Perfektes Zuhause für Familien – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75015

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

30.818 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, einziehen, wohlfühlen – Familienwohnung mit viel Platz

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das etwa im Jahr 2000 fertig gestellte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand; die Fassade wurde erst kürzlich renoviert.

Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt eigenständig, ein externer Hausverwalter ist nicht bestellt. Aufgrund dieser Eigenverwaltung werden keine formellen Eigentümerversammlungsprotokolle geführt. Ebenso besteht derzeit keine gesonderte Instandhaltungsrücklage. Anfallende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden bedarfsgerecht umgesetzt.

Sofort verfügbar und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: 355.000 €

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Zeitlose Bodenbeläge
Großzügiger Süd-West Balkon
Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
Privater Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Einzelgarage mit elektrischem Tor
Frei verfügbar - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Lage Bretten – eine Stadt mit Geschichte, Charme und hervorragender Anbindung im Herzen des Kraichgaus.

Die Stadt Bretten liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Karlsruhe und Heilbronn, und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Als Geburtsstadt des Humanisten Philipp Melanchthon verfügt Bretten über ein reiches kulturelles Erbe, das sich im gepflegten Stadtbild und dem lebendigen Stadtleben widerspiegelt.

Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung für Familien.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Bretten im modernen Wohngebiet „Kupferhälde“. Die Sophie-Scholl-Straße liegt in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnquartier am Übergang zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil Gölshausen. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland.

Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Ankommen, einziehen, wohlfühlen – Familienwohnung mit viel Platz Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Das etwa im Jahr 2000 fertig gestellte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst guten Zustand; die Fassade wurde erst kürzlich renoviert. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Verwaltung des Hauses erfolgt eigenständig, ein externer Hausverwalter ist nicht bestellt. Aufgrund dieser Eigenverwaltung werden keine formellen Eigentümerversammlungsprotokolle geführt. Ebenso besteht derzeit keine gesonderte Instandhaltungsrücklage. Anfallende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden bedarfsgerecht umgesetzt. Sofort verfügbar und nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar. Gesamtkaufpreis inkl. Einzelgarage: 355.000 € Ausstattung Ausstattung im Überblick: + Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Zeitlose Bodenbeläge + Großzügiger Süd-West Balkon + Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung + Privater Kellerraum + Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum + Einzelgarage mit elektrischem Tor + Frei verfügbar - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Lage Bretten – eine Stadt mit Geschichte, Charme und hervorragender Anbindung im Herzen des Kraichgaus. Die Stadt Bretten liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Karlsruhe und Heilbronn, und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Als Geburtsstadt des Humanisten Philipp Melanchthon verfügt Bretten über ein reiches kulturelles Erbe, das sich im gepflegten Stadtbild und dem lebendigen Stadtleben widerspiegelt. Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sorgen für eine optimale Versorgung für Familien. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Bretten im modernen Wohngebiet „Kupferhälde“. Die Sophie-Scholl-Straße liegt in einem überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnquartier am Übergang zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil Gölshausen. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen von Dritten, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausgezeichnete Qualität: Zum dritten Mal in Folge zählt unser Immobilienbüro laut dem Magazin FOCUS zu Deutschlands TOP-Immobilienmaklern. Zudem wurden wir erneut mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2026" ausgezeichnet und sind Mitglied im IVD Immobilienveband Deutschland. Sollten Sie Interesse an der Vermarktung Ihrer aktuellen Immobilie haben, freuen wir uns darauf, gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.