Solide 1 Zi.-Whg. in Elmshorn! Ideal für Kapitalanleger!

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 49,50 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den offenen Küchenbereich sinnvoll ergänzt. Das Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Süd-Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.040,- EUR. Das Hausgeld beträgt 271,- EUR monatlich, davon sind ca. 179,- EUR umlegbar.

Die Rücklage der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer belief sich per 31.12.2024 auf ca. 35.000,- EUR.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

Ausstattung

1 Zimmer
ca. 49,50m²
Wannenbad
offener Küchenbereich
großer Balkon in Süd-Westausrichtung
1 Garage

Lage

Hochparterre
Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
gute Erreichbarkeit der Elmshorner Innenstadt
ÖPNV-Haltestelle direkt vor dem Haus

Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet.

Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten.

Sonstiges Diese Wohnimmobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sowie aufgrund des aktuellen Zustands der Einheit werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und erläutern Ihnen die wichtigsten Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.

Die Wohnung wird derzeit von einer Mietpartei genutzt. Ein schriftlicher, rechtsgültiger Mietvertrag liegt aktuell beiden Parteien jedoch nicht vor. Die derzeitige monatliche Gesamtzahlung der Mietpartei beträgt 420,00 € und umfasst die Wohnung einschließlich Neben-/Heizkostenvorauszahlung sowie die Garage. Die Zahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich.

Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach erfolgter Eigentumsumschreibung das Mietverhältnis eigenständig zu regeln und mit der Mietpartei ein neuer, rechtsgültiger Mietvertrag abzuschließen ist. Die Ausgestaltung des zukünftigen Mietvertrages obliegt ausschließlich dem Käufer und der Mietpartei.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elmshorn überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und erstreckt sich über 3 Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,50 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch den offenen Küchenbereich sinnvoll ergänzt. Das Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in Süd-Westausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die das Angebot sinnvoll abrunden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.040,- EUR. Das Hausgeld beträgt 271,- EUR monatlich, davon sind ca. 179,- EUR umlegbar. Die Rücklage der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer belief sich per 31.12.2024 auf ca. 35.000,- EUR. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Ausstattung - 1 Zimmer - ca. 49,50m² - Wannenbad - offener Küchenbereich - großer Balkon in Süd-Westausrichtung - 1 Garage Lage - Hochparterre - Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe - gute Erreichbarkeit der Elmshorner Innenstadt - ÖPNV-Haltestelle direkt vor dem Haus Elmshorn ist eine moderne und dynamische Stadt mit mehr als 52.000 Einwohnern. Eine direkte Zugverbindung zu der Metropolregion Hamburg, bietet vielen Großstadtpendlern tagtäglich die Möglichkeit schnell und sicher zu ihrem Arbeitsplatz zu gelangen. Der Hamburger Hauptbahnhof wird beispielsweise in nur 30 Minuten mit dem Zug erreicht. Die gute Anbindung an die BAB 23 ergänzt das Verkehrswegenetz. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen ist optimal ausgebaut und ermöglicht, mühelose Fortbewegung ohne eigenes Auto. Für die Fahrradfahrer ist das Radwegenetz in ständigem Wachstum und mehrere Fahrradstraßen wurden bereits eingerichtet. Elmshorn bietet seinen Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Weiterbildung. So verfügt die Stadt nicht nur über diverse Sportvereine, Restaurants, ein Kino, ein Theater und ein Schwimmbad, sondern auch über die Nordakademie, Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Diverse Kindergärten und verschiedenste Schulformen sichern die Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Es stehen neben den klassischen Schulen zusätzlich auch die Leibniz Privatschule inkl. Kindergarten und eine freie Waldorfschule zur Verfügung. Der überregional bekannte Wochenmarkt findet jeweils am Mittwoch und Samstag statt und bietet eine vielfältige Auswahl an verschiedensten Produkten. Sonstiges Diese Wohnimmobilie ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sowie aufgrund des aktuellen Zustands der Einheit werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und erläutern Ihnen die wichtigsten Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden. Die Wohnung wird derzeit von einer Mietpartei genutzt. Ein schriftlicher, rechtsgültiger Mietvertrag liegt aktuell beiden Parteien jedoch nicht vor. Die derzeitige monatliche Gesamtzahlung der Mietpartei beträgt 420,00 € und umfasst die Wohnung einschließlich Neben-/Heizkostenvorauszahlung sowie die Garage. Die Zahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich. Der Erwerber wird darauf hingewiesen, dass nach erfolgter Eigentumsumschreibung das Mietverhältnis eigenständig zu regeln und mit der Mietpartei ein neuer, rechtsgültiger Mietvertrag abzuschließen ist. Die Ausgestaltung des zukünftigen Mietvertrages obliegt ausschließlich dem Käufer und der Mietpartei.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide 1 Zi.-Whg. in Elmshorn! Ideal für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung