SAARN: Licht, Luft und Loft-Feeling – sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Dachgeschoss zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481
Kaufpreis
353.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
5.116 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung am Schneisberg in Mülheim-Saarn vereint auf ca. 69,23m² modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Dachgeschosses. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung 2024/2025 durch großzügige, neue Gauben erweitert und schafft so ein besonders helles, sowie offenes Raumambiente.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der ein luftiges, modernes Wohngefühl vermittelt. Insbesondere die aufgearbeiteten Holzbalken verleihen diesem Bereich der Wohnung zusätzlichen Charakter.
Das Badezimmer ist elegant ausgestattet mit großformatigen 60×60 cm Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Lichtplanung mit LED-Spots, sowie hochwertig verarbeitete Unterputz-Armaturen. Die Waschmaschine kann ebenfalls bequem im Badezimmer angeschlossen werden und sorgt somit für weitere Wohnqualität.
Das Highlight der Wohnung ist der neu gestaltete Balkon mit Südwest-Ausrichtung, welcher entspannte Stunden und unvergesslichen Sonnenuntergängen garantiert.
Moderne 3-fach verglaste Fenster, mit elektrischen Rollläden und die zentrale Luft-Wärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz (A+), gemäß KfW 70 Standard.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die zusätzlichen Komfort bieten.
Im Zuge der Sanierung werden die zwei weiteren Wohnungen im Gebäude ebenfalls zum Verkauf angeboten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so kommen Sie gerne auf uns zu.
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW 70 Standard)
- Haus umfassend saniert
- Ausbau der Gauben
- Parkettboden
- 60 × 60 cm Fliesen im Bad
- LED-Spots im Eingangsbereich und im Bad
- Wände in Q3-Qualität verputzt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luftwärmepumpe aus 2024
- Neue Dachkonstruktion
- Haus vollständig neu gedämmt
- Neugestaltung des gesamten Außenbereichs
- Neue Abdichtung aller Bereiche inkl. Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage von Mülheim-Saarn, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die ruhige Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte 30er Zone ausgewiesen und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Direkt nebenan befindet sich eine entweihte, denkmalgeschützte Kirche, die dem Umfeld einen charakteristischen und wertigen Charme verleiht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie modernen Mehrfamilienhäusern (Baujahr 2022), was das gepflegte Gesamtbild des Wohngebietes zusätzlich unterstreicht. Die Lage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur Saarner Mitte, sodass Einkäufe, Gastronomie, Naherholung und ÖPNV schnell erreichbar sind
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die auf einigen Bildern dargestellte Möblierung wurde mittels KI visualisiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 353.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.300 €)
- 1.509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.600 €)
- 1.341 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.900 €)
- 1.174 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mülheim An Der Ruhr
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
353.000 €