Piesenkam | Ehemaliges Bauernhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83666

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Wohnung Dachgeschoss 2018 komplett neu inklusive Fenster, Böden, Bad, Leitungen, Elektrik. Wohnung Obergeschoss komplett neu renoviert 2022 inkl. Böden, Bad, Wasserleitungen, Elektrik. Wohnung Erdgeschoss teilweise renoviert 2014 z.B. neue Fliesen.

Ausstattung Was ich an diesem Haus liebe:

Mieteinnahmen 26.280 EUR netto im Jahr
Ehemaliges Bauernhaus im Dorfkern
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
alle Einheiten gut vermietet und schnell vermietbar
Erdgeschosswohnung renoviert 2025
Obergeschosswohnung renoviert 2022
Kleiner Südgarten
Baugrund für ein EFH optional zum Kauf möglich
Wenigen Minuten nach Holzkirchen, Tölz, Miesbach

Lage Zur Gemeinde Waakirchen gehören die Orte Waakirchen, Schaftlach, Piesenkam, Hauserdörfl, Marienstein und zahlreiche Weiler und Einöden. Sie liegen an der äußersten Westgrenze des Landkreises Miesbach. Piesenkam liegt ziemlich extakt in der Mitte des Dreiecks Bad Tölz – Holzkirchen – Gmund am Tegernsee. Der landwirtschaftlich geprägte Ort bietet mit seinen stattlichen Höfen und schmucken Einfamilienhäusern umgeben von saftig grünen Wiesen ein Postkartenidyll eines oberbayrischen Dorfes inmitten der schönen, sanften Landschaft des Voralpenlandes mit Blick auf die Berge. Der Wohnort Piesenkam ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Destinationen. Die Kleinstädte Bad Tölz und Holzkirchen, das Te-gernseer Tal und die Landeshauptstadt München sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Über die B13 oder B318 ist man in ca. 15 Minuten auf der A8 München-Salzburg. Erwähnenswert sind neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Reitställen noch der moderne Golfplatz Waakirchen-Tegernsee der nur einen Steinwurf entfernt liegt und zu Fuß erreichbar ist. Beliebte Ausflugsziele sind auch der Kirchsee und das Klosterstüberl Reutberg mit einem schönen Biergarten. Weitere Informationen unter www.waakirchen.de

Objektbeschreibung Das Bauernhaus wurde vermutlich im Ursprung im 19. Jhdt. errichtet und kurz nach Ende des 2. Weltkriegs abgebrannt. Zwischen 1946 und 1950 wurde der Hof von Grund auf neu aufgebaut. Vor etwa 20 Jahren wurde der Wirtschaftteil im Westen abgerissen und ein Dreispänner an das Kopfhaus angebaut. Das Bauernhaus beinhaltet 3 Wohnungen – eine pro Etage. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und auch sonst notwenige Reparaturen und Instandsetzungen durchgeführt. Natürlich braucht ein so altes Gebäude aber immer wieder besondere Aufmerksamkeit und die ein oder anderer Reparatur. Wohnung Dachgeschoss 2018 komplett neu inklusive Fenster, Böden, Bad, Leitungen, Elektrik. Wohnung Obergeschoss komplett neu renoviert 2022 inkl. Böden, Bad, Wasserleitungen, Elektrik. Wohnung Erdgeschoss teilweise renoviert 2014 z.B. neue Fliesen. Ausstattung Was ich an diesem Haus liebe: + Mieteinnahmen 26.280 EUR netto im Jahr + Ehemaliges Bauernhaus im Dorfkern + Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr + alle Einheiten gut vermietet und schnell vermietbar + Erdgeschosswohnung renoviert 2025 + Obergeschosswohnung renoviert 2022 + Kleiner Südgarten + Baugrund für ein EFH optional zum Kauf möglich + Wenigen Minuten nach Holzkirchen, Tölz, Miesbach Lage Zur Gemeinde Waakirchen gehören die Orte Waakirchen, Schaftlach, Piesenkam, Hauserdörfl, Marienstein und zahlreiche Weiler und Einöden. Sie liegen an der äußersten Westgrenze des Landkreises Miesbach. Piesenkam liegt ziemlich extakt in der Mitte des Dreiecks Bad Tölz – Holzkirchen – Gmund am Tegernsee. Der landwirtschaftlich geprägte Ort bietet mit seinen stattlichen Höfen und schmucken Einfamilienhäusern umgeben von saftig grünen Wiesen ein Postkartenidyll eines oberbayrischen Dorfes inmitten der schönen, sanften Landschaft des Voralpenlandes mit Blick auf die Berge. Der Wohnort Piesenkam ist der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Destinationen. Die Kleinstädte Bad Tölz und Holzkirchen, das Te-gernseer Tal und die Landeshauptstadt München sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Über die B13 oder B318 ist man in ca. 15 Minuten auf der A8 München-Salzburg. Erwähnenswert sind neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Reitställen noch der moderne Golfplatz Waakirchen-Tegernsee der nur einen Steinwurf entfernt liegt und zu Fuß erreichbar ist. Beliebte Ausflugsziele sind auch der Kirchsee und das Klosterstüberl Reutberg mit einem schönen Biergarten. Weitere Informationen unter www.waakirchen.de