Stilvolle Eigentumswohnung mit traumhaftem Garten und großer Terrasse in Nierstein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55283

Kaufpreis

575.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches und offenes Wohngefühl schaffen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob mit der Familie, zu zweit oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Qualität und Ruhe legen.

Eine gut geplante und sehr gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Pergola. Sie lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, sehr gepflegten Garten. Mit seinem kleinen idyllischen Teich bietet er eine grüne Oase, die Erholung und Natur direkt vor der eigenen Haustür erlebbar macht.

Das großzügige Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise. Drei vielseitig nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer, einen Fitnessbereich oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere großzügige Abstellräume, sowie ein zusätzliches Badezimmer runden diesen Bereich ab und schaffen wertvolle Nutzfläche für die unterschiedlichsten Lebenssituationen.

Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und ermöglicht modernes, schnelles Internet – ideal für Homeoffice und digitales Arbeiten.

Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Nierstein. Von der aus Sie auch fußläufig die Weinberge sehr gut erreichen können.

Lage Die Stadt Nierstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Rheinhessen und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Rhein gelegen und eingebettet in die berühmten Weinberge des „Roten Hangs“ bietet Nierstein eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Der charmante Weinort begeistert mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Weingütern, gemütlichen Straußwirtschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Rheinufers, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren in die reizvolle Umgebung – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Für Familien und Berufstätige bietet Nierstein eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Nierstein bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Worms und Mannheim und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60, A61 und A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, Darmstadt sowie den gesamten Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehr in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv.

Nierstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Weinortes mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region – eine Kombination, die diesen Wohnstandort seit Jahren besonders begehrt macht.

Sonstiges Die Beschreibung des Objektes wurde auf Grundlage der vom Eigentümer gemachten Angaben und überlassenen Unterlagen gefertigt. Für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit von sämtlichen Angaben ist jede Haftung ausgeschlossen. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. als Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man ein Zuhause und spürt sofort: Hier möchte ich bleiben. Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Sie befindet sich in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet von Nierstein und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches und offenes Wohngefühl schaffen. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob mit der Familie, zu zweit oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Qualität und Ruhe legen. Eine gut geplante und sehr gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und rundet das attraktive Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Pergola. Sie lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, sehr gepflegten Garten. Mit seinem kleinen idyllischen Teich bietet er eine grüne Oase, die Erholung und Natur direkt vor der eigenen Haustür erlebbar macht. Das großzügige Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort auf ideale Weise. Drei vielseitig nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer, einen Fitnessbereich oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hauswirtschaftsraum und weitere großzügige Abstellräume, sowie ein zusätzliches Badezimmer runden diesen Bereich ab und schaffen wertvolle Nutzfläche für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus und ermöglicht modernes, schnelles Internet – ideal für Homeoffice und digitales Arbeiten. Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Wohnlagen von Nierstein. Von der aus Sie auch fußläufig die Weinberge sehr gut erreichen können. Lage Die Stadt Nierstein zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Rheinhessen und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt am Rhein gelegen und eingebettet in die berühmten Weinberge des „Roten Hangs“ bietet Nierstein eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands. Der charmante Weinort begeistert mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Weingütern, gemütlichen Straußwirtschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Rheinufers, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren in die reizvolle Umgebung – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Für Familien und Berufstätige bietet Nierstein eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort oder in den Nachbarorten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Nierstein bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Worms und Mannheim und ermöglicht Pendlern eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60, A61 und A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz, Wiesbaden, Darmstadt sowie den gesamten Rhein-Main-Raum in kurzer Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehr in rund 40 bis 45 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv. Nierstein vereint die Vorzüge eines idyllischen Weinortes mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region – eine Kombination, die diesen Wohnstandort seit Jahren besonders begehrt macht. Sonstiges Die Beschreibung des Objektes wurde auf Grundlage der vom Eigentümer gemachten Angaben und überlassenen Unterlagen gefertigt. Für die Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit von sämtlichen Angaben ist jede Haftung ausgeschlossen. Irrtum oder ein zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie bleiben vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. als Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung mit traumhaftem Garten und großer Terrasse in Nierstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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