Wasser, Wald und Pferde, Reiterhof beim Haff !!!

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17375

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

5.707 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnfläche im Erdgeschoss, teilt sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorratskammer, HWR, Eingangsbereich mit Flur und einen kleinen Anbau auf. Abwasserentsorgung erfolgt über die biologische Kleinkläranlage. Das Grundstück ist komplett hundesicher eingezäunt. An der Straßenfront befindet sich ein schmiedeeiserner Zaun mit Pforte und elektrischem Schiebetor. Die Seite zum Weg ist mit Doppelstabmatten, im hinteren Bereich mit Wildzaun geschlossen (alles 2017). Die Zufahrt mit Pferdeanhänger oder Traktor ist von diesem Weg entlang des Grundstücks durch zwei Toreinfahrten möglich. Für wunderbare lange Ausritte oder Kutschfahrten in die umliegenden Wälder ideal, dabei muß keine Straße überquert werden. Eine Reithalle, die ggf. nach Absprache genutzt werden kann, befindet sich in 8 km Entfernung. Das Stallgebäude misst ca. 18m x12m. Es wurde 2012 in Holzständerbauweise errichtet und mit den Mauersteinen des früheren Stallgebäudes verkleidet. Die 3 großen Pferdeboxen sind mit schwenkbaren Trennwänden ausgestattet, so dass man statt einzelner Boxen auch einen großen Laufstall einrichten kann. Zu jeder Box gehört ein gepflasterter überdachter Außenpaddock, zwei Boxen sind mit den grünen EVA-Boxenmatten ausgelegt, sodass die Pferde nicht auf dem Betonboden stehen müssen. Ansonsten gibt es Futter- und Sattelkammer, Toilette, Werkstattbereich, Heulagerraum und einen Abstellraum.

Lage Die Landschaft am Haff ist waldreich. Neben dem Tourismus bestimmen die Fischerei und der Hafen in Altwarp das Geschehen vor Ort. Außerhalb der Saison kann man auch zu den kleinen Stränden am Haff reiten. Gerade auch das Gebiet um Altwarp bildet eine Halbinsel am Südufer des Stettiner Haffes, am schmalen Zugang zum Neuwarper See. 800 Meter südwestlich von Altwarp befindet sich das etwa 0,35 Hektar große Gewässer „Großes Moor“. Einzige deutsche Nachbargemeinde von Altwarp ist Vogelsang-Warsin im Südwesten. Auch ein Sandstrand befindest sich am Haff. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Ueckermünde , ca. 12km und in anderen benachbarten Orten.

Sonstiges Energieausweis in Arbeit wird zur Besichtigung vorgelegt, wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung In Ortsrandlage liegt das liebevoll renovierte Landhaus, mit ca. 3 Hektar großen Grundstück und einem 2012 neu erbautem Stall, mit drei großen Pferdeboxen und Wirtschaftsräumen. Das Backstein-Mauerwerk ist 45cm dick . Es ist zweischalig mit einer Luftfuge ausgeführt. Hinter dem Obstbaumgarten schließt sich der Bereich für die Pferde an – Wiesen, großer Offenstall, beheizbare Tränke und Roundpen. 5,6 Hektar Ackerland befinden sich in ca. 1km Entfernung. Weiterhin gibt es Miteigentum an Wald, Wiesen und deichnahen Flächen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, das Dach wurde 2008 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Fußböden in den beiden Wohnzimmern und im Gästezimmer wurden abgezogen und klar lackiert. In fast allen anderen Räumen und Fluren wurden die Böden gefliest. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert, einige Heizkörper erneuert, eine neue Gastherme (2023), Haustüre und ein Kamin wurden eingebaut. Die weiße Landhausküche ist von Nobilia mit Elektrogeräten von Siemens. Ebenfalls erneuert wurden die Zimmertüren und der Flur dazu passend mit weißen Kassettenpaneelen verkleidet. Ausstattung Die Wohnfläche im Erdgeschoss, teilt sich auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Vorratskammer, HWR, Eingangsbereich mit Flur und einen kleinen Anbau auf. Abwasserentsorgung erfolgt über die biologische Kleinkläranlage. Das Grundstück ist komplett hundesicher eingezäunt. An der Straßenfront befindet sich ein schmiedeeiserner Zaun mit Pforte und elektrischem Schiebetor. Die Seite zum Weg ist mit Doppelstabmatten, im hinteren Bereich mit Wildzaun geschlossen (alles 2017). Die Zufahrt mit Pferdeanhänger oder Traktor ist von diesem Weg entlang des Grundstücks durch zwei Toreinfahrten möglich. Für wunderbare lange Ausritte oder Kutschfahrten in die umliegenden Wälder ideal, dabei muß keine Straße überquert werden. Eine Reithalle, die ggf. nach Absprache genutzt werden kann, befindet sich in 8 km Entfernung. Das Stallgebäude misst ca. 18m x12m. Es wurde 2012 in Holzständerbauweise errichtet und mit den Mauersteinen des früheren Stallgebäudes verkleidet. Die 3 großen Pferdeboxen sind mit schwenkbaren Trennwänden ausgestattet, so dass man statt einzelner Boxen auch einen großen Laufstall einrichten kann. Zu jeder Box gehört ein gepflasterter überdachter Außenpaddock, zwei Boxen sind mit den grünen EVA-Boxenmatten ausgelegt, sodass die Pferde nicht auf dem Betonboden stehen müssen. Ansonsten gibt es Futter- und Sattelkammer, Toilette, Werkstattbereich, Heulagerraum und einen Abstellraum. Lage Die Landschaft am Haff ist waldreich. Neben dem Tourismus bestimmen die Fischerei und der Hafen in Altwarp das Geschehen vor Ort. Außerhalb der Saison kann man auch zu den kleinen Stränden am Haff reiten. Gerade auch das Gebiet um Altwarp bildet eine Halbinsel am Südufer des Stettiner Haffes, am schmalen Zugang zum Neuwarper See. 800 Meter südwestlich von Altwarp befindet sich das etwa 0,35 Hektar große Gewässer „Großes Moor“. Einzige deutsche Nachbargemeinde von Altwarp ist Vogelsang-Warsin im Südwesten. Auch ein Sandstrand befindest sich am Haff. Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Ueckermünde , ca. 12km und in anderen benachbarten Orten. Sonstiges Energieausweis in Arbeit wird zur Besichtigung vorgelegt, wesentlicher Energieträger: Gas