Zentrumsnahe, neuwertige 3 Zimmer -ETW - 2. OG mit Sonnen-Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
1
Bad
93 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.441 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechende, neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 6.2020 mit insgesamt 6 ETW liegt 750 Meter vom Stadtzentrum Eschweiler entfernt und verfügt über eine TOP-Nachhaltigkeit mit Energie-Effizienz A+ (Erdwärmepumpe). Die ETW liegt im EG und ist barrierefrei zugänglich. Es handelt sich hierbei um eine 3 Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung und die Westausrichtung lädt zum Entspannen beim Sonnenuntergangs auf der Terrasse ein. Durch den vorhandenen Hausmeisterservice müssen Sie sich um nichts kümmern.
Der eigene Stellplatz auf dem Gelände vermeidet langes suchen eines Parkplatzes.
Die Wohnung ist Ideal für Alleinstehende, Paare bis zu einer kleinen Familie mit einem Kind.
Auch ältere Eigentümer mit mittlerweile zu großer Fläche können hier gerne einen "Tausch" in eine zentrumsnahe, ruhige Wohnung mit guter Ausstattung, bequemen Zugang und Full-Service
vornehmen! Wir helfen gerne bei der Gesamtabwicklung weiter.
Ausstattung
* Bodenfliesen und/oder Vinyl in den Haupträumen.
* Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer/Büro.
* Bodentiefe Fensteranlagen im Wohnbereich.
* modernes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Fußbodenheizung
* regulierbare automatische Klimatisierung und elektr.
Schalter sowie funktionierendes Netzwerk
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Eschweiler in der Nähe des Talbahnhofes auf einer kleinen Anhöhe (keine Flutrisiko).
In Laufnähe des Objekts befinden sich Geschäfte zur Versorgung des täglichen Lebensbedarfes und in 750 Meter ist man fussäufig bereits im Einkaufzentrum der Innenstadt.
Hier finden Sie, Ärzte, Banken, Supermärkte, Cafés und Bäckereien vor. Außerdem gibt es Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sowie viele kulturelle Veranstaltungen.
In unmittelbarer Nähe sind die Euregiobahn und mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch den 1 Km entfernten Hauptbahnhof sowie über den Zubringer zum Autobahn-Anschluss der A 4 (Aachen-Köln) gut erreichbar.
Sonstiges
Aufgrund der Datenschutzbestimmungen werden keine Fotos aus dem Innenbereich mit den Individuellen Gegebenheiten der derzeitigen Mieter veröffentlicht.
Übergabe der ETW zum 1.9.2026 möglich!
Der Zustand zur Übergabe wird gemeinsam abgestimmt (tapetenfrei - Laminatboden Schlaf und Kinderzimmer?)
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 93 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €