Vielseitiges Anwesen mit großem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Dierkow-West.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18146

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1960 überzeugt durch seine klassische Architektur mit Mansardendach, großzügigen Raumstrukturen und einem modernen, beheizten Wintergarten (ca. 20 m²), der erst vor wenigen Jahren zur Gartenseite hinzugefügt wurde. Die parkartige Außenanlage mit altem Baumbestand, Blühsträuchern und angelegten Beeten bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Dieses Angebot besticht insbesondere durch seine vielfältigen Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sowie der Möglichkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB kommen verschiedene Nutzungsszenarien in Betracht.

Bereits erfolgte Gespräche mit dem Stadtplanungsamt zeigen :

Grundfläche bebaubar: ca. 650 m²
Mögliche Gebäudehöhe: 2,5 Geschosse (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss)
Mögliche Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.600 m²

Denkbare Bebauungsszenarien:

Altersgerechtes Wohnen oder Seniorenresidenz
Tagespflege mit stationärem Langzeitpflege-Angebot
Kombination aus Wohnen und Ärztehaus im hinteren Grundstücksbereich
Bürogebäude oder gewerblich geprägte Nutzung

Auf Wunsch kann ein weiterer Gesprächstermin mit dem Stadtplanungsamt vermittelt werden.

Auch eine Weiternutzung des Objektes wäre nach entsprechenden Modernisierungen möglich. Der Bestand gliedert sich wie folgt auf:

Einfamilienhaus mit Mansardendach und Anbau (Garage/Werkstatt)
Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Kaminzimmer, beheizter Wintergarten (ca. 20 m²), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve für eine Erweiterung der Wohnfläche.

Ausstattung & Modernisierungen

Massivbauweise (Baujahr ca. 1960)
Erdgasheizung von Junkers (Bj. 1993)
Umfassende Sanierungen 1986/1987 (Dach, Elektro, Heizung)
Fenstererneuerung 1995 und 2005, teilweise mit Außenrollos
Echtholzparkettböden in den Wohnräumen

Die neuen Eigentümer müssen Modernisierungsaufwand einkalkulieren, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.

Dieses Anwesen stellt ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Dierkow-West dar. Es kombiniert den Charme und die Großzügigkeit einer klassischen Villa mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, zur Aufteilung, zur Neubebauung oder zur Projektentwicklung – hier lassen sich unterschiedlichste Visionen realisieren.

Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dierkow-West, einem hervorragend angebundenen und gefragten Stadtteil im Nordosten Rostocks. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzender Dienstleistungsstruktur sowie einer sehr guten Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt und zum Stadthafen. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal: Über die B105 und die Stadtautobahn erreicht man schnell alle wichtigen Ziele innerhalb Rostocks sowie die überregionalen Verkehrsachsen.

Die Lage in einem gut erschlossenen Mischgebiet bietet zudem attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungen, von Wohnen über Dienstleistung bis hin zu gewerblichen Konzepten. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders wertvoll.

Mit über 210.000 Einwohnern ist Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Im Einzugsgebiet Rostocks wohnen etwa 400.000 Menschen. Die Universität mit ca. 15.000 Studenten prägt die Wirtschaft der Region.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Michael Reinhardt

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Objektbeschreibung Auf einem beeindruckenden, parkähnlich angelegten Grundstück mit ca. 2.060 m² präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Villenanwesen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 200 m² sowie weitere Nutzflächen bieten bereits heute komfortables Wohnen. Zugleich eröffnet die Grundstücksgröße und das Entwicklungspotential zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie auch für Investoren. Das massiv errichtete Wohnhaus aus ca. 1960 überzeugt durch seine klassische Architektur mit Mansardendach, großzügigen Raumstrukturen und einem modernen, beheizten Wintergarten (ca. 20 m²), der erst vor wenigen Jahren zur Gartenseite hinzugefügt wurde. Die parkartige Außenanlage mit altem Baumbestand, Blühsträuchern und angelegten Beeten bietet viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Atmosphäre. Dieses Angebot besticht insbesondere durch seine vielfältigen Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage im Mischgebiet sowie der Möglichkeit einer Bebauung nach § 34 BauGB kommen verschiedene Nutzungsszenarien in Betracht. Bereits erfolgte Gespräche mit dem Stadtplanungsamt zeigen : - Grundfläche bebaubar: ca. 650 m² - Mögliche Gebäudehöhe: 2,5 Geschosse (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) - Mögliche Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.600 m² Denkbare Bebauungsszenarien: - Altersgerechtes Wohnen oder Seniorenresidenz - Tagespflege mit stationärem Langzeitpflege-Angebot - Kombination aus Wohnen und Ärztehaus im hinteren Grundstücksbereich - Bürogebäude oder gewerblich geprägte Nutzung Auf Wunsch kann ein weiterer Gesprächstermin mit dem Stadtplanungsamt vermittelt werden. Auch eine Weiternutzung des Objektes wäre nach entsprechenden Modernisierungen möglich. Der Bestand gliedert sich wie folgt auf: - Einfamilienhaus mit Mansardendach und Anbau (Garage/Werkstatt) - Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Kaminzimmer, beheizter Wintergarten (ca. 20 m²), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC mit Dusche 1. Obergeschoss: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve für eine Erweiterung der Wohnfläche. Ausstattung & Modernisierungen - Massivbauweise (Baujahr ca. 1960) - Erdgasheizung von Junkers (Bj. 1993) - Umfassende Sanierungen 1986/1987 (Dach, Elektro, Heizung) - Fenstererneuerung 1995 und 2005, teilweise mit Außenrollos - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen Die neuen Eigentümer müssen Modernisierungsaufwand einkalkulieren, um das Haus auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Dieses Anwesen stellt ein seltenes Angebot in begehrter Lage von Dierkow-West dar. Es kombiniert den Charme und die Großzügigkeit einer klassischen Villa mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, zur Aufteilung, zur Neubebauung oder zur Projektentwicklung – hier lassen sich unterschiedlichste Visionen realisieren. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung eines Termins stehen wir gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dierkow-West, einem hervorragend angebundenen und gefragten Stadtteil im Nordosten Rostocks. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, ergänzender Dienstleistungsstruktur sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen besteht eine schnelle Anbindung in die Rostocker Innenstadt und zum Stadthafen. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal: Über die B105 und die Stadtautobahn erreicht man schnell alle wichtigen Ziele innerhalb Rostocks sowie die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage in einem gut erschlossenen Mischgebiet bietet zudem attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungen, von Wohnen über Dienstleistung bis hin zu gewerblichen Konzepten. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders wertvoll. Mit über 210.000 Einwohnern ist Rostock die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gleichzeitig auch das wirtschaftliche Zentrum des Landes. Im Einzugsgebiet Rostocks wohnen etwa 400.000 Menschen. Die Universität mit ca. 15.000 Studenten prägt die Wirtschaft der Region. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Michael Reinhardt Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: michael.reinhardt@db.com Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock