Lichtdurchflutet, neuwertig, energieeffizient! Tolle Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Balkonen!
Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78247
Kaufpreis
392.000 €
3
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
4.170 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung in Hilzingen-Twielfeld überzeugt mit einer Wohnfläche von 93,82 m² und ist sofort bezugsbereit. Das im Jahr 2014 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand – ebenso wie die Wohnung selbst, die durch ihre Helligkeit und ihre freundliche Atmosphäre besticht.
Der durchdachte Grundriss dieser Dachgeschosswohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche geht fließend in das Wohnzimmer über und schafft so einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses. Direkt an die Küche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.
Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, welche es möglich machen, der Sonne zu folgen. Hier lässt es sich entspannt Verweilen und Genießen! Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das sehr moderne Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sowie WC, Waschtisch und Handtuch-Heizkörper rundet das stimmige Gesamtbild ab. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum in der Wohnung. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Abgerundet wird dieses tolle Wohnungspaket mit dem Kellerraum im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Personenaufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, eine helle, gepflegte und modern geschnittene Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Sie steht zudem leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Gebäude überzeugt zudem mit einer tollen Energieeffizienz.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich, gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und zeige Ihnen diese tolle Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Toller Weitblick vom Balkon
- heller und großzügiger Wohnbereich
- Hausmeister für alles
- elektrische Rollläden
- mehrere Balkone
Lage
Der Ortsteil Twielfeld gehört zur Gemeinde Hilzingen im Landkreis Konstanz und liegt im westlichen Hegau, eingebettet zwischen der sanften Hügellandschaft des Hegau und nur wenige Kilometer vom Bodensee entfernt. Twielfeld befindet sich östlich des Hilzinger Kernorts und direkt am Fuße des markanten Hohentwiel‑Berges, einer regionalen Landmarke mit historischer Festungsruine und vielfältigen Freizeit‑ und Naturerlebnismöglichkeiten.
Die Lage zeichnet sich durch ihren ländlichen, aber dennoch zentralen Charakter aus. Twielfeld ist als Wohn‑ und Siedlungsgebiet mit überwiegend ruhigem, familienfreundlichem Umfeld bekannt und verfügt über gute Verkehrsanbindungen: Sowohl der Ortskern von Hilzingen als auch die nahegelegene Stadt Singen sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A81, die schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus schafft.
Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, kurzfristig den Notartermin zwecks Kaufvertrag wahrzunehmen
- Wir benötigen Ihre Zustimmung, die Immobilie ohne weitere Besichtigungen zu kaufen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 392.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.200 €)
- 1.676 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.400 €)
- 1.490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.600 €)
- 1.303 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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