Über den Dächern von Lünen- gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44532

Kaufpreis

79.500 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1.893 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Singles, Paare oder als kleine Wohnoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für entspannte Momente sorgt. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Innenstadtlage, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür bietet.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt: Sämtliche Fenster wurden vor neun Jahren erneuert, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, wobei die Anlagentechnik aus dem Jahr 2004 stammt – eine zuverlässige und umweltfreundliche Heizlösung.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen und zentral wohnen möchten.

Ausstattung -ca. 42 m² Wohnfläche -2 Zimmer -Dachgeschoss -Wohnbereich -separates Schlafzimmer -separate Küche -Badezimmer mit Badewanne -Fernwärme -gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -aktuell vermietet

Lage Mitten in Lünen – kurze Wege im Alltag

Die Wohnung befindet sich in der Marktstraße und damit in zentraler Innenstadtlage von Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der umliegenden Städte.

Gerade für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet die zentrale Lage einen echten Vorteil: kurze Wege, eine gute Infrastruktur und viele Angebote des täglichen Lebens direkt vor der Haustür.

Damit ist der Standort sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass ein zukünftiger Auszug für ihn grundsätzlich vorstellbar ist. Ein verbindlicher Auszugstermin oder eine bereits vereinbarte Beendigung des Mietverhältnisses besteht derzeit jedoch nicht.

Das Objekt kann daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten die Wohnung kennenlernen?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage über ImmobilienScout24. Wir stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stimmen bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 42 m² großen Wohnung im Herzen der Stadt! Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohnungen sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss und bietet somit eine angenehme und lebendige Wohnumgebung. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Singles, Paare oder als kleine Wohnoase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für entspannte Momente sorgt. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Innenstadtlage, die Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür bietet. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt: Sämtliche Fenster wurden vor neun Jahren erneuert, was für eine gute Isolierung sorgt. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme, wobei die Anlagentechnik aus dem Jahr 2004 stammt – eine zuverlässige und umweltfreundliche Heizlösung. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben in einer gepflegten Umgebung schätzen und zentral wohnen möchten. Ausstattung -ca. 42 m² Wohnfläche -2 Zimmer -Dachgeschoss -Wohnbereich -separates Schlafzimmer -separate Küche -Badezimmer mit Badewanne -Fernwärme -gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -aktuell vermietet Lage Mitten in Lünen – kurze Wege im Alltag Die Wohnung befindet sich in der Marktstraße und damit in zentraler Innenstadtlage von Lünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der umliegenden Städte. Gerade für eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet die zentrale Lage einen echten Vorteil: kurze Wege, eine gute Infrastruktur und viele Angebote des täglichen Lebens direkt vor der Haustür. Damit ist der Standort sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit interessant. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass ein zukünftiger Auszug für ihn grundsätzlich vorstellbar ist. Ein verbindlicher Auszugstermin oder eine bereits vereinbarte Beendigung des Mietverhältnisses besteht derzeit jedoch nicht. Das Objekt kann daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten interessant sein, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten die Wohnung kennenlernen? Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage über ImmobilienScout24. Wir stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und stimmen bei konkretem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.