Imposante Unternehmervilla in Premiumlage
Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321
Kaufpreis
2.600.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
691 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.763 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf einem der schönsten und begehrtesten Grundstücke in Bietigheim-Bissingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa – ein Anwesen, das in seiner Lage, Aussicht und Exklusivität kaum zu übertreffen ist. Zudem wurde der Kaufpreis heute deutlich reduziert und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, eine der besten Lagen Bietigheims zu erwerben. Der unverbaubare Panoramablick zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Genießen Sie einen spektakulären Ausblick über die Stadt, die Enz und das historische Viadukt – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Gleichzeitig bietet die Lage eine außergewöhnliche Privatsphäre. Auf der Rückseite grenzt das Grundstück direkt an ein Landschaftsschutzgebiet, während sich auf der anderen Seite, am Ende einer ruhigen Sackgasse, die Weinberge anschließen. Weitere Bebauung ist hier praktisch ausgeschlossen. Eine derart idyllische und zugleich stadtnah gelegene Wohnlage ist selbst in Bietigheim-Bissingen eine absolute Rarität. Auch die Villa selbst erfüllt höchste Ansprüche an repräsentatives Wohnen. Großzügige Wohnflächen, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Das hauseigene Schwimmbad, die weitläufigen Räume und die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als stilvoller Familiensitz oder als repräsentatives Zuhause für Unternehmer und Führungspersönlichkeiten – dieses Anwesen bietet den perfekten Rahmen, um Gäste, Freunde und Geschäftspartner gleichermaßen zu beeindrucken. Hier verbinden sich Exklusivität, Ruhe und Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können. Eine Besichtigung wird Ihnen zeigen, warum dieses Anwesen zu den außergewöhnlichsten Immobilien der Region zählt.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbaumöbel
Seniorengerecht
Einbauküche
Teilklima
Dezentrale Klimaanlage
unverbaut
Blick ins Grüne
Stein
Teppich
Mamor
Schwimmbad, innen
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Kamin
Lage
In dieser prächtigen Villa residieren Sie innerhalb von Bietigheim-Bissingen und Umgebung an einem einmalig herrschaftlichen Standort. Im beliebten Wohngebiet "LUG" gelegen, befindet sie sich am privilegierten Bebauungsende in der Straße mit der exklusivsten Nachbarschaft. So genießen Sie hier, umgeben von Weinbergen und Natur, absolute Ruhe und Privatsphäre. Der unverbaubare Weitblick über Bietigheim und das Viadukt verschafft ein einzigartig erhabenes Gefühl. Der grundstückseigene Zugang zum Feldweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren vor malerischer Kulisse ein. Bietigheim-Bissingen mit seiner historischen Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit mannigfaltigen Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglich- keiten, Parkanlagen, sowie zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Ein großes Spektrum von Ärzten, Spezialisten und ein Krankenhaus garantieren eine optimale Gesundheitsversorgung. Eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und In-Lokalen runden das interessante Angebot ab. Des Weiteren ist Bietigheim-Bissingen ein bekannter Industriestandort im mittleren Neckarraum, in den sich große Firmen seit Jahrzehnten bevorzugt niederlassen. Die Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrem barocken Schloss ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten und der Bahn in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso das Erholungs- und Erlebnisgebiet Monrepos mit seinem beliebten Golfplatz. In ca. 20 Minuten sind Sie mit der Bahn in der Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem vielfältigen Kulturangebot sowie exklusiven Restaurants und Geschäften. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 9 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.600.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 9
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 691 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (260.000 €)
- 11.115 € / Monat
- 20% Eigenkapital (520.000 €)
- 9.880 € / Monat
- 30% Eigenkapital (780.000 €)
- 8.645 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.857 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.600.000 €