OSTSEE-KAUF / KfW-55-Doppel-Bungalow mit Fußbodenheizung /2 x komfortables Wohnen auf einer Ebene
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775
Kaufpreis
830.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, das eigene Wohnen mit laufenden Mieteinnahmen zu kombinieren. Ebenso eignet sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern sowie als langfristige Kapitalanlage.
Der neuwertige Doppelbungalow besteht aus zwei voreinander getrennten Wohneinheiten (WE1 und WE2) mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75 m².
Der Grundriss der beiden Bungalows ist spiegelbildlich angeordnet bieten durch die praktische ebenerdige Bauweise sowie die moderne Ausstattung ein komfortables Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (BOSCH) im KfW-55-Standard. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zudem sind beide Bungalows mit hochwertigen Fußbodenbelägen ausgestattet.
Die Gärten beider Bungalows wurden erst kürzlich neu angelegt und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Auf dem Grundstück des zweiten Bungalows (WE 1) wurde bereits das Fundament für ein zusätzliches Gartenhaus vorbereitet, die erforderlichen Stromanschlüsse sind bereits vorhanden.
Der Vorplatz des Doppelbungalows bietet grundsätzlich ausreichend Fläche, um pro Bungalow zwei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück abzustellen.
Ein Bungalow (WE2) ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.000 ,- zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung
Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie ideal für barrierearmes und seniorengerechtes Wohnen eignet.
Beide Bungalows verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche. Zwei große doppelseitige Terrassenfenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den jeweiligen Garten.
Die offenen Küchen sind jeweils mit einem Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank mit Gefrierkombination ausgestattet.
Im Küchenbereich sorgen zusätzlich eingebaute Spotlichter für eine moderne Beleuchtung.
Die modern gestalteten Badezimmer verfügen jeweils über eine großzügige ebenerdige Dusche, eine zusätzliche Handtuchheizung sowie ein Fenster.
Ergänzt werden die Badezimmer durch integrierte Spotlichter.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen je Bungalow großzügigen HWR mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, der bequem über eine Bodentreppe im Flur erreichbar ist.
- Luftwärmepumpe (BOSCH)
- Fußbodenheizung
- jeweils eine moderne Einbauküche
- jeweils ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- jeweils ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- neu angelegter Garten
- Außenstellplätze
Der sich auf Terrasse der WE 1 befindliche Technikraum bietet eine natürliche Abgrenzung und zugleich einen optimalen Sichtschutz zwischen den beiden Wohneinheiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Großenbrode. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Der Südstrand von Großenbrode befindet sich nur ca. 1 bis 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar
Die Autobahn A1 sowie die Landstraße in Richtung Heiligenhafen und Fehmarn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl entlang der Ostseeküste als auch in die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die in der Umgebung vorhandene ehemalige Bahntrasse ist derzeit stillgelegt. Im Zuge der geplanten Hinterlandanbindung der Fehmarnbeltquerung soll der zukünftige Bahnverkehr nach aktuellem Planungsstand außerhalb der Ortslage von Großenbrode geführt werden.
Sonstiges
- Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN
- Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
- Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort oder nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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