Träume brauchen Räume! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential am Fuße des Heidelsbergs in Aue!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08280

Kaufpreis

115.500 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

642 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von rund 180 m² verteilen sich zwei in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen auf Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Raumkonzept mit eigenständiger Etagenheizung. Die Obergeschosswohnung wartet zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin sowie einem direkten Zugang zum Garten auf und lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung – ob als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice oder eigenständige Einheit. In Kombination mit dem teilunterkellerten Bereich, dem Dachboden und zwei Abstellräumen im Treppenhaus mangelt es hier wahrlich nicht an Stauraum und Nutzfläche.

Das Haus wurde teilsaniert und befindet sich in einem soliden Zustand mit großem Entwicklungspotenzial. Für die Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Das rund 840 m² große Grundstück in Hanglage bietet eine besondere Qualität: Es kann terrassenförmig angelegt werden und eröffnet so vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuellen Garten mit Charakter und Weitblick.

Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bei dem verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenleben können und dennoch jeder seinen eigenen Bereich behält. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil. Wer mehr Platz sowie Möglichkeiten für mehr Lebensqualität sucht, findet hier genau das Richtige.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Baujahr: um 1870 kein Denkmalschutz Grundstück: 890 m² Wohnfläche: rund 180 m² - erweiterbar durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses Nebengebäude: Schuppen

2 abgeschlossene Wohnungen: 1 x 3-Raumwohnung im Erdgeschoss, rund 74 qm Wohnfläche 1 x 3-Raumwohnung im Obergeschoss, rund 78,5 qm Wohnfläche mit Kamin und Zugang zum Garten teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit rund 26 qm Wohnfläche, Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche mit rund 40 qm vorhanden

Sanierungen des Objektes: Mitte der 1990-er Jahre überwiegende Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallation 1993 - Einbau der Etagenheizungen 1998 - Einbau neuer 2-Fach verglasten Kunststofffenster (bis auf wenige alte Fenster im Dachgeschoss) 2006/2018 Erneuerung der Dacheindeckung (Bitumschindeln)

teilunterkellert
Treppenhaus mit Steintreppen, Holtreppe zum Dachgeschoss
Abstellräume im Treppenhaus
Dachboden
zwei Pkw Außenstellplätze
aufgrund der Hanglage schöne Gartengestaltung in Terrassenform möglich

Lage Aue-Bad Schlema überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße davon. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Leben der Stadt, während gleichzeitig das grüne Ambiente des unmittelbar angrenzenden Stadtparks für Erholung direkt vor der Haustür sorgt.

Am Fuße des Heidelsberg gelegen, genießen die Bewohner einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Seele baumeln einladen. Das städtische Museum in der Nähe bereichert das kulturelle Angebot der Umgebung und verleiht dem Wohnumfeld einen ganz besonderes Gefühl.

Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Nähe und der unmittelbaren Anbindung an die Natur macht diese Lage zu einem begehrten Standort für all jene, die das Beste aus Stadt- und Naturleben miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück – ideal für Familien, die Platz und Flexibilität schätzen. Auf einer Wohnfläche von rund 180 m² verteilen sich zwei in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen auf Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein komfortables Raumkonzept mit eigenständiger Etagenheizung. Die Obergeschosswohnung wartet zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin sowie einem direkten Zugang zum Garten auf und lädt in den wärmeren Monaten zum Verweilen im Freien ein. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung – ob als zusätzliche Wohnfläche, Homeoffice oder eigenständige Einheit. In Kombination mit dem teilunterkellerten Bereich, dem Dachboden und zwei Abstellräumen im Treppenhaus mangelt es hier wahrlich nicht an Stauraum und Nutzfläche. Das Haus wurde teilsaniert und befindet sich in einem soliden Zustand mit großem Entwicklungspotenzial. Für die Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das rund 840 m² große Grundstück in Hanglage bietet eine besondere Qualität: Es kann terrassenförmig angelegt werden und eröffnet so vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuellen Garten mit Charakter und Weitblick. Das Objekt eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bei dem verschiedene Generationen unter einem Dach zusammenleben können und dennoch jeder seinen eigenen Bereich behält. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil. Wer mehr Platz sowie Möglichkeiten für mehr Lebensqualität sucht, findet hier genau das Richtige. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Baujahr: um 1870 kein Denkmalschutz Grundstück: 890 m² Wohnfläche: rund 180 m² - erweiterbar durch weiteren Ausbau des Dachgeschosses Nebengebäude: Schuppen 2 abgeschlossene Wohnungen: 1 x 3-Raumwohnung im Erdgeschoss, rund 74 qm Wohnfläche 1 x 3-Raumwohnung im Obergeschoss, rund 78,5 qm Wohnfläche mit Kamin und Zugang zum Garten teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit rund 26 qm Wohnfläche, Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche mit rund 40 qm vorhanden Sanierungen des Objektes: Mitte der 1990-er Jahre überwiegende Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallation 1993 - Einbau der Etagenheizungen 1998 - Einbau neuer 2-Fach verglasten Kunststofffenster (bis auf wenige alte Fenster im Dachgeschoss) 2006/2018 Erneuerung der Dacheindeckung (Bitumschindeln) + teilunterkellert + Treppenhaus mit Steintreppen, Holtreppe zum Dachgeschoss + Abstellräume im Treppenhaus + Dachboden + zwei Pkw Außenstellplätze + aufgrund der Hanglage schöne Gartengestaltung in Terrassenform möglich Lage Aue-Bad Schlema überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße davon. Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Leben der Stadt, während gleichzeitig das grüne Ambiente des unmittelbar angrenzenden Stadtparks für Erholung direkt vor der Haustür sorgt. Am Fuße des Heidelsberg gelegen, genießen die Bewohner einen direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Seele baumeln einladen. Das städtische Museum in der Nähe bereichert das kulturelle Angebot der Umgebung und verleiht dem Wohnumfeld einen ganz besonderes Gefühl. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, kultureller Nähe und der unmittelbaren Anbindung an die Natur macht diese Lage zu einem begehrten Standort für all jene, die das Beste aus Stadt- und Naturleben miteinander verbinden möchten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird nachgereicht. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.