Ankommen. Wohlfühlen. Weiterdenken 💡 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Schwerte!

Etagenwohnung zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.733 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf rund 86 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich für Paare, kleinere Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die vorhandene Einbauküche und das Badezimmer mit Badewanne die praktische Ausstattung ergänzen.

Die Wohnung kann grundsätzlich so genutzt werden, wie sie ist. Gleichzeitig bietet sie – je nach persönlichen Vorstellungen – die Möglichkeit, mit überschaubaren gestalterischen oder zeitgemäßen Anpassungen zusätzliche Akzente zu setzen. So lässt sich das vorhandene Potenzial nutzen, ohne dass eine Modernisierung zwingend erforderlich ist.

Die gemeinschaftliche Gartennutzung erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Platz im Freien. Ein eigener Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage das Angebot praktisch abrundet.

Damit bietet die Wohnung eine solide Basis für das eigene Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum und kann zugleich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Holztüren
Einbauküche
Badezimmer mit Wanne
Gartennutzung
voll unterkellert
Garage (20.000€ zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNGEN 2024

Dacherneuerung inkl. Dachdämmung
Heizungsleitungen

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwerte in einer gut angebundenen Lage, die kurze Wege in das Stadtgebiet mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Schwerte bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hagen, Iserlohn und Hamm. Für den Individualverkehr sorgen insbesondere die A1, die A45 und die B236 für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Schwerte ein vielseitiges kulturelles Umfeld. Einen besonderen Stellenwert nimmt die Rohrmeisterei Schwerte ein. Die ehemalige Pumpstation ist heute Kulturzentrum und Veranstaltungsort und verbindet Industriekultur mit Kunst, Veranstaltungen und Gastronomie. Auch die historische Altstadt prägt den Charakter der Ruhrstadt. Rund um die St. Viktor-Kirche finden sich historische Gebäude und sehenswerte Straßenzüge. Zu den weiteren bekannten Anlaufpunkten zählen der Wuckenhof, das Alte Rathaus und das Ruhrtalmuseum.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Ruhr und die angrenzenden Ruhrauen schaffen naturnahe Rückzugsorte und laden zu Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgen kulturelle Veranstaltungen wie das überregional bekannte Welttheater der Straße für ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit dem historischen Charme Schwertes, einem vielseitigen Kulturangebot und dem hohen Freizeitwert des Ruhrtals.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Manchmal braucht es nicht viel, damit aus einer Wohnung ein Ort wird, an dem man gerne ankommt. Helle Räume, ein gut geschnittener Grundriss und ausreichend Platz für den Alltag schaffen hier eine angenehme Grundlage für ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf rund 86 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich für Paare, kleinere Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während die vorhandene Einbauküche und das Badezimmer mit Badewanne die praktische Ausstattung ergänzen. Die Wohnung kann grundsätzlich so genutzt werden, wie sie ist. Gleichzeitig bietet sie – je nach persönlichen Vorstellungen – die Möglichkeit, mit überschaubaren gestalterischen oder zeitgemäßen Anpassungen zusätzliche Akzente zu setzen. So lässt sich das vorhandene Potenzial nutzen, ohne dass eine Modernisierung zwingend erforderlich ist. Die gemeinschaftliche Gartennutzung erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Platz im Freien. Ein eigener Kellerbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die zur Wohnung gehörende Garage das Angebot praktisch abrundet. Damit bietet die Wohnung eine solide Basis für das eigene Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum und kann zugleich für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Holztüren - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne - Gartennutzung - voll unterkellert - Garage (20.000€ zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNGEN 2024 - Dacherneuerung inkl. Dachdämmung - Heizungsleitungen Lage Die Immobilie befindet sich in Schwerte in einer gut angebundenen Lage, die kurze Wege in das Stadtgebiet mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Schwerte bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dortmund, Hagen, Iserlohn und Hamm. Für den Individualverkehr sorgen insbesondere die A1, die A45 und die B236 für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Schwerte ein vielseitiges kulturelles Umfeld. Einen besonderen Stellenwert nimmt die Rohrmeisterei Schwerte ein. Die ehemalige Pumpstation ist heute Kulturzentrum und Veranstaltungsort und verbindet Industriekultur mit Kunst, Veranstaltungen und Gastronomie. Auch die historische Altstadt prägt den Charakter der Ruhrstadt. Rund um die St. Viktor-Kirche finden sich historische Gebäude und sehenswerte Straßenzüge. Zu den weiteren bekannten Anlaufpunkten zählen der Wuckenhof, das Alte Rathaus und das Ruhrtalmuseum. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Die Ruhr und die angrenzenden Ruhrauen schaffen naturnahe Rückzugsorte und laden zu Spaziergängen sowie Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sorgen kulturelle Veranstaltungen wie das überregional bekannte Welttheater der Straße für ein abwechslungsreiches Stadtleben. Damit verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit dem historischen Charme Schwertes, einem vielseitigen Kulturangebot und dem hohen Freizeitwert des Ruhrtals. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.