4-Familienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach – eine Wohneinheit sofort verfügbar
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063
Kaufpreis
430.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
292 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
1.473 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit überzeugt durch seinen historischen Charakter, eine attraktive innerstädtische Lage sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1902 errichtete, denkmalgeschützte Vierfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Eicken. Die Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 292 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden und gleichzeitig Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung der freien Einheit besteht.
Die zentrale Lage im Stadtteil Eicken bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Dadurch erfreut sich die Wohnlage einer konstanten Nachfrage und bietet langfristig gute Vermietungsperspektiven. Dieses historische Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die den Charme einer denkmalgeschützten Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial und steuerlichen Vorteilen verbinden möchten.
Lage
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Dieses Objekt befindet sich unweit des Mönchengladbacher Zentrums im Stadtteil Eicken. Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte usw. liegen in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar - entsprechend zügig auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Internationalen Flughafen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Holschbach & Kronen Residential GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Nebenabreden wurden nicht getroffen. Alle weiteren Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 292 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 497 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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