Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & TG – provisionsfrei in München-Moosach

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

627.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.376 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Lieber Interessent, wir möchten Ihnen gerne unsere Wohnung vorstellen, in der wir als Eigentümer die letzten 8 Jahre selbst gelebt und die wir mit viel Liebe fürs Detail aufwändig modernisiert haben.

Ausstattung & Highlights -hochwertige Holzdielen in den Wohnbereichen -großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² -großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegelschrank -separates Gäste-WC mit Fenster -individuell geplante, moderne Einbauküche mit Markengeräten -Einbauschrank im Schlafzimmer -zwei Balkone zur Süd-West Seite -integrierte Beleuchtung im Bad, Flur und Wohnzimmer -Fenster mit Rollläden -praktische Abstellkammer mit Safe -Kellerabteil -sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage (reichte für 4 Fahrräder, Kinderwagen, Schrank und Auto)

Umfassende Sanierungen ...an der Wohnung -2018 Elektroinstallation -2020 Böden, 3-Fach verglaste Fenster, Türen, Küche komplett -2024 Bad komplett

...am Haus selbst -Dachsanierung 2016 -Dachhauben- Oberlichter ausgetauscht in 2016 -Fassade energetisch saniert 2017 -Heizung 2018 -Terrassen im EG 2024 -Wasserkessel 2024 -Klingelanlage 2025

Lage Wohnen am Kapuzinerhölzl: Stadtnähe trifft Lebensqualität: Die Wohnung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Nähe zur Natur. Das Kapuzinerhölzl sowie der Nymphenburger Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten.

Hervorragende Verkehrsanbindung Der Bahnhof Moosach mit Anschluss an die U3 und S1 (direkte Flughafenverbindung) ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Alternativ bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur U1 (Westfriedhof). Dadurch besteht eine optimale Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an den Flughafen.

Sehr gute Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Sonstiges ALLE ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 517 €. In den vergangenen Jahren ergaben sich aus den Jahresabrechnungen regelmäßig Rückerstattungen von ca. 600-1000 € pro Jahr, sodass die tatsächliche Belastung entsprechend geringer ausfiel.

Objektbeschreibung BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Auf ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem hervorragend durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen und einer besonders hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Zwei zusätzliche Oberlichter im Wohnzimmer und Flur sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes natürliches Lichtgefühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen im beliebten Münchner Stadtteil Moosach. In den vergangenen sechs Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ausstattung Lieber Interessent, wir möchten Ihnen gerne unsere Wohnung vorstellen, in der wir als Eigentümer die letzten 8 Jahre selbst gelebt und die wir mit viel Liebe fürs Detail aufwändig modernisiert haben. Ausstattung & Highlights -hochwertige Holzdielen in den Wohnbereichen -großzügiges Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² -großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegelschrank -separates Gäste-WC mit Fenster -individuell geplante, moderne Einbauküche mit Markengeräten -Einbauschrank im Schlafzimmer -zwei Balkone zur Süd-West Seite -integrierte Beleuchtung im Bad, Flur und Wohnzimmer -Fenster mit Rollläden -praktische Abstellkammer mit Safe -Kellerabteil -sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage (reichte für 4 Fahrräder, Kinderwagen, Schrank und Auto) Umfassende Sanierungen ...an der Wohnung -2018 Elektroinstallation -2020 Böden, 3-Fach verglaste Fenster, Türen, Küche komplett -2024 Bad komplett ...am Haus selbst -Dachsanierung 2016 -Dachhauben- Oberlichter ausgetauscht in 2016 -Fassade energetisch saniert 2017 -Heizung 2018 -Terrassen im EG 2024 -Wasserkessel 2024 -Klingelanlage 2025 Lage Wohnen am Kapuzinerhölzl: Stadtnähe trifft Lebensqualität: Die Wohnung vereint eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Nähe zur Natur. Das Kapuzinerhölzl sowie der Nymphenburger Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten. Hervorragende Verkehrsanbindung Der Bahnhof Moosach mit Anschluss an die U3 und S1 (direkte Flughafenverbindung) ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Alternativ bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur U1 (Westfriedhof). Dadurch besteht eine optimale Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an den Flughafen. Sehr gute Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Sonstiges ALLE ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 517 €. In den vergangenen Jahren ergaben sich aus den Jahresabrechnungen regelmäßig Rückerstattungen von ca. 600-1000 € pro Jahr, sodass die tatsächliche Belastung entsprechend geringer ausfiel.