Grünes, ruhiges Ramersdorf: attraktive, großzügige 2-Zi-Whg, gr. Südbalkon, in kleiner Stadtvilla

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

8.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist nicht nur „lichtdurchflutet“, sondern strahlt diese fröhliche Sonnigkeit auch durch ihre Ausstattung aus.

Die Wohnungseingangstür ist im Treppenhaus weiß, innen jedoch, wie auch die Innentüren, mit dem warmen Holz der Buche furniert. Der Boden im Eingangsbereich ist mit quadratischen Fliesen diagonal belegt; die Farbe ist heller Terracottaton. Eine Raute in der Mitte der Diele verleiht ihr einen zusätzlichen Akzent.

Das große Bad mit Fenster verfügt über weiße Wandfliesen mit einer attraktiven Bordüre und einen dazu kontrastierenden diagonal verlegten anthrazitfarbenen Fliesenboden. Besonders hervorzuheben sind der große Waschtisch in einem weißem Unterschrank mit darüber einem oben abgerundeten Spiegel-Oberschrank und weiteren Schrankelementen. Ferner bestechen eine großzügige Acrylbadewanne mit Whirlpoolfunktion und die attraktive Eckdusche mit Verglasung beidseitig und doppelflügeligem Einstieg und einer Unterputzmischbatterie.

Das nahezu quadratische Schlafzimmer in der Nordwestecke des Hauses ist „über Eck“ belichtet und hat einen Parkettboden in Buche.

Von der Diele kommt man vor dem Wohnzimmer in einen Abstellraum mit dem gleichen Fliesenboden wie in der Diele.

Nach einem Rundbogen in der Diele gelangt man in das Wohnzimmer in der Südwestecke des Hauses. Hier ist eines der Highlights der Wohnung: ein mit modernen weißen Ofenkacheln maßgeschneiderter Kachelofen, der vor allem in den Übergangszeiten wertvolle Dienste leistet. Auch hier wurde das gleiche Parkett wie im Schlafzimmer verlegt; das Parkett in beiden Räumen wurde im Februar 2026 frisch abgeschliffen und neu versiegelt. Bodentiefe Fenster nach Süden und Westen lassen viel Licht in diesen Raum strömen. Vom Wohnzimmer nach Süden erreicht man den sonnigen Balkon auf der Südseite des Hauses und die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche mit Fenster zum Balkon. Der Küchenboden ist mit hellocker, quadratischen Fliesen diagonal verlegt.

Der Balkon hat einen beigen Fliesenboden und eine große Markise. Durch die Südausrichtung bekommt er zusätzlich auch Sonne von Osten wie von Westen.

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Hobbyraum an der Nordwestecke des Hauses mit großem Fenster in einem großen Lichtschacht. Davor ist noch ein kleinerer Raum mit Fenster sowie ein WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einem Fenster. Das WC im Untergeschoss hat weiße Wandfliesen mit dekorativer Bordüre und - wie der gesamte Hobbybereich im Untergeschoss - einen hellgrauen Fliesenboden, diagonal verlegt. Über dem Waschbecken befindet sich ein Spiegel und eine Leuchte. Das WC ist, wie im Bad der Wohnung, als weißes Hänge-WC mit Unterputz – Spülkasten ausgeführt.

Alle Räume der Wohnung, wie auch zwei Räume im Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme ausgestattet. Alle Räume der Wohnung sowie des Hobbybereichs wurden Anfang 2026 in weiß frisch gemalert.

Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben – Isolierverglasung ausgeführt. Das gilt auch für die Räume im Hobbybereich des Untergeschosses. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, davon bei der Balkontüre sowie beim Küchenfenster elektrisch.

In der Waschküche im Keller kann eine private Waschmaschine aufgestellt werden.

Lage Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage von München Ramersdorf; Vor dem Haus, auf der Westseite, befindet sich der grüne Redlingerplatz, eine Oase in der Stadt, die auch den Blick aus dem Wohnzimmer prägt.

Die Lage ist aber auch verkehrsgünstig: der U-Bahnhof Michaelibad (U5 Richtung Innenstadt und Laimer Platz bzw. Neuperlach Süd) liegt rund 500 m entfernt und kann darüber hinaus über den Stadtbus 199 von der nahen Haltestelle Berger-Kreuz-Straße erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie findet man an der nahen Bad-Schachener-Straße, Schulen und Kindergärten befinden sich nördlich davon in Richtung zum Grünzug von Josephsburg nach Trudering. Zum Ostpark mit seiner abwechslungsreichen modellierten Landschaft und dem zentralen See mit Gastronomie und Biergarten sind es wenige Schritte zu Fuß.

Die Lage bietet also ein hervorragendes Freizeitangebot bei guter Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere angehängten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

In der Wohnfläche sind die auf Wohnraumstandard ausgebauten Räume Hobbyraum und WC im Untergeschoss zu einem Drittel eingerechnet. In der Nutzfläche ist der Balkon und die drei Räume im Untergeschoss jeweils zu 100 % eingerechnet.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an die Pro Management GmbH, Stilfser- Joch-Str. 29 in 81547 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Die sowohl zweckmäßig als auch attraktiv geschnittene und sehr großzügige Zweizimmerwohnung mit überwiegender West- und Südausrichtung befindet sich im Obergeschoss einer modernen Stadtvilla mit insgesamt nur sechs Wohnungen in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein Bereich mit einem großen Hobbyraum, einem weiteren kleinen Raum sowie einem WC. Die Lage ist absolut ruhig und liegt im Grünen und ist zudem zentral. Näheres im Abschnitt „Lage“. Ausstattung Die Wohnung ist nicht nur „lichtdurchflutet“, sondern strahlt diese fröhliche Sonnigkeit auch durch ihre Ausstattung aus. Die Wohnungseingangstür ist im Treppenhaus weiß, innen jedoch, wie auch die Innentüren, mit dem warmen Holz der Buche furniert. Der Boden im Eingangsbereich ist mit quadratischen Fliesen diagonal belegt; die Farbe ist heller Terracottaton. Eine Raute in der Mitte der Diele verleiht ihr einen zusätzlichen Akzent. Das große Bad mit Fenster verfügt über weiße Wandfliesen mit einer attraktiven Bordüre und einen dazu kontrastierenden diagonal verlegten anthrazitfarbenen Fliesenboden. Besonders hervorzuheben sind der große Waschtisch in einem weißem Unterschrank mit darüber einem oben abgerundeten Spiegel-Oberschrank und weiteren Schrankelementen. Ferner bestechen eine großzügige Acrylbadewanne mit Whirlpoolfunktion und die attraktive Eckdusche mit Verglasung beidseitig und doppelflügeligem Einstieg und einer Unterputzmischbatterie. Das nahezu quadratische Schlafzimmer in der Nordwestecke des Hauses ist „über Eck“ belichtet und hat einen Parkettboden in Buche. Von der Diele kommt man vor dem Wohnzimmer in einen Abstellraum mit dem gleichen Fliesenboden wie in der Diele. Nach einem Rundbogen in der Diele gelangt man in das Wohnzimmer in der Südwestecke des Hauses. Hier ist eines der Highlights der Wohnung: ein mit modernen weißen Ofenkacheln maßgeschneiderter Kachelofen, der vor allem in den Übergangszeiten wertvolle Dienste leistet. Auch hier wurde das gleiche Parkett wie im Schlafzimmer verlegt; das Parkett in beiden Räumen wurde im Februar 2026 frisch abgeschliffen und neu versiegelt. Bodentiefe Fenster nach Süden und Westen lassen viel Licht in diesen Raum strömen. Vom Wohnzimmer nach Süden erreicht man den sonnigen Balkon auf der Südseite des Hauses und die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche mit Fenster zum Balkon. Der Küchenboden ist mit hellocker, quadratischen Fliesen diagonal verlegt. Der Balkon hat einen beigen Fliesenboden und eine große Markise. Durch die Südausrichtung bekommt er zusätzlich auch Sonne von Osten wie von Westen. Im Untergeschoss befindet sich der großzügige Hobbyraum an der Nordwestecke des Hauses mit großem Fenster in einem großen Lichtschacht. Davor ist noch ein kleinerer Raum mit Fenster sowie ein WC mit Handwaschbecken und ebenfalls einem Fenster. Das WC im Untergeschoss hat weiße Wandfliesen mit dekorativer Bordüre und - wie der gesamte Hobbybereich im Untergeschoss - einen hellgrauen Fliesenboden, diagonal verlegt. Über dem Waschbecken befindet sich ein Spiegel und eine Leuchte. Das WC ist, wie im Bad der Wohnung, als weißes Hänge-WC mit Unterputz – Spülkasten ausgeführt. Alle Räume der Wohnung, wie auch zwei Räume im Untergeschoss sind mit Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme ausgestattet. Alle Räume der Wohnung sowie des Hobbybereichs wurden Anfang 2026 in weiß frisch gemalert. Die Fenster sind als weiße Kunststofffenster mit Zweischeiben – Isolierverglasung ausgeführt. Das gilt auch für die Räume im Hobbybereich des Untergeschosses. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, davon bei der Balkontüre sowie beim Küchenfenster elektrisch. In der Waschküche im Keller kann eine private Waschmaschine aufgestellt werden. Lage Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Lage von München Ramersdorf; Vor dem Haus, auf der Westseite, befindet sich der grüne Redlingerplatz, eine Oase in der Stadt, die auch den Blick aus dem Wohnzimmer prägt. Die Lage ist aber auch verkehrsgünstig: der U-Bahnhof Michaelibad (U5 Richtung Innenstadt und Laimer Platz bzw. Neuperlach Süd) liegt rund 500 m entfernt und kann darüber hinaus über den Stadtbus 199 von der nahen Haltestelle Berger-Kreuz-Straße erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie findet man an der nahen Bad-Schachener-Straße, Schulen und Kindergärten befinden sich nördlich davon in Richtung zum Grünzug von Josephsburg nach Trudering. Zum Ostpark mit seiner abwechslungsreichen modellierten Landschaft und dem zentralen See mit Gastronomie und Biergarten sind es wenige Schritte zu Fuß. Die Lage bietet also ein hervorragendes Freizeitangebot bei guter Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie auch unsere angehängten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). In der Wohnfläche sind die auf Wohnraumstandard ausgebauten Räume Hobbyraum und WC im Untergeschoss zu einem Drittel eingerechnet. In der Nutzfläche ist der Balkon und die drei Räume im Untergeschoss jeweils zu 100 % eingerechnet. Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an die Pro Management GmbH, Stilfser- Joch-Str. 29 in 81547 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.