Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Hainburg -Hainstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hainburg · 63512

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Großer Sonnengarten!
Eigener Garten-/anteil
Nachtspeicherheizung
Holzfenster
Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC (EG/DG)
```
  1 separater WC (KG)
```
```
  Terrasse mit Überdachung
```
Keller-Außentreppe (überdacht)
Einzelgarage
```
  Außenstellplatz
```

  Sanierung des Hofes und des Kanals bis zur Straße 2001

Lage Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem großzügigen 529 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Hainburg-Hainstadt. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch bestens angebunden: Kindergarten, Schulen, Apotheke, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde 1957 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m². Es eröffnet viel Raum für Ideen und individuelle Wohnkonzepte. Das freistehende Objekt verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Durch den vorhandenen Grundriss kann die Immobilie auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Ausstattung umfasst eine Elektrospeicherheizung, jeweils ein Tageslichtbad im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, sowie einen WC im Keller, alles aus den 1970er-Jahren. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis für eine Kernsanierung. Alternativ eröffnet das Grundstück die attraktive Möglichkeit eines Abrisses mit anschließendem Neubau – perfekt für alle, die ihr Traumhaus von Grund auf neu planen möchten. Ein Grundstück mit Seltenheitswert in ruhiger Lage. Ob liebevolle Sanierung oder moderner Neubau – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Warten Sie nicht lange und fragen Sie dieses attraktive Immobilienangebot an. Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großer Sonnengarten! - Eigener Garten-/anteil - Nachtspeicherheizung - Holzfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich - 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC (EG/DG) - 1 separater WC (KG) - Terrasse mit Überdachung - Keller-Außentreppe (überdacht) - Einzelgarage - Außenstellplatz - Sanierung des Hofes und des Kanals bis zur Straße 2001 Lage Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.