Traumhaft saniertes Reihenmittelhaus in TOP-Lage - Mariahilfberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Passau, Bayern · 94032

Kaufpreis

512.900 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.028 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick • ✅ Komplett saniert 2026 - neuwertiger Standard • ✅ Neue 3-fach-Verglasungsfenster • ✅ Neue hochwertige Einbauküche • ✅ Neue Elektrik (Steckdosen & Lichtschalter) • ✅ Moderne Böden: Eichenparkett, Klebevinyl & Fliesen • ✅ Neues Bad + separates Gäste-WC • ✅ Garage + Außenstellplatz • ✅ Großer Balkon + eigener Garten • ✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • ✅ Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV)

Bezugsfertig ab Juni 26 daher folgen weitere Bilder

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung & Sanierung • Wohnbereich: Helle, großzügige Räume mit hochwertigem Parkett und viel Tageslicht • Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten • Bäder: Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC • Schlaf-/Kinderzimmer: Mehrere helle Zimmer im Dachgeschoss mit Gauben und Dachflächenfenstern • Außenbereich: Pflegeleichter Garten, großer Balkon mit Ausblick, Garage und zusätzlicher Stellplatz • Technik: Neue Elektroinstallation, 3-fach-Fenster

Lage Die ******straße liegt im beliebten Stadtteil Mariahilfberg / Innstadt - eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzer Anbindung zur Altstadt (ca. 10-15 Min. zu Fuß/Rad), dem Inn-Radweg und der österreichischen Grenze. Perfekt für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses vollständig modernisierte Reihenmittelhaus präsentiert sich 2026 in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Objekt auf höchstem Niveau saniert - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage legen. Die helle, moderne Architektur mit hochwertigen Materialien schafft ein offenes, zeitloses Wohngefühl. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und nicht vermietet. Highlights auf einen Blick • ✅ Komplett saniert 2026 - neuwertiger Standard • ✅ Neue 3-fach-Verglasungsfenster • ✅ Neue hochwertige Einbauküche • ✅ Neue Elektrik (Steckdosen & Lichtschalter) • ✅ Moderne Böden: Eichenparkett, Klebevinyl & Fliesen • ✅ Neues Bad + separates Gäste-WC • ✅ Garage + Außenstellplatz • ✅ Großer Balkon + eigener Garten • ✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • ✅ Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, ÖPNV) Bezugsfertig ab Juni 26 daher folgen weitere Bilder Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Sanierung • Wohnbereich: Helle, großzügige Räume mit hochwertigem Parkett und viel Tageslicht • Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Holz-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten • Bäder: Modernes Badezimmer + separates Gäste-WC • Schlaf-/Kinderzimmer: Mehrere helle Zimmer im Dachgeschoss mit Gauben und Dachflächenfenstern • Außenbereich: Pflegeleichter Garten, großer Balkon mit Ausblick, Garage und zusätzlicher Stellplatz • Technik: Neue Elektroinstallation, 3-fach-Fenster Lage Die ******straße liegt im beliebten Stadtteil Mariahilfberg / Innstadt - eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Sie bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit kurzer Anbindung zur Altstadt (ca. 10-15 Min. zu Fuß/Rad), dem Inn-Radweg und der österreichischen Grenze. Perfekt für Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.