In Toplage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52076

Kaufpreis

1.430.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 52076 Aachen

In Toplage!

Sie möchten exklusiv und auf einem großen Grundstück in einer absoluten Toplage von Aachen wohnen? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden!

Dieses interessante Anwesen wurde ursprünglich um 1963 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.638 m² (!) großen Grundstück errichtet und dann später um eine Einliegerwohnung erweitert. Darüber hinaus wurden eine Doppelgarage sowie eine Großgarage nachträglich erstellt.

Mehrere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Sanieren bzw. renovieren und einziehen oder eventuell sogar Abriss und Neubau - wie auf mehreren Grundstücken im Umfeld. Hierfür sind selbstverständlich die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen erforderlich.

Wohnhaus - Wohnfläche ca. 212 m²:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offener Treppe ins Dachgeschoss, Garderobe, Wohnzimmer und Esszimmer (verbunden mit einer Schiebetür und jeweiligem Terrassenzugang), Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Großgarage)

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, abgetrenntem WC und Bidet), Gäste-WC (mit Dusche)

Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 57 m²:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Duschbad (mit WC)

Dachgeschoss: Wohnraumähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Hinweis: Einige Exposéfotos wurden mit KI-Staging bearbeitet, um mögliche künftige Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen.

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 1.430.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutzräume
Gaszentralheizung
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Teilweise Rollläden
Alarmanlage
Doppelgarage
Großgarage mit mehreren Stellplätzen
Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Objektbeschreibung Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 52076 Aachen In Toplage! Sie möchten exklusiv und auf einem großen Grundstück in einer absoluten Toplage von Aachen wohnen? Dann sind Sie hier gerade fündig geworden! Dieses interessante Anwesen wurde ursprünglich um 1963 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.638 m² (!) großen Grundstück errichtet und dann später um eine Einliegerwohnung erweitert. Darüber hinaus wurden eine Doppelgarage sowie eine Großgarage nachträglich erstellt. Mehrere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Sanieren bzw. renovieren und einziehen oder eventuell sogar Abriss und Neubau - wie auf mehreren Grundstücken im Umfeld. Hierfür sind selbstverständlich die entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen erforderlich. Wohnhaus - Wohnfläche ca. 212 m²: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügiger Diele und offener Treppe ins Dachgeschoss, Garderobe, Wohnzimmer und Esszimmer (verbunden mit einer Schiebetür und jeweiligem Terrassenzugang), Arbeitszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Großgarage) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Gästezimmer (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, abgetrenntem WC und Bidet), Gäste-WC (mit Dusche) Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 57 m²: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Terrassenzugang, Schlafzimmer, Duschbad (mit WC) Dachgeschoss: Wohnraumähnlich ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) Hinweis: Einige Exposéfotos wurden mit KI-Staging bearbeitet, um mögliche künftige Einrichtungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 1.430.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision). Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Gaszentralheizung - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Teilweise Rollläden - Alarmanlage - Doppelgarage - Großgarage mit mehreren Stellplätzen - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.430.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (143.000 €): 6.113 € / Monat
20% Eigenkapital (286.000 €): 5.434 € / Monat
30% Eigenkapital (429.000 €): 4.755 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In Toplage!

Beschreibung

Ausstattung