Sonnige Wohnung mit EBK in Lengenfeld bei Landsberg am Lech

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86932

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.100 €

pro m²

Beschreibung

Die gut ausgestatteten Räumlichkeiten überzeugen durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, der sowohl optisch als auch funktional besticht. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und sorgt für einen sofort nutzbaren Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin gibt es einen großen Abstellraum im Dachboden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.

Die Lage im Ortsteil Lengenfeld der Gemeinde Pürgen, nahe der charmanten Stadt Landsberg am Lech, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Sowohl Augsburg als auch München sind bequem und schnell erreichbar, was diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Objekt für Pendler macht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Langenfeld und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Die Stadt Landsberg am Lech, mit einer über 850-jährigen Geschichte, befindet sich im Süden Bayerns. Sie lädt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer malerischen Altstadt, sowie vielen attraktiven Geschäften in charmanten kleinen Gassen zum flanieren und verweilen ein. Historische Plätze und das besondere Flair am Lech machen das Leben in der Stadt zu etwas Besonderem.

Landsberg am Lech bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung. Augsburg ist über die B17 in 30 Minuten und München über die A 96 in etwa 50 km Entfernung zu erreichen. Auch der Allgäu Airport Memmingen, sowie die Städte Füssen, Garmisch Partenkirchen und Lindau sind gut zu erreichen. Das Alpenvorland mit seinen bezaubernden Seen und Bergen liegt praktisch vor der Haustür und bietet damit einen herausragenden Freizeitwert.

Die Infrastruktur in Landsberg ist ausgezeichnet, es gibt zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Schulen und Kindergärten sind von dort aus ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit zwei Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m², die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als ideale Investition anbietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Ambiente präsentiert. Die gut ausgestatteten Räumlichkeiten überzeugen durch einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat, der sowohl optisch als auch funktional besticht. Eine praktische Einbauküche rundet das Angebot ab und sorgt für einen sofort nutzbaren Wohnkomfort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin gibt es einen großen Abstellraum im Dachboden, der über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Lage im Ortsteil Lengenfeld der Gemeinde Pürgen, nahe der charmanten Stadt Landsberg am Lech, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Sowohl Augsburg als auch München sind bequem und schnell erreichbar, was diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Objekt für Pendler macht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Ortsteil Langenfeld und bietet einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur. Die Stadt Landsberg am Lech, mit einer über 850-jährigen Geschichte, befindet sich im Süden Bayerns. Sie lädt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer malerischen Altstadt, sowie vielen attraktiven Geschäften in charmanten kleinen Gassen zum flanieren und verweilen ein. Historische Plätze und das besondere Flair am Lech machen das Leben in der Stadt zu etwas Besonderem. Landsberg am Lech bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung. Augsburg ist über die B17 in 30 Minuten und München über die A 96 in etwa 50 km Entfernung zu erreichen. Auch der Allgäu Airport Memmingen, sowie die Städte Füssen, Garmisch Partenkirchen und Lindau sind gut zu erreichen. Das Alpenvorland mit seinen bezaubernden Seen und Bergen liegt praktisch vor der Haustür und bietet damit einen herausragenden Freizeitwert. Die Infrastruktur in Landsberg ist ausgezeichnet, es gibt zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und ein Klinikum. Schulen und Kindergärten sind von dort aus ebenfalls gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.