich und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.

In den Jahren 2020/2021 wurde die DHH weitgehend entkernt und in großen Teilen modernisiert. Wesentliche Bereiche des Erd- und Dachgeschosses wurden bereits fertiggestellt. Einzelne Bereiche bieten den neuen Eigentümern noch die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Im EG betrifft dies insbesondere die Garderobe, den Flur, den HWR, das Badezimmer und den Abstellraum. Im DG sind der Flur sowie die Zimmer „Kind 2“ und „Kind 3“ teilweise noch individuell fertigzustellen.

Ausstattung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss verfügt über:

drei überdachte Eingangsbereiche,
eine Garderobe,
einen Flur mit Treppe zum Dachgeschoss,
einen HWR mit Treppe zum Teilkeller mit ca.5,2 m²,
ein Tageslicht-Vollbad mit Sauna,
einen Abstellraum,
ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² und Kaminofen sowie Zugang zur ca. 43 m² Südost-Terrasse,
eine offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich,
eine Diele und
ein Gästezimmer.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Verbindung zur großzügigen Südost-Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über:

einen Flur,
drei Kinderzimmer, teils noch nicht fertiggestellt,
ein Elternschlafzimmer und
ein Tageslicht-Vollbad.

Der Flur und das Zimmer „Kind 3“ befinden sich im Bereich der großen Gaube und profitieren dadurch von zusätzlicher Raumhöhe und natürlichem Lichteinfall.

Lage Das Objekt befindet sich in Schönwalde am Bungsberg, einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Ostholstein. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Schönwalde am Bungsberg liegt inmitten der reizvollen ostholsteinischen Landschaft und ist von Wäldern, Feldern und einer abwechslungsreichen Hügellandschaft geprägt. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Bungsberg, die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins, sowie weitere attraktive Natur- und Erholungsräume der Region unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Apotheke und eine ärztliche Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schönwalde über ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote.

Für Familien bietet die Gemeinde ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Eine Schule befindet sich im Ort. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Die Städte Eutin, Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden und Küstenorten liegt in komfortabler Entfernung. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht zudem Anschluss an die A1 in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstücksangebot und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Ostseeküste.

Sonstiges

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasseraufbereitung
Zwei- bzw. dreifach verglaste Fenster
Teilweise vorhandene e-Rollläden
Kaminofen im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Sauna im Erdgeschoss
Tageslichtvollbad im Dachgeschoss
Ca. 43 m² große Südost-Terrasse
Teilunterkellerung
Doppelgarage
Werkstatt
Zusätzliche Stellmöglichkeiten für vier Pkw im Freien.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.

Da die Doppelhaushälfte derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich mit uns zu vereinbaren.

Aus Diskretionsgründen wurden in den Online-Portalen keine Innenaufnahmen veröffentlicht, da die Immobilie derzeit noch bewohnt wird.

Ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen und Innenaufnahmen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Immobilie in ansprechender Rotklinkeroptik bietet ca. 258 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot für die ganze Familie. Das Eigenlandgrundstück umfasst 2.945 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Geräteschuppen und einer Doppelgarage stehen im Außenbereich zusätzliche Stellmöglichkeiten für vier Pkw zur Verfügung. Der weitgehend naturbelassene Garten- und Hofbereich sowie die großzügige, ca. 43 m² große Südost-Terrasse runden das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab. Auch im Innenbereich überzeugt die DHH mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kaminofen und direkter Verbindung zur offenen Küche sowie zur Südost-Terrasse. Dank der vorteilhaften Ausrichtung wird das Haus im Tagesverlauf von mehreren Seiten mit natürlichem Licht versorgt. Im Jahr 1975 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand im Souterrain eine Doppelgarage, deren Dachfläche als Terrasse ausgebildet wurde und an den Wohnbereich sowie an die Küche im Erdgeschoss angrenzt. Im Jahr 1984 wurde die ehemalige Doppelgarage zu einem Hobbyraum umgenutzt. Derzeit wird dieser Bereich als Werkstatt genutzt, wo auch die 2 Öltanks sich befinden. Das Erdgeschoss ist über drei separate, überdachte Eingänge zugänglich und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. In den Jahren 2020/2021 wurde die DHH weitgehend entkernt und in großen Teilen modernisiert. Wesentliche Bereiche des Erd- und Dachgeschosses wurden bereits fertiggestellt. Einzelne Bereiche bieten den neuen Eigentümern noch die Möglichkeit, die Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen abzuschließen. Im EG betrifft dies insbesondere die Garderobe, den Flur, den HWR, das Badezimmer und den Abstellraum. Im DG sind der Flur sowie die Zimmer „Kind 2“ und „Kind 3“ teilweise noch individuell fertigzustellen. Ausstattung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über: - drei überdachte Eingangsbereiche, - eine Garderobe, - einen Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, - einen HWR mit Treppe zum Teilkeller mit ca.5,2 m², - ein Tageslicht-Vollbad mit Sauna, - einen Abstellraum, - ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² und Kaminofen sowie Zugang zur ca. 43 m² Südost-Terrasse, - eine offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich, - eine Diele und - ein Gästezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Verbindung zur großzügigen Südost-Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Dachgeschoss verfügt über: - einen Flur, - drei Kinderzimmer, teils noch nicht fertiggestellt, - ein Elternschlafzimmer und - ein Tageslicht-Vollbad. Der Flur und das Zimmer „Kind 3“ befinden sich im Bereich der großen Gaube und profitieren dadurch von zusätzlicher Raumhöhe und natürlichem Lichteinfall. Lage Das Objekt befindet sich in Schönwalde am Bungsberg, einer gewachsenen Gemeinde im Kreis Ostholstein. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien sowie für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Schönwalde am Bungsberg liegt inmitten der reizvollen ostholsteinischen Landschaft und ist von Wäldern, Feldern und einer abwechslungsreichen Hügellandschaft geprägt. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Bungsberg, die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins, sowie weitere attraktive Natur- und Erholungsräume der Region unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Im Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, eine Apotheke und eine ärztliche Versorgung sind auf kurzen Wegen erreichbar. Darüber hinaus verfügt Schönwalde über ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote. Für Familien bietet die Gemeinde ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Eine Schule befindet sich im Ort. Weitere Bildungs-, Einkaufs- und Versorgungsangebote stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung. Die Städte Eutin, Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein sind mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Ostseeküste mit ihren beliebten Stränden und Küstenorten liegt in komfortabler Entfernung. Über die regionalen Straßenverbindungen besteht zudem Anschluss an die A1 in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstücksangebot und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Ostseeküste. Sonstiges - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Warmwasseraufbereitung - Zwei- bzw. dreifach verglaste Fenster - Teilweise vorhandene e-Rollläden - Kaminofen im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Sauna im Erdgeschoss - Tageslichtvollbad im Dachgeschoss - Ca. 43 m² große Südost-Terrasse - Teilunterkellerung - Doppelgarage - Werkstatt - Zusätzliche Stellmöglichkeiten für vier Pkw im Freien. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt. Die Immobilie ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Da die Doppelhaushälfte derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich mit uns zu vereinbaren. Aus Diskretionsgründen wurden in den Online-Portalen keine Innenaufnahmen veröffentlicht, da die Immobilie derzeit noch bewohnt wird. Ein vollständiges Exposé mit weiteren Informationen und Innenaufnahmen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung oder Gewährleistung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.