Stilvolle Maisonette im Küstenwald – Ferienidyll nahe Graal-Müritz

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18182

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Lage innerhalb einer etablierten Ferienanlage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung und gute Vermietbarkeit. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich optimal für die Nutzung durch Feriengäste eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im Flur integriert ist eine offene Holztreppe, die in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss führt. Dieser Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Helligkeit. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Ferienanlage bietet – ein attraktives Detail für Urlaubsgäste.

Zur Wohnung gehört ein separater Außen-Schuppen, der ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und weitere Freizeitutensilien genutzt werden kann.

Der Strand des Seebades Graal-Müritz ist in ca. 20 Minuten fußläufig oder in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und stellt ein wesentliches Argument für eine erfolgreiche Ferienvermietung dar.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Ferienimmobilie in begehrter Lage investieren möchten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

Ausstattung

Ferienwohnung in ruhiger Lage im Küstenwald
gepflegte Ferienanlage mit grünem Innenhof
Obergeschoss, Maisonette über zwei Ebenen
praktischer Eingangsbereich mit Flur
zwei separate Schlafzimmer auf der unteren Ebene
Badezimmer mit Dusche
offene Holztreppe in den Wohnbereich
großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof
Außenstellplatz direkt vor der Treppe in OG zur Wohnung gehörig

Lage Die Gemeinde Gelbensande befindet sich im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie naturnahe Lage. Eingebettet zwischen der Hansestadt Rostock und der Stadt Ribnitz-Damgarten liegt der Ort im nördlichen Teil des Landkreises und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Gelbensande besteht aus den Ortsteilen Gelbensande und Willershagen und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 105 verläuft direkt durch den Ort und verbindet die umliegenden Städte in komfortabler Weise. Zudem quert die Bahnstrecke Rostock–Stralsund das Gemeindegebiet, wodurch eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Gelbensande wird regelmäßig im Zwei-Stunden-Takt von Regionalexpress-Zügen bedient.

Durch die Nähe zur Ostseeküste sowie zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Hansestadt Rostock bietet Gelbensande für ruhesuchende Feriengäste eine attraktive Wohnlage.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Ferienwohnung befindet sich in einer gepflegten Ferienanlage in Gelbensande, eingebettet in den idyllischen Küstenwald der Rostocker Heide. Die Kombination aus ruhiger Lage und Nähe zur Ostsee macht den Standort besonders gefragt bei Urlaubern. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Lage innerhalb einer etablierten Ferienanlage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung und gute Vermietbarkeit. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kompakten Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich optimal für die Nutzung durch Feriengäste eignen, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Flur integriert ist eine offene Holztreppe, die in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss führt. Dieser Bereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Helligkeit. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Ferienanlage bietet – ein attraktives Detail für Urlaubsgäste. Zur Wohnung gehört ein separater Außen-Schuppen, der ideal als Abstellmöglichkeit für Fahrräder und weitere Freizeitutensilien genutzt werden kann. Der Strand des Seebades Graal-Müritz ist in ca. 20 Minuten fußläufig oder in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und stellt ein wesentliches Argument für eine erfolgreiche Ferienvermietung dar. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Ferienimmobilie in begehrter Lage investieren möchten. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Ausstattung + Ferienwohnung in ruhiger Lage im Küstenwald + gepflegte Ferienanlage mit grünem Innenhof + Obergeschoss, Maisonette über zwei Ebenen + praktischer Eingangsbereich mit Flur + zwei separate Schlafzimmer auf der unteren Ebene + Badezimmer mit Dusche + offene Holztreppe in den Wohnbereich + großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich + Zugang zum Balkon vom Wohnbereich + Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof + Außenstellplatz direkt vor der Treppe in OG zur Wohnung gehörig Lage Die Gemeinde Gelbensande befindet sich im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie naturnahe Lage. Eingebettet zwischen der Hansestadt Rostock und der Stadt Ribnitz-Damgarten liegt der Ort im nördlichen Teil des Landkreises und bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Gelbensande besteht aus den Ortsteilen Gelbensande und Willershagen und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 105 verläuft direkt durch den Ort und verbindet die umliegenden Städte in komfortabler Weise. Zudem quert die Bahnstrecke Rostock–Stralsund das Gemeindegebiet, wodurch eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Gelbensande wird regelmäßig im Zwei-Stunden-Takt von Regionalexpress-Zügen bedient. Durch die Nähe zur Ostseeküste sowie zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Hansestadt Rostock bietet Gelbensande für ruhesuchende Feriengäste eine attraktive Wohnlage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette im Küstenwald – Ferienidyll nahe Graal-Müritz

Beschreibung

Ausstattung