Exklusives neuwertiges Architektur-Unikat mitten in Scharbeutz - nur 2 Minuten zum Ostseestrand

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

9.520 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

Architektur-Design-Projekt mit außergewöhnlichem Raumkonzept
Umbau und Kernsanierung 2023 / 2024
Komplett neu aufgebaut auf Neubau-Niveau
Ehemaliges Hallenbad zu exklusivem Wohnraum transformiert
Ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Ca. 20 m² ausgebaute Souterrain-Nutzfläche
Separater Eingang – „Haus-im-Haus“-Charakter
Maßgefertigte Tischler-Einbauküche und individuelle Einbauten
Hochwertige Materialien: Beton Cire & Ahornholz
Smart-Home-Technologie
Energieeffiziente Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster und Tü

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Beton

Lage Das außergewöhnliche Architektur-Design-Apartment befindet sich in exklusiver Lage von Scharbeutz – einem der begehrtesten Küstenorte an der Lübecker Bucht. Nur ca. 200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt vereint die Lage maritimes Lebensgefühl mit Ruhe, Eleganz und hoher Lebensqualität. Die stilvolle Promenade, zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, charmante Bistros sowie exklusive Boutiquen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair des beliebten Kurortes. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Frühstück in einem der Strandcafés oder Dinner mit Meerblick – hier genießt man Ostsee-Lifestyle auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Lage bietet das Apartment eine angenehme Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld. Ergänzt wird die besondere Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Beachclubs, Wellnessmöglichkeiten, Wassersport und weitläufiger Natur direkt vor der Tür. Auch infrastrukturell überzeugt Scharbeutz durch seine hervorragende Anbindung. Die historische Hansestadt Lübeck ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet neben ihrer UNESCO-geschützten Altstadt ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Über die nahegelegene A1 erreicht man zudem die Hamburger Innenstadt in ca. 60 bis 70 Minuten. Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostsee.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Herzen des renommierten Kurortes Scharbeutz, nur wenige Minuten vom Ostseestrand entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Architektur-Design-Apartment. Das im Jahr 1969 errichtete Mehrfamilienhaus „Am Möwenberg“ beherbergte ursprünglich ein Hallenbad im Erdgeschoss, das in den Jahren 2023/2024 mit architektonischer Vision und höchstem Qualitätsanspruch in exklusiven Wohnraum transformiert wurde. Das einzigartige Poolapartment wurde vollständig entkernt und technisch wie optisch von Grund auf neu aufgebaut – inklusive sämtlicher Elektro- und Sanitärleitungen – und präsentiert sich heute auf modernstem Neubau-Niveau mit unverwechselbarem Charakter. Die ursprüngliche Architektur des ehemaligen Schwimmbades bleibt dabei bewusst erlebbar: Nach dem Rückbau von Fliesen und Wänden wurde die konstruktive Rauheit des Gebäudes sichtbar belassen und dezent veredelt. Im spannungsvollen Kontrast dazu entstanden auf versetzten Ebenen im ehemaligen Hallenbecken großzügige Wohn- und Essbereiche, die mit klarer Linienführung und außergewöhnlicher Raumwirkung das architektonische Herzstück des Apartments bilden. Im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, einen langen Flur, zwei Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer verteilen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur weitläufigen Süd-West-Terrasse und dem Garten. Die offene Architektur sowie die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Ein langer, elegant gestalteter Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, die jeweils ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bieten. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer fügt sich stilvoll in das durchdachte Raumkonzept ein und unterstreicht den exklusiven Charakter des Apartments. Die ausgebaute Souterrain-Ebene mit ca. 20 m² Nutzfläche erweitert das Wohnkonzept um eine stilvolle Home-Cinema- und Lounge-Area und schafft zusätzliche Rückzugs- und Entertainmentflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertigste Materialien und maßgefertigte Tischlerarbeiten prägen das gesamte Interior-Konzept. Wände in edlem Beton Cire, individuelle Einbauten aus Ahornholz sowie eine grifflose Designer-Einbauküche schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das exklusive Konzept durch maßgefertigte Einbauten wie ein hochwertiges Kleiderschrank-Ensemble und eine individuell integrierte Sofa-Landschaft. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster- und Türelemente in sämtlichen Räumen verbinden harmonisch Innen- und Außenbereiche und öffnen das Apartment zur großzügigen, ca. 42 m² großen Süd-West-Terrasse mit Garten. Zusätzliche Innendämmung an den offenen Fassadenseiten sowie die moderne, energieeffiziente Fußbodenheizung sorgen für exzellenten Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Das intelligente Smart-Home-System steuert Außenjalousien, Beleuchtung und Fußbodenheizung komfortabel digital. Ein integriertes Home-Cinema-System, Philips-Hue-Gartenbeleuchtung sowie ein exklusiv gestaltetes Wellnessbad mit Grohe Rainshower unterstreichen den besonderen Anspruch dieses außergewöhnlichen Designobjekts. Highlights auf einen Blick - Architektur-Design-Projekt mit außergewöhnlichem Raumkonzept - Umbau und Kernsanierung 2023 / 2024 - Komplett neu aufgebaut auf Neubau-Niveau - Ehemaliges Hallenbad zu exklusivem Wohnraum transformiert - Ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 20 m² ausgebaute Souterrain-Nutzfläche - Separater Eingang – „Haus-im-Haus“-Charakter - Maßgefertigte Tischler-Einbauküche und individuelle Einbauten - Hochwertige Materialien: Beton Cire & Ahornholz - Smart-Home-Technologie - Energieeffiziente Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster und Tü Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Abstellkammer Möbiliert Beton Lage Das außergewöhnliche Architektur-Design-Apartment befindet sich in exklusiver Lage von Scharbeutz – einem der begehrtesten Küstenorte an der Lübecker Bucht. Nur ca. 200 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt vereint die Lage maritimes Lebensgefühl mit Ruhe, Eleganz und hoher Lebensqualität. Die stilvolle Promenade, zahlreiche Cafés, ausgezeichnete Restaurants, charmante Bistros sowie exklusive Boutiquen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair des beliebten Kurortes. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ostsee, Frühstück in einem der Strandcafés oder Dinner mit Meerblick – hier genießt man Ostsee-Lifestyle auf höchstem Niveau. Trotz der zentralen Lage bietet das Apartment eine angenehme Ruhe und ein hochwertiges Wohnumfeld. Ergänzt wird die besondere Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Beachclubs, Wellnessmöglichkeiten, Wassersport und weitläufiger Natur direkt vor der Tür. Auch infrastrukturell überzeugt Scharbeutz durch seine hervorragende Anbindung. Die historische Hansestadt Lübeck ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet neben ihrer UNESCO-geschützten Altstadt ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot. Über die nahegelegene A1 erreicht man zudem die Hamburger Innenstadt in ca. 60 bis 70 Minuten. Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit an der Ostsee. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Baujahr 1969 / 2024

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives neuwertiges Architektur-Unikat mitten in Scharbeutz - nur 2 Minuten zum Ostseestrand

Beschreibung

Ausstattung