4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme am Fuße des Kaiserbergs

Dachgeschoss zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47058

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.928 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Dusche und Badewanne sep. WC sichtbare Balken Altbaucharme Laminatoberböden

Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Duisburgs. Die Schweizer Straße 15–17 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (oberstes Geschoss) und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe, gute Lichtverhältnisse sowie eine erhöhte Privatsphäre.

Zentrale und grüne Lage

Duissern zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität aus. Der Innenhafen, die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Duissernwald, der Stadtwald und der Kaiserberg in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Sehr gute Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen.

Fazit

Die Lage in Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Sollten mehrere Kaufinteressenten Angebote abgeben, behalten wir uns ausdrücklich vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines klassischen Altbaus in begehrter Lage von Duisburg-Duissern, unmittelbar am Fuße des Kaiserbergs. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Charakteristisch sind die ausgeprägten Dachschrägen, sichtbare Holzbalken und die typische Dachgeschossarchitektur, die der Wohnung ihren individuellen Altbaucharakter verleihen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Dachflächenfenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das Badezimmer ist geräumig und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Es befindet sich ebenso wie die übrigen Räume in unrenoviertem Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Der Flur verbindet alle Räume zentral miteinander. Dunkle Holztüren und sichtbare Dachbalken bilden eine solide Basis, um den ursprünglichen Altbaucharme bei einer Renovierung neu herauszuarbeiten. Ausstattung großzügiger Wohnbereich mit offener Küche Dusche und Badewanne sep. WC sichtbare Balken Altbaucharme Laminatoberböden Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in Duisburg-Duissern, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Duisburgs. Die Schweizer Straße 15–17 liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit überwiegend ansprechender Mehrfamilienhausbebauung und viel Grün. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage (oberstes Geschoss) und bietet dadurch eine angenehme Wohnruhe, gute Lichtverhältnisse sowie eine erhöhte Privatsphäre. Zentrale und grüne Lage Duissern zeichnet sich durch die ideale Kombination aus Zentrumsnähe und hoher Lebensqualität aus. Der Innenhafen, die Duisburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich der Duissernwald, der Stadtwald und der Kaiserberg in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Sehr gute Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region sowie zu den umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Fazit Die Lage in Duisburg-Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, zentraler Lage, grüner Umgebung und exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Investition. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Sollten mehrere Kaufinteressenten Angebote abgeben, behalten wir uns ausdrücklich vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.