Teilsanierte DHH (2 Apartments) in Egg.-Leopoldshafen mit Hof, Carport + Gartengrundstück!

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Interessantes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäuden, Carport und separatem Gartengrundstück im Herzen von Eggenstein- Ortsteil Leopoldshafen

Im Kundenauftrag verkaufen wir auf einem 489 qm großen Grundstück eine kleine Doppelhaushälfte in 1,5 geschossener Bauweise mit Satteldach (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz) mit zwei derzeit getrennten 1,5 ZKB-Wohnungen, schön angelegtem Innenhofbereich, überdachter Außenloggia sowie einem Carportstellplatz (Wohnmobilgeeignet) mit weiterem Nebengebäude (Schuppen), welcher mit zwei Nutzräumen und einem Dachstuhl vorhanden ist.

Weiterhin ist im Kaufpreis ein Miteigentumsanteil von 50% an einem fußläufig entfernten, separaten Gartengrundstück mit 255qm enthalten, welches gerade für Familien mit Kindern oder dem Hobbygärtner ideale Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung ermöglicht.

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus (DHH) im hinteren Gebäudeteil verfügt über eine gemeinschaftliche Hoffläche, welche die Zufahrt zum hinteren eigenen Carport, der überdachten Hofterrasse sowie dem Nebengebäude ermöglicht.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut, und in den letzten Jahren teilmodernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses bietet auf sich auf ca. 40 qm Wohnfläche eine 1,5 ZKB-Wohnung mit Zugang zum Innenhof, einer Hofterrasse sowie einem Kellerabgang zum teilunterkellerten Gebäude.

Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut, und zu einer modernen 1,5 ZKB-Wohnung mit Außentreppe (Stahlkonstruktion) hergestellt. Auf rund 37 qm Wohnfläche mit integrierter Einbauküchenzeile und überhoher Raumhöhe in den Dachbereich kann hier gelebt werden.

Beheizt werden die beiden Wohnungen im Gebäude jeweils mit einer eigenen Gastherme, welche die Warmwasseraufbereitung und Heizung gewährleistet.

Der schön sanierte Innenhofbereich mit überdachter Hofterrasse bietet Platz und Freiräume im Sommer.

Das hintere Gebäude kann als Werkstatt, Lagerfläche oder Partyraum genutzt werden. Der Eigentümer hat im Jahre 2004 einen Carport für ein Wohnmobil mit einer Höhe von ca. 2,80 m erstellen lassen.

Lage Eggenstein-Leopoldshafen liegt ideal am Stadtrand von Karlsruhe, und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung. Mit der Stadtbahn fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt von Karlsruhe. Über die B36 gelangen Sie mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten nach Karlsruhe, und zur A65 nach Germersheim (Pfalz) bzw. über den Autobahnanschluß Karlsdorf an die Anschlussstelle der A5 in Richtung Frankfurt/Basel.

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage im alten Ortskern von Leopoldsafen. Die nähe zum Rhein, der Rheinfähre, und zum Baggersee bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe

Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank!

IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen.
Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014: Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor. Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.

Objektbeschreibung # Interessantes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäuden, Carport und separatem Gartengrundstück im Herzen von Eggenstein- Ortsteil Leopoldshafen # Im Kundenauftrag verkaufen wir auf einem 489 qm großen Grundstück eine kleine Doppelhaushälfte in 1,5 geschossener Bauweise mit Satteldach (Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz) mit zwei derzeit getrennten 1,5 ZKB-Wohnungen, schön angelegtem Innenhofbereich, überdachter Außenloggia sowie einem Carportstellplatz (Wohnmobilgeeignet) mit weiterem Nebengebäude (Schuppen), welcher mit zwei Nutzräumen und einem Dachstuhl vorhanden ist. Weiterhin ist im Kaufpreis ein Miteigentumsanteil von 50% an einem fußläufig entfernten, separaten Gartengrundstück mit 255qm enthalten, welches gerade für Familien mit Kindern oder dem Hobbygärtner ideale Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung ermöglicht. Das zum Verkauf stehende Wohnhaus (DHH) im hinteren Gebäudeteil verfügt über eine gemeinschaftliche Hoffläche, welche die Zufahrt zum hinteren eigenen Carport, der überdachten Hofterrasse sowie dem Nebengebäude ermöglicht. Ausstattung Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut, und in den letzten Jahren teilmodernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses bietet auf sich auf ca. 40 qm Wohnfläche eine 1,5 ZKB-Wohnung mit Zugang zum Innenhof, einer Hofterrasse sowie einem Kellerabgang zum teilunterkellerten Gebäude. Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut, und zu einer modernen 1,5 ZKB-Wohnung mit Außentreppe (Stahlkonstruktion) hergestellt. Auf rund 37 qm Wohnfläche mit integrierter Einbauküchenzeile und überhoher Raumhöhe in den Dachbereich kann hier gelebt werden. Beheizt werden die beiden Wohnungen im Gebäude jeweils mit einer eigenen Gastherme, welche die Warmwasseraufbereitung und Heizung gewährleistet. Der schön sanierte Innenhofbereich mit überdachter Hofterrasse bietet Platz und Freiräume im Sommer. Das hintere Gebäude kann als Werkstatt, Lagerfläche oder Partyraum genutzt werden. Der Eigentümer hat im Jahre 2004 einen Carport für ein Wohnmobil mit einer Höhe von ca. 2,80 m erstellen lassen. Lage Eggenstein-Leopoldshafen liegt ideal am Stadtrand von Karlsruhe, und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung. Mit der Stadtbahn fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt von Karlsruhe. Über die B36 gelangen Sie mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten nach Karlsruhe, und zur A65 nach Germersheim (Pfalz) bzw. über den Autobahnanschluß Karlsdorf an die Anschlussstelle der A5 in Richtung Frankfurt/Basel. Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage im alten Ortskern von Leopoldsafen. Die nähe zum Rhein, der Rheinfähre, und zum Baggersee bieten beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen - Immobilien Frick Karlsruhe Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Namens-, Adressangabe sowie einer Telefonnummer für Rückfragen, bearbeiten werden. Bitte nutzen Sie zur ersten Anfrage das Immobilienportal-Kontaktformular – vielen Dank! IMMOBILIEN FRICK - Seit 1990 Ihr erfolgreiches, bankenunabhängiges Maklerunternehmen in der Region Baden-Baden / Rastatt - Karlsruhe - Bruchsal - Heidelberg und Mannheim / Ludwigshafen. Seit 2022 sind wir mit unseren Dienstleistungen auch in der Rhein-Main-Region Wiesbaden, Frankfurt und Mainz für Sie tätig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energieausweis / Pflichtangabe seit 01.05.2014: Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt dem Eigentümer vor. Zur Besichtigung wird der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt.