Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung sofort beziehbar in der Lerchenau

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.230 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Lerchenau und damit in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Norden. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Position zwischen zwei idyllischen Seen, die dem Umfeld einen hohen Erholungswert und eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleihen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Olympiapark – eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Münchens – mit großzügigen Grünflächen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und nachhaltige Wertstabilität – ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das kürzlich umfassend sanierte Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite ein maßangefertigter Einbauschrank, der großzügigen Stauraum bietet. Rechterhand öffnet sich der Essbereich mit direktem Anschluss an die geräumige Küche. Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über ein Fenster und ist samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Sie wurde im Jahr 2004 von der renommierten Firma Segmüller eingebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Über ein großflächiges Fensterflügel Element gelangt man auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die mit einem unverbaubaren Blick überzeugt und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch fast zwei gleich große Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer mit Fenster wurde ebenfalls im Jahr 2004 erneuert und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Zum Angebot gehören zudem ein überbreiter KFZ-Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Besonders hervorzuheben sind der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums sowie die hohen Instandhaltungsrücklagen (i.H.v. 752.422,40 EUR, Stand 31.12.2024), die für eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie sprechen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine attraktive Wohnung mit solidem Grundriss, guter Ausstattung und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in der Lerchenau und damit in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Norden. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Position zwischen zwei idyllischen Seen, die dem Umfeld einen hohen Erholungswert und eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleihen. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Olympiapark – eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Münchens – mit großzügigen Grünflächen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Münchner Straßennetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und nachhaltige Wertstabilität – ein ideales Umfeld für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: