Exklusives Wohnen in der Weststadt, 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Wohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

7.962 €

pro m²

Beschreibung

Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, der für private Rückzugsmomente sorgt. Die Küche und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen ein harmonisches Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten. Abgerundet wird das Raumangebot dieser exklusiven Wohnung durch ein großzügiges Tageslichtbad, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Highlights der Wohnung

zwei Balkone
begehrte Lage im 1. Obergeschoss – vereint angenehme Ruhe mit komfortabler Erreichbarkeit
vier großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stilvollem Wohnambiente
repräsentative, weitläufige Diele mit einladendem Entrée-Charakter
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer, ideal für anspruchsvolles Homeoffice oder als stilvoller Rückzugsort
offen gestalteter Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen und geselliges Beisammensein vereint
ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre
Tageslichtbadezimmer mit hochwertigem Charakter und natürlicher Belichtung

Zudem bietet diese ehrwürdige Altbauvilla, aufgrund des Denkmalschutzes sehr interessante Abschreibungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger - sprechen Sie uns gerne hierzu an

Lage Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Weststadt, einer der begehrtesten und zentral gelegenen Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, historisches Flair und eine hervorragende Lebensqualität.

Heidelberg zählt zu den renommiertesten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die weltberühmte Altstadt, das Schloss Heidelberg sowie der Neckar prägen das einzigartige Stadtbild.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt, Grünanlagen und die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine besondere und exklusive Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in Bestlage legen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung in einer denkmalgeschützten Villa, die klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und liebevoll erhaltene historische Details. Der geräumige Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, der für private Rückzugsmomente sorgt. Die Küche und das Esszimmer sind offen miteinander verbunden und schaffen ein harmonisches Zentrum für gemeinsame Mahlzeiten. Abgerundet wird das Raumangebot dieser exklusiven Wohnung durch ein großzügiges Tageslichtbad, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Highlights der Wohnung - zwei Balkone - begehrte Lage im 1. Obergeschoss – vereint angenehme Ruhe mit komfortabler Erreichbarkeit - vier großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stilvollem Wohnambiente - repräsentative, weitläufige Diele mit einladendem Entrée-Charakter - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - großzügiges Arbeits- oder Kinderzimmer, ideal für anspruchsvolles Homeoffice oder als stilvoller Rückzugsort - offen gestalteter Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen und geselliges Beisammensein vereint - ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre - Tageslichtbadezimmer mit hochwertigem Charakter und natürlicher Belichtung *Zudem bietet diese ehrwürdige Altbauvilla, aufgrund des Denkmalschutzes sehr interessante Abschreibungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger - sprechen Sie uns gerne hierzu an* Lage Die Immobilie befindet sich in der wunderschönen Weststadt, einer der begehrtesten und zentral gelegenen Wohnadressen der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, historisches Flair und eine hervorragende Lebensqualität. Heidelberg zählt zu den renommiertesten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die weltberühmte Altstadt, das Schloss Heidelberg sowie der Neckar prägen das einzigartige Stadtbild. Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Innenstadt, Grünanlagen und die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der zentralen, dennoch ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die eine besondere und exklusive Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in Bestlage legen.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: ab Ende 2026 (unbewohnt)

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1879
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.087 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in der Weststadt, 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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