Familienglück unterm Dach: Moderne Wohnung mit Bergblick und viel Platz zum Wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.526 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert. Eindrucksvolle, bis zu ca. 6 Meter hohe Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere architektonische Note und unterstreichen den offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Nord-West-Ausrichtung, der mit einem freien und beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft überzeugt.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer bzw. einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und dient als idealer Ersatz für Keller- oder Speicherflächen.

Trotz der Dachschrägen ist die Wohnung dank eines Kniestocks von ca. 95 cm sehr gut möblierbar und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl.

Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Dreifach isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard. Hochwertige Materialien wie ein pflegeleichter Vinyl-Designerboden in Eiche-Antik-Optik, Vollholztüren sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit modernen Spots verleihen der Wohnung eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein elektrischer Türöffner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Der Balkon ist mit einem eleganten Milchglasgeländer in Kombination mit Edelstahl ausgestattet und bietet neben seiner ansprechenden Optik auch praktische Details wie Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse – ideal für entspannte Abende oder die Nutzung elektrischer Geräte im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Im Erdgeschoss steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und einen besonderen Ausblick in die Natur zu schätzen wissen.

Ausstattung Ausstattung:

Baujahr 2015
4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen
Offene, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Sichtbare Dachkonstruktion mit beeindruckenden Lichthöhen bis ca. 6 m (Sichtbalken)
Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit weitem Bergblick
Balkon mit Milchglasgeländer und Edelstahlkonstruktion
Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse am Balkon
Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Badewanne und Dusche Zweites Bad mit Dusche und WC
Vorratskammer / kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (Keller-/Speicherersatz)
Kniestock ca. 95 cm für gute Möblierbarkeit trotz Dachschrägen
Dreifachverglaste Fenster (hohe Energieeffizienz & Schallschutz)
Elektrische Rollläden (außer zum Balkon)
Fußbodenheizung
Hochwertiger Vinyl-Designerboden (pflegeleicht & strapazierfähig)
Moderne Spot- und Beleuchtungskonzepte
Vollholztüren und Zargen
Elektrischer Türöffner
Großzügige Garage mit elektrischem Rolltor
Gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss (Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
Ruhiges Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Pang von Rosenheim, der besonders für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Das Haus selbst liegt in Randlage mit Anbindung an die Umgehungsstraße Pang, wodurch eine besonders gute Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu den umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet ist.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem insgesamt entspannten, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Rosenheim sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Natur sowie die Voralpenregion bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Wir freuen uns über Ihre Anruf!

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl unter dem Dach. In einem gepflegten Mehrparteienhaus gelegen, vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und hochwertigen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete, großzügige Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Weitläufigkeit begeistert. Eindrucksvolle, bis zu ca. 6 Meter hohe Sichtbalken verleihen dem Raum eine besondere architektonische Note und unterstreichen den offenen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in Nord-West-Ausrichtung, der mit einem freien und beeindruckenden Blick in die umliegende Berglandschaft überzeugt. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort: ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zweites Bad mit Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Vorratskammer bzw. einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und dient als idealer Ersatz für Keller- oder Speicherflächen. Trotz der Dachschrägen ist die Wohnung dank eines Kniestocks von ca. 95 cm sehr gut möblierbar und vermittelt ein angenehmes, großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Dreifach isolierverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Standard. Hochwertige Materialien wie ein pflegeleichter Vinyl-Designerboden in Eiche-Antik-Optik, Vollholztüren sowie ein durchdachtes Lichtkonzept mit modernen Spots verleihen der Wohnung eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein elektrischer Türöffner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Der Balkon ist mit einem eleganten Milchglasgeländer in Kombination mit Edelstahl ausgestattet und bietet neben seiner ansprechenden Optik auch praktische Details wie Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse – ideal für entspannte Abende oder die Nutzung elektrischer Geräte im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Hausgemeinschaft und einen besonderen Ausblick in die Natur zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung: - Baujahr 2015 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen - Offene, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon - Sichtbare Dachkonstruktion mit beeindruckenden Lichthöhen bis ca. 6 m (Sichtbalken) - Balkon in Nord-West-Ausrichtung mit weitem Bergblick - Balkon mit Milchglasgeländer und Edelstahlkonstruktion - Außenbeleuchtung sowie Stromanschlüsse am Balkon - Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Badewanne und Dusche Zweites Bad mit Dusche und WC - Vorratskammer / kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung (Keller-/Speicherersatz) - Kniestock ca. 95 cm für gute Möblierbarkeit trotz Dachschrägen - Dreifachverglaste Fenster (hohe Energieeffizienz & Schallschutz) - Elektrische Rollläden (außer zum Balkon) - Fußbodenheizung - Hochwertiger Vinyl-Designerboden (pflegeleicht & strapazierfähig) - Moderne Spot- und Beleuchtungskonzepte - Vollholztüren und Zargen - Elektrischer Türöffner - Großzügige Garage mit elektrischem Rolltor - Gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) - Ruhiges Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Pang von Rosenheim, der besonders für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Das Haus selbst liegt in Randlage mit Anbindung an die Umgehungsstraße Pang, wodurch eine besonders gute Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu den umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem insgesamt entspannten, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Rosenheim sowie an die umliegenden Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Natur sowie die Voralpenregion bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Sonstiges Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Anruf!