Charmantes Landhaus nahe der Ostsee bezugsfertig

Besondere Immobilie zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Zusammenfassung:

Grundstück •Gesamtgrundstück ca. 1.090 m² (aufgeteilt auf 3 Teilflächen) •Großzügige, gepflasterte Terrasse direkt an der Küche mit schattenspendendem Apfelbaum •Rasenfläche & schattige Sitzbereiche •Gepflasterter Hofbereich mit historischer Schwengelpumpe (funktionstüchtig) •Nebengelass ( für Werkstatt und Holzlager geeignet) •ca. 610 m² Freifläche (Freizeit, Sport, Tierhaltung) •(weitere) ca. 73 m² mit Garage (mit Stromanschluss) •Flüssiggastank (per App steuerbar)

Wohnhaus •Baujahr ca. 1920 •massive Bauweise •Altbau-Charme •Historisches Gewerk •Holztreppe ins Obergeschoss •Wohnfläche ca. 150 m² (großzügiges Raumgefühl durch Dachschrägen) •Umfassende Renovierung in 2024 (originale Holzdielen abgeschliffen & versiegelt; neuer Teppichboden in einem Zimmer; Wände und Türen in weiß gestrichen) Erdgeschoss •3 Eingänge •miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 zusätzliche Zimmer •Küche mit großer Speisekammer (ausreichend Platz für Gefrier- und Kühlschrank, Speiseschrank, Putzschrank, kühl zum Lagern von Getränken) •Bad mit Badewanne •separates großzügiges Gäste-WC (ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner)

Obergeschoss (ausgebaut ca. 2012): •3 Zimmer (2 davon mit doppelt verglasten Velux-Dachfenster) •Badezimmer •großzügiger heller Flur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Hauptenergieträger: Gas (Flüssiggastank) Energieausweis: liegt vor Verfügbar: unmöbliert sofort

Lage Das Haus befindet sich in Klein Schlamin, einem 75-Seelen-Ort am Rande der wunderschön-hügeligen Landschaft der Holsteinischen Schweiz zwischen Grömitz und Neustadt in Holstein (je ca. 8 km entfernt). In nur wenigen Kilometern ist man an den Sandstränden der Lübecker Bucht. Die A1 ist außer Hörweite und trotzdem in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Grundstück und Haus Das Haus befindet sich auf einem 408 m² großem Teilgrundstück mit sonnigen und schattigen Plätzen. Es wurde ca. Anfang 1900 in massiver gepflegter Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine historische Architektur und ansprechende Fassade aus. Es wurde ursprünglich als Wohnhaus für die Arbeiter des im Ort gelegenen Gutes erbaut. Auf der gegenüberliegenden Seite der wenig befahrenen Dorfstraße stehen weitere ca. 610 m² zum Fußball- und Volleyballspielen oder zur landwirtschaftlichen Nutzung (auch als Weidefläche geeignet) und weitere 73 m² zur Verfügung, auf denen der wenig sichtbare, über eine App steuerbare Flüssiggastank und die Garage mit Stromanschluss stehen. Wohnraum Der Wohnraum verteilt sich wegen der Dachschrägen im Obergeschoß gefühlt auf deutlich mehr als 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich, eine hochwertig ausgestattete Küche (Einbau 2024) mit einer geräumigen durch eine Tür angeschlossenen Kammer, ein Badezimmer mit Wannenbad und eine separate Toilette mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Linksseitig vom Eingangsbereich sind der große Ess- und durch einen Durchbruch verbundene Wohnraum mit einem Kamin sowie zwei weitere Zimmer zu erreichen. Das vor ca. 12 Jahren neu ausgebaute Obergeschoss mit seinen drei Zimmern und einem weiteren Badezimmer ist über eine Holztreppe zu erreichen. Der Flur ist aufgrund des großen Rundfensters hell und einladend und lässt viel Gestaltungsspielraum. Sämtliche Räume wurden im Jahre 2024 renoviert (Wände, Decken und Türen in weiß gestrichen und alte Dielen abgeschliffene und versiegelte). Das Dach wurde rückseitig im Jahre 2024 neu gedämmt. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung: Grundstück •Gesamtgrundstück ca. 1.090 m² (aufgeteilt auf 3 Teilflächen) •Großzügige, gepflasterte Terrasse direkt an der Küche mit schattenspendendem Apfelbaum •Rasenfläche & schattige Sitzbereiche •Gepflasterter Hofbereich mit historischer Schwengelpumpe (funktionstüchtig) •Nebengelass ( für Werkstatt und Holzlager geeignet) •ca. 610 m² Freifläche (Freizeit, Sport, Tierhaltung) •(weitere) ca. 73 m² mit Garage (mit Stromanschluss) •Flüssiggastank (per App steuerbar) Wohnhaus •Baujahr ca. 1920 •massive Bauweise •Altbau-Charme •Historisches Gewerk •Holztreppe ins Obergeschoss •Wohnfläche ca. 150 m² (großzügiges Raumgefühl durch Dachschrägen) •Umfassende Renovierung in 2024 (originale Holzdielen abgeschliffen & versiegelt; neuer Teppichboden in einem Zimmer; Wände und Türen in weiß gestrichen) Erdgeschoss •3 Eingänge •miteinander verbundener Wohn- und Essbereich mit Kamin •2 zusätzliche Zimmer •Küche mit großer Speisekammer (ausreichend Platz für Gefrier- und Kühlschrank, Speiseschrank, Putzschrank, kühl zum Lagern von Getränken) •Bad mit Badewanne •separates großzügiges Gäste-WC (ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner) Obergeschoss (ausgebaut ca. 2012): •3 Zimmer (2 davon mit doppelt verglasten Velux-Dachfenster) •Badezimmer •großzügiger heller Flur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Hauptenergieträger: Gas (Flüssiggastank) Energieausweis: liegt vor Verfügbar: unmöbliert sofort Lage Das Haus befindet sich in Klein Schlamin, einem 75-Seelen-Ort am Rande der wunderschön-hügeligen Landschaft der Holsteinischen Schweiz zwischen Grömitz und Neustadt in Holstein (je ca. 8 km entfernt). In nur wenigen Kilometern ist man an den Sandstränden der Lübecker Bucht. Die A1 ist außer Hörweite und trotzdem in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.