Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.208 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 75 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet einen einladenden Wartebereich, ein Kunden-WC sowie einen separaten Personalraum.

In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², 120 m² je Wohnung. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küchen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 75.600 EUR. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Moderne Einbauküchen in den Wohneinheiten
Helle und großzügige Raumgestaltung
Wohn- und Aufenthaltsräume mit Laminatboden
Schlafzimmer mit modernem grauem Laminat
Küchenbereiche gefliest
Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Separate WCs in den Wohnungen
Balkone mit Zugang über die Küche und Platz für einen Essbereich
Gewerbeeinheit mit Wartebereich, Kunden-WC und Personalraum

Hinweis zur Bilddarstellung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können nicht alle Zimmer bildlich dargestellt werden. Selbstverständlich haben Interessenten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten persönlich zu besichtigen.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen und Bildungseinrichtungen sind in Ludwigsburg zahlreich vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Blühendes Barock sowie das Residenzschloss Ludwigsburg, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Ludwigsburg und weiterführende Verbindungen gewährleistet ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 242 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt drei Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird derzeit als Friseursalon genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 75 m². Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet einen einladenden Wartebereich, ein Kunden-WC sowie einen separaten Personalraum. In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², 120 m² je Wohnung. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Beide Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Küchen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 75.600 EUR. Somit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Moderne Einbauküchen in den Wohneinheiten - Helle und großzügige Raumgestaltung - Wohn- und Aufenthaltsräume mit Laminatboden - Schlafzimmer mit modernem grauem Laminat - Küchenbereiche gefliest - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Separate WCs in den Wohnungen - Balkone mit Zugang über die Küche und Platz für einen Essbereich - Gewerbeeinheit mit Wartebereich, Kunden-WC und Personalraum Hinweis zur Bilddarstellung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können nicht alle Zimmer bildlich dargestellt werden. Selbstverständlich haben Interessenten im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sämtliche Räumlichkeiten persönlich zu besichtigen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Ludwigsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Berufsschulen und Bildungseinrichtungen sind in Ludwigsburg zahlreich vorhanden und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Blühendes Barock sowie das Residenzschloss Ludwigsburg, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Zudem bieten Sportvereine, Fitnessstudios und Grünanlagen ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Ludwigsburg und weiterführende Verbindungen gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen – ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis. Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte – individuell, diskret und lösungsorientiert. Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt? Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung – individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Herzliche Grüße Safiye Arslanbas Ihre Maklerin vor Ort Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Safiye Arslanbas Selbstständige Immobilienberaterin Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein E-Mail: safiye.arslanbas@db.com Telefon: 0172 231 67 04 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg