Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen - Direkt einziehen und wohlfühlen!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

6.240 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort einziehen und wohlfühlen – helle 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Flur erschließt alle Zimmer sowie die helle Küche mit Essbereich – ideal für Paare, Familien oder eine hochwertige WG. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Haustechnik wurde 2008 auf zentrale Fernwärme umgestellt. Aufzug vorhanden. Bogenhausen zählt zu den beständigsten Lagen Münchens – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und solider Wertstabilität.

Ausstattung im Überblick • Wohnkonzept: ideal für eine Familie oder als 3er WG • Badezimmer mit Badewanne mit getrenntem WC • Einbauküche mit Möglichkeit für einen Esstisch in der Küche • Personenaufzug im Haus vorhanden • Gemütliche Loggia mit Westausrichtung • Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Stockwerk • Etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün in der direkten Umgebung • Wohnen in Bogenhausen steht für Lebensqualität und Wertbeständigkeit • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden • Energieeffizienzklasse D ( Fernwärme ) • Attraktives Hausgeld von 351 €/Monat

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet soliden Wohnkomfort in klassischer Münchner Bauqualität:

• Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche - funktional ausgestattet und sofort nutzbar • Loggia mit Westausrichtung • Bad mit Badewanne • Separates Tageslicht-WC • Zukunftssichere Fernwärme Zentralheizung von 2008 • Energieeffizienzklasse D • Modernisierung der Anlagentechnik 2008 • Aufzug im Haus. • Zusätzlicher Abstellraum neben dem Aufzug • Rücklagen der WEG ca. 1 Million Euro • eigenes Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenstellplatz anmietbar (nur 32 €/Monat). • Hausgeld: 351 €/Monat.

Lage Die Immobilie liegt im östlichen Bogenhausen (Johanneskirchen) — eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Die reine Anliegerstraße mit Tempo 30 ist umgeben von gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken, Ärzte und Gastronomie entlang der Cosimastraße und Englschalkinger Straße. Grundschulen, Gymnasien (u. a. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) und mehrere Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8, Richtung Flughafen/City) ist nur 600 m entfernt, die Bushaltestelle und die Tram St. Emmeram (Linien 16/17) ist fußläufig erreichbar. Der Englische Garten, beliebte Biergärten wie die Emmeramsmühle und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden die Lage ab.

Objektbeschreibung Sofort einziehen und wohlfühlen – helle 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit ca. 75 m² und einem durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer. Ein großzügiger Flur erschließt alle Zimmer sowie die helle Küche mit Essbereich – ideal für Paare, Familien oder eine hochwertige WG. Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) befindet sich in einem gepflegten Zustand; die Haustechnik wurde 2008 auf zentrale Fernwärme umgestellt. Aufzug vorhanden. Bogenhausen zählt zu den beständigsten Lagen Münchens – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit und solider Wertstabilität. Ausstattung im Überblick • Wohnkonzept: ideal für eine Familie oder als 3er WG • Badezimmer mit Badewanne mit getrenntem WC • Einbauküche mit Möglichkeit für einen Esstisch in der Küche • Personenaufzug im Haus vorhanden • Gemütliche Loggia mit Westausrichtung • Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Stockwerk • Etabliertes, ruhiges Wohnviertel mit viel Grün in der direkten Umgebung • Wohnen in Bogenhausen steht für Lebensqualität und Wertbeständigkeit • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden • Energieeffizienzklasse D ( Fernwärme ) • Attraktives Hausgeld von 351 €/Monat Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet soliden Wohnkomfort in klassischer Münchner Bauqualität: • Parkettboden in den Wohnräumen • Moderne Einbauküche - funktional ausgestattet und sofort nutzbar • Loggia mit Westausrichtung • Bad mit Badewanne • Separates Tageslicht-WC • Zukunftssichere Fernwärme Zentralheizung von 2008 • Energieeffizienzklasse D • Modernisierung der Anlagentechnik 2008 • Aufzug im Haus. • Zusätzlicher Abstellraum neben dem Aufzug • Rücklagen der WEG ca. 1 Million Euro • eigenes Kellerabteil vorhanden • Tiefgaragenstellplatz anmietbar (nur 32 €/Monat). • Hausgeld: 351 €/Monat. Lage Die Immobilie liegt im östlichen Bogenhausen (Johanneskirchen) — eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen innerhalb des Münchner Stadtgebiets. Die reine Anliegerstraße mit Tempo 30 ist umgeben von gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert: EDEKA und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheken, Ärzte und Gastronomie entlang der Cosimastraße und Englschalkinger Straße. Grundschulen, Gymnasien (u. a. Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium) und mehrere Kindertagesstätten liegen im direkten Umfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der S-Bahnhof Johanneskirchen (S8, Richtung Flughafen/City) ist nur 600 m entfernt, die Bushaltestelle und die Tram St. Emmeram (Linien 16/17) ist fußläufig erreichbar. Der Englische Garten, beliebte Biergärten wie die Emmeramsmühle und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote runden die Lage ab.