Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungen in Wienbergen

Bauernhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 27318

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

1.116 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.075 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. im Jahr 1980 auf den Grundmauern eines ehemaligen Landguts errichtete Haupthaus von 1925 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 423 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 460 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit von mehreren Parteien genutzt werden. Die Mietwohnung 1 verfügt über ca. 193,82 m² Wohnfläche, die Mietwohnung 2 über ca. 200 m² und die Mietwohnung 3 über ca. 247 m². Zusätzlich gehört ein separates Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² sowie eine großzügige Mehrzweckhalle zum Anwesen. Alle Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, da sie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurden.

Zusätzlich kann im Nebenhaus der Dachboden mit weiteren ca. 100qm ausgebaut werden. Ein Bild hiervon ist der Galerie beigefügt.

Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Der parkähnlich gestaltete Außenbereich mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, stilvollen Bepflanzungen und mehreren Terrassen – teilweise mit Teich – schafft eine Umgebung, die gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Im Inneren des Haupthauses setzt sich dieser Eindruck fort: Großzügige Raumstrukturen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Bild. Ein besonderes Highlight stellt ein original erhaltener Gastraum mit Theke dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Derzeit wird das Gebäude als Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt, wobei sich bei Bedarf auch eine klassische Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus realisieren lässt. Ein weiterer Pluspunkt stellt die installierte Photovoltaikanlage dar, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Anforderungen attraktiv macht.

Das Nebengebäude bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gästehaus sowie eine vielseitig nutzbare Halle mit einer Fläche von ca. 360 m².

Für Fahrzeuge ist ebenfalls umfassend gesorgt: neben zehn Garagen stehen zusätzlich acht Freiplätze zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder gewerbliche Nutzung optimale Bedingungen schafft.

Einer der größten Pluspunkte liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: ein Teil des Grundstücks kann bei Bedarf künftig separat genutzt werden. Für drei Baugrundstücke mit jeweils etwa 2.000 m² liegen bereits positive Bauvoranfragen vor, die eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern ermöglichen. Damit eröffnet sich insbesondere für Investoren oder Bauherren eine attraktive Perspektive zur weiteren Nutzung oder Wertsteigerung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, Flexibilität und Lage überzeugt und sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzungskonzepten Raum zur Entfaltung bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung in der Gemeinde Hilgermissen, eingebettet in die weitläufige Landschaft zwischen Hoya und Verden (Aller). Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage entlang der Weser aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die Ruhe, Weite und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsenen Strukturen vermittelt die Umgebung ein authentisches, dörfliches Lebensgefühl mit einer intakten Nachbarschaft und dem beliebten Weser-Radweg. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und konzentrieren sich insbesondere im nahegelegenen Hoya.

Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Städte Hoya und Verden sind schnell erreichbar, wobei Verden zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie den Bahnverkehr bietet. Dadurch sind auch größere Städte wie Bremen oder Hannover bequem angebunden. Über die Wasserkraftanlage in Wienbergen erreicht man ebenfalls Dörverden in wenigen Minuten.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Weser lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von ausgedehnten Spaziergängen über Fahrradtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Wienbergen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hilgermissen, vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein ca. 12.078 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie zahlreiche Perspektiven – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. im Jahr 1980 auf den Grundmauern eines ehemaligen Landguts errichtete Haupthaus von 1925 beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 423 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 460 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten, die derzeit von mehreren Parteien genutzt werden. Die Mietwohnung 1 verfügt über ca. 193,82 m² Wohnfläche, die Mietwohnung 2 über ca. 200 m² und die Mietwohnung 3 über ca. 247 m². Zusätzlich gehört ein separates Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² sowie eine großzügige Mehrzweckhalle zum Anwesen. Alle Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand, da sie kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurden. Zusätzlich kann im Nebenhaus der Dachboden mit weiteren ca. 100qm ausgebaut werden. Ein Bild hiervon ist der Galerie beigefügt. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt einen ersten Eindruck der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Der parkähnlich gestaltete Außenbereich mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, stilvollen Bepflanzungen und mehreren Terrassen – teilweise mit Teich – schafft eine Umgebung, die gleichermaßen zum Entspannen wie auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Im Inneren des Haupthauses setzt sich dieser Eindruck fort: Großzügige Raumstrukturen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausgewählte Ausstattungsdetails prägen das Bild. Ein besonderes Highlight stellt ein original erhaltener Gastraum mit Theke dar, der dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Derzeit wird das Gebäude als Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt, wobei sich bei Bedarf auch eine klassische Aufteilung in ein Mehrfamilienhaus realisieren lässt. Ein weiterer Pluspunkt stellt die installierte Photovoltaikanlage dar, die zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt und die Immobilie auch im Hinblick auf zukünftige Anforderungen attraktiv macht. Das Nebengebäude bietet mit seinen vier Wohneinheiten eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein charmantes Gästehaus sowie eine vielseitig nutzbare Halle mit einer Fläche von ca. 360 m². Für Fahrzeuge ist ebenfalls umfassend gesorgt: neben zehn Garagen stehen zusätzlich acht Freiplätze zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste oder gewerbliche Nutzung optimale Bedingungen schafft. Einer der größten Pluspunkte liegt im zusätzlichen Entwicklungspotenzial: ein Teil des Grundstücks kann bei Bedarf künftig separat genutzt werden. Für drei Baugrundstücke mit jeweils etwa 2.000 m² liegen bereits positive Bauvoranfragen vor, die eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern ermöglichen. Damit eröffnet sich insbesondere für Investoren oder Bauherren eine attraktive Perspektive zur weiteren Nutzung oder Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Größe, Flexibilität und Lage überzeugt und sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzungskonzepten Raum zur Entfaltung bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung in der Gemeinde Hilgermissen, eingebettet in die weitläufige Landschaft zwischen Hoya und Verden (Aller). Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage entlang der Weser aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die Ruhe, Weite und ein entspanntes Umfeld schätzen. Umgeben von Wiesen, Feldern und gewachsenen Strukturen vermittelt die Umgebung ein authentisches, dörfliches Lebensgefühl mit einer intakten Nachbarschaft und dem beliebten Weser-Radweg. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und konzentrieren sich insbesondere im nahegelegenen Hoya. Auch die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Die Städte Hoya und Verden sind schnell erreichbar, wobei Verden zudem Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie den Bahnverkehr bietet. Dadurch sind auch größere Städte wie Bremen oder Hannover bequem angebunden. Über die Wasserkraftanlage in Wienbergen erreicht man ebenfalls Dörverden in wenigen Minuten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Weser lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von ausgedehnten Spaziergängen über Fahrradtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten in der Natur. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna