Helle Eigentumswohnung mit Balkon und attraktivem Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17179

Kaufpreis

60.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.224 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,80 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet – ideal zum Entspannen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt durch die ruhige Lage für angenehmen Wohnkomfort.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für die täglichen Bedürfnisse sowie einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Durch das vorhandene Fenster ist eine natürliche Belüftung gewährleistet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung • 29,814 / 1.000-stel Miteigentumsanteil • 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit Weitblick • Tageslichtbad mit Dusche • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Fußbodenart: Laminat, Fliesen • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Kellerraum • Gas-Heizung (erneuert 2023) • Außenstellplatz • Fahrradunterstand vorhanden

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gnoien, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Teterow, Dargun und Rostock gut erreichbar. Somit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gnoien und Umgebung, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht .

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Objektbeschreibung Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Allgemeinzustand und wurde laufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, welche zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,80 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung eröffnet – ideal zum Entspannen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt durch die ruhige Lage für angenehmen Wohnkomfort. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz für die täglichen Bedürfnisse sowie einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Durch das vorhandene Fenster ist eine natürliche Belüftung gewährleistet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Außenstellplatz sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ausstattung • 29,814 / 1.000-stel Miteigentumsanteil • 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Balkon mit Weitblick • Tageslichtbad mit Dusche • Separate Küche mit Platz für einen Essbereich • Fußbodenart: Laminat, Fliesen • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Kellerraum • Gas-Heizung (erneuert 2023) • Außenstellplatz • Fahrradunterstand vorhanden Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gnoien, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Ruhe und praktischer Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Teterow, Dargun und Rostock gut erreichbar. Somit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gnoien und Umgebung, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht . Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 60.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.000 €): 257 € / Monat
20% Eigenkapital (12.000 €): 228 € / Monat
30% Eigenkapital (18.000 €): 200 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 103 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit Balkon und attraktivem Weitblick

Beschreibung

Ausstattung