Zuhause im modernen Landhaus - Wohnen in Gehrden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Höxter Kreis, Nordrhein Westfalen · 33034

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden im Jahr 2016 die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2022 eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Dabei wurde die Dacheindeckung erneuert, das Dach gedämmt und eine Photovoltaikanlage (13,6 kWp) mit Speicher installiert. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 sowie durch die zwei vorhandenen Holz-Kaminöfen beheizt. Als weitere Möglichkeit zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, aufgrund des Alters der Immobilie, ist mit anfallenden Renovierungsmaßnahmen zu rechnen.

Ausstattung

drei Schlafzimmer
hochwertige Küche
Bad mit Badewanne, separate Toilette, begehbare Regendusche
Garage mit elektr. Tor + weiterer Außenstellplatz
zwei Balkone
zwei Terrassen
pflegeleichter Garten
Sauna
neue Fenster (2016)
neues, gedämmtes Dach (2022)
Photovoltaikanlage (13,6 kwp) inkl. Speicher (2022)

Lage Die Immobilie befindet sich im schön gelegenen Feriendorf des Ortes Brakel- Gehrden. Gehrden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Brakel im Kreis Höxter (Nordrhein‑Westfalen) und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Gehrden verfügt über ein reges Vereinsleben, was den Ort besonders lebenswert macht. Spazier‑ und Radwege, Felder und Waldflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert.

Brakel‑Gehrden liegt verkehrsgünstig zu mehreren umliegenden Städten. Die Kernstadt Brakel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Bahnhof. Die Städte Warburg, Bad Driburg sowie Paderborn sind jeweils in ca. 20–30 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Landhauscharakter! Dieses stilvolle Landhaus wurde 1975 in einer ruhig und naturnah gelegenen Wohnlage von Brakel-Gehrden auf einem ca. 581 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich auf Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilen. Über den Eingang gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie eine hochwertige Küche befinden. Außerdem befindet sich hier das erste Bad mit einer einladenden, freistehenden Badewanne. Über den angrenzenden Flur gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss, in dem sich das sogenannte „Turmzimmer” befindet. Von dort aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Natur und Landschaft. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kamin, eine separate Regendusche und eine Sauna. Zu dem Wohnhaus gehören außerdem zwei Balkone, zwei Terrassen und ein schön gestalteter, pflegeleicht angelegter Garten. Ebenso dient eine Garage mit elektrischem Tor als Stellplatzmöglichkeit. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden im Jahr 2016 die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2022 eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt. Dabei wurde die Dacheindeckung erneuert, das Dach gedämmt und eine Photovoltaikanlage (13,6 kWp) mit Speicher installiert. Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 sowie durch die zwei vorhandenen Holz-Kaminöfen beheizt. Als weitere Möglichkeit zur Warmwasserbereitung steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, aufgrund des Alters der Immobilie, ist mit anfallenden Renovierungsmaßnahmen zu rechnen. Ausstattung - drei Schlafzimmer - hochwertige Küche - Bad mit Badewanne, separate Toilette, begehbare Regendusche - Garage mit elektr. Tor + weiterer Außenstellplatz - zwei Balkone - zwei Terrassen - pflegeleichter Garten - Sauna - neue Fenster (2016) - neues, gedämmtes Dach (2022) - Photovoltaikanlage (13,6 kwp) inkl. Speicher (2022) Lage Die Immobilie befindet sich im schön gelegenen Feriendorf des Ortes Brakel- Gehrden. Gehrden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Brakel im Kreis Höxter (Nordrhein‑Westfalen) und liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und eine ruhige, naturnahe Wohnlage aus. Gehrden verfügt über ein reges Vereinsleben, was den Ort besonders lebenswert macht. Spazier‑ und Radwege, Felder und Waldflächen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert. Brakel‑Gehrden liegt verkehrsgünstig zu mehreren umliegenden Städten. Die Kernstadt Brakel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Bahnhof. Die Städte Warburg, Bad Driburg sowie Paderborn sind jeweils in ca. 20–30 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.