Zeitlose Gartenresidenz. Außergewöhnlich, großzügig, stilvoll.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679
Kaufpreis
3.950.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
2.768 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
1.427 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine gewachsene, von eleganten Villen geprägte Nachbarschaft präsentiert sich diese luxuriöse und großzügige Gartenwohnung in dem begehrtem Herzogpark. Das zeitlose und repräsentative Dreiparteienhaus aus dem Jahr 2007 wurde mit maximalen Qualitätsanspruch errichtet und überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie eine klassische Architektur, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, ca. 60 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und angrenzender Bibliothek, welche einen nahtlosen Übergang zur überdachten Süd-West-Terrasse und dem weitläufigen Gartenanteil bietet. Die großzügigen Abstände der Nachbargebäude schaffen eine angenehme Atmosphäre und gewährleisten einen optimalen Lichteinfall bis in die Abendstunden. Die beeindruckenden Sichtachsen auf die historischen Villen und ihre malerischen Gärten sorgen das ganze Jahr über für einen unverwechselbaren Ausblick.
Ein moderner Holzkamin verleiht dem offenen Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und schafft einen stilvollen Rückzugsort. Die angrenzende, neuwertige Gaggenau-Küche bietet erstklassigen Komfort für modernes Wohnen und verbindet Funktionalität mit ästhetischem Design.
Drei individuell nutzbare Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer mit einem en-Suite-Bad sowie ein weiteres flexibel gestaltbares Zimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Der exquisite Masterbereich, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, bildet die private Wohlfühloase. Das angrenzende luxuriöse Bad- und Wellness-Ensemble mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-In-Shower, Sauna und integriertem Ankleidebereich unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Dank einer Deckenhöhe von 2,76 Metern entsteht ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente, das luxuriöses Flair vermittelt.
Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit bequemer Rampenzufahrt, angrenzenden Abstellraum und schwellenfreien Zugang zum Aufzug runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Ausstattung
80m² Sonnenterrasse mit einzigartigem Ausblick
Traumhafte Süd-West-Ausrichtung
Privater Gartenzugang
85m² großer Wohn-Essbereich
Moderner Holzkamin
Repräsentative & zeitlose Architektur
Zwei TG-Stellplätze
Ausstattung
Fußbodenheizung inkl. Kühlungsfunktion
Gira-Home-Steuerung
Hochwertiges Eichenparkett
Gaggenau-Küche inkl. Tepanyaki-Platte
Weinkühlschrank von Gaggenau
Wellnessbereich inkl. Sauna
Bodentiefe Fenster
Lage
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanen Lebensstil mit ruhiger, grüner Umgebung. Geprägt von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer erlesenen Nachbarschaft, bietet dieses Viertel höchste Lebensqualität. Der Straßenzug verläuft parallel zur Isar und zeichnet sich durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage aus.
Eingebettet in eine gewachsene Infrastruktur, befinden sich erstklassige Restaurants, renommierte Schulen und anspruchsvolle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während die Isarauen und der Englische Garten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens ist der Herzogpark nicht nur für Familien, sondern auch für Geschäftsleute eine begehrte Wohnadresse.
Diese einzigartige Kombination aus Exklusivität, Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 3.950.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 2.768 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (395.000 €)
- 16.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (790.000 €)
- 15.010 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.185.000 €)
- 13.134 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 4.430 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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