Charmantes Wohnhaus vielseitig nutzbar

Haus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32312

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

769 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich jeweils im Erd- und im Obergeschoss befinden. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 122,66 m² im Erdgeschoss sowie ca. 111,69 m² im Obergeschoss. Die großzügigen Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Einheiten sowie die Teilunterkellerung sind zentral über das Treppenhaus erreichbar, was eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine komfortable Erschließung gewährleistet.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Angrenzend befindet sich im Seitentrakt des Erdgeschosses eine weitere Einheit, die in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls direkt über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über ein eigenes Bad sowie eine Küche, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten ergeben.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche sowie integriertem Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die über dem Carport gelegene, großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von über 57 m². Sie verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als komfortabler Rückzugsort im Alltag.

Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und einem flexiblen Nutzungskonzept. Es bietet eine attraktive Ausgangsbasis sowohl für langfristiges Wohnen als auch für nachhaltige und werthaltige Investitionen.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²
- Davon Erdgeschoss: ca. 122,66 m²
- Davon Obergeschoss: ca. 111,69 m²
8 Zimmer
4 Badezimmer
2 Carport-Stellplätze
4 weitere Stellplätze
Große Dachterrasse über dem Carport mit über 57 m²
Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Lage Lübbecke ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Der Ortsteil Gehlenbeck und die Verkaufsliegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld , die eine ruhige Atmosphäre bietet und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Einrichtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung die Erreichbarkeit von weiterführenden Zielen erleichtert.

Umgebung:

Supermarkt: ca. 400 m
Grundschule: ca. 500 m
Kindergarten: ca. 600 m
Apotheke: ca. 280 m
2 Bäckereien: jeweils unter 450 m
3 Arztpraxen: ca. 400 – 550 m
Busanbindung: ca. 450m
Innenstadt / Fußgängerzone Lübbecke: ca. 2,9 km

Sonstiges Die Ihnen mitgeteilten Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir freuen uns auf Sie!

Haus und Grund Team Tel.: 0571-78467713 Fax: 0571-784677-9813 gmbh@hausundgrund-mi.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1919 befindet sich auf einem ca. 423 m² großen Grundstück in Lübbecke-Gehlenbeck und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich jeweils im Erd- und im Obergeschoss befinden. Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – sei es als klassisches Zweifamilienhaus zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m² verteilen sich die Wohnflächen auf ca. 122,66 m² im Erdgeschoss sowie ca. 111,69 m² im Obergeschoss. Die großzügigen Raumstrukturen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Einheiten sowie die Teilunterkellerung sind zentral über das Treppenhaus erreichbar, was eine klare Trennung der Wohnbereiche und eine komfortable Erschließung gewährleistet. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Angrenzend befindet sich im Seitentrakt des Erdgeschosses eine weitere Einheit, die in der Vergangenheit als Friseursalon genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls direkt über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über ein eigenes Bad sowie eine Küche, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- oder Vermietungsmöglichkeiten ergeben. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich mit offener Küche sowie integriertem Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die über dem Carport gelegene, großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von über 57 m². Sie verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als komfortabler Rückzugsort im Alltag. Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie vier weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, großzügigem Raumangebot und einem flexiblen Nutzungskonzept. Es bietet eine attraktive Ausgangsbasis sowohl für langfristiges Wohnen als auch für nachhaltige und werthaltige Investitionen. Ausstattung - Wohnfläche gesamt: ca. 234 m² - Davon Erdgeschoss: ca. 122,66 m² - Davon Obergeschoss: ca. 111,69 m² - 8 Zimmer - 4 Badezimmer - 2 Carport-Stellplätze - 4 weitere Stellplätze - Große Dachterrasse über dem Carport mit über 57 m² - Große überdachte Terrasse im Erdgeschoss Lage Lübbecke ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Der Ortsteil Gehlenbeck und die Verkaufsliegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld , die eine ruhige Atmosphäre bietet und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtischen Einrichtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung die Erreichbarkeit von weiterführenden Zielen erleichtert. Umgebung: - Supermarkt: ca. 400 m - Grundschule: ca. 500 m - Kindergarten: ca. 600 m - Apotheke: ca. 280 m - 2 Bäckereien: jeweils unter 450 m - 3 Arztpraxen: ca. 400 – 550 m - Busanbindung: ca. 450m - Innenstadt / Fußgängerzone Lübbecke: ca. 2,9 km Sonstiges Die Ihnen mitgeteilten Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir freuen uns auf Sie! Haus und Grund Team Tel.: 0571-78467713 Fax: 0571-784677-9813 gmbh@hausundgrund-mi.de