Ihr Heimathafen mit Gäste-Domizil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315

Kaufpreis

1.130.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

7.958 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Seeblick Bergpanorama Ofenheizung

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Halbinsel Mettnau, dem attraktivsten Stadtteil Radolfzells. Bereits 1926 wurde die Mettnau als Naturschutzgebiet ausgewiesen und zählt damit zu den ersten in Deutschland. Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Seeufer und der Mettnaupark lädt täglich zu Spaziergängen ein. Auf der vorderen Hälfte der Halbinsel befindet sich das Kurgebiet. Neben der dort ansässigen Werner-Messmer-Klinik befinden sich hier Gebäude der Mettnau-Kur, eines der bedeutendsten und traditionsreichsten Zentren für Bewegungstherapie in Deutschland, sowie das Scheffelschlösschen, die ehemalige Villa des Dichters Joseph Victor von Scheffel, der hier mit seiner Familie vorwiegend in den Sommermonaten lebte. Radolfzell selbst liegt am Westufer des Bodensees, an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n. Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des Weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen. Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit dem beruhigenden Klang der Wellen auf. Ihr neues Zuhause wurde 1936 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Immobilie befindet sich in perfekter Lage auf der malerischen Halbinsel Mettnau und erfüllt Ihnen den Traum vom Wohnen direkt am Wasser. Diese ganz besondere Erdgeschosswohnung aus den 30er Jahren besticht durch ihre einzigartige Architektur und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die Holzdecken und Böden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note und mit dem beeindruckenden Kachelofen versprüht die Wohnung eine heimelige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ergreifen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem Leben in dieser Idylle am Wasser und in der Natur wahr werden zu lassen! Die unverbaubare Sicht auf den Bodensee ist ein besonderes Highlight und sorgt dafür, dass Sie jeden Tag von der atemberaubenden Kulisse des Sees umgeben sind. Die klassische Holzveranda mit Süd-Ausrichtung ist der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder entspannt in den Tag zu starten. Das modernisierte Badezimmer bieten Ihnen den Komfort eines zeitgemäßen Wohnens, während die erneuerten Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Klima sorgen. Im Jahr 1942 wurde ein direkter Anbau realisiert, der eine separate Ferienwohnung mit ca. 46 m² bietet. Diese zusätzliche Einheit ist ideal für Gäste oder als Einnahmequelle geeignet. Mit einem eigenen Eingang, einer einladenden Terrasse und einem zugehörigen Parkplatz bietet diese Unterkunft nicht nur praktische Vorteile, sondern ist auch äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Das besondere Kleinod ist ein absolutes Juwel am Bodensee – sie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dank der separaten Ferienwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Traumobjekt für alle, die das Besondere lieben! Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und der Schönheit dieses Anwesens zu überzeugen. Ausstattung unverbaut Seeblick Bergpanorama Ofenheizung Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf der Halbinsel Mettnau, dem attraktivsten Stadtteil Radolfzells. Bereits 1926 wurde die Mettnau als Naturschutzgebiet ausgewiesen und zählt damit zu den ersten in Deutschland. Hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Seeufer und der Mettnaupark lädt täglich zu Spaziergängen ein. Auf der vorderen Hälfte der Halbinsel befindet sich das Kurgebiet. Neben der dort ansässigen Werner-Messmer-Klinik befinden sich hier Gebäude der Mettnau-Kur, eines der bedeutendsten und traditionsreichsten Zentren für Bewegungstherapie in Deutschland, sowie das Scheffelschlösschen, die ehemalige Villa des Dichters Joseph Victor von Scheffel, der hier mit seiner Familie vorwiegend in den Sommermonaten lebte. Radolfzell selbst liegt am Westufer des Bodensees, an einem der schönsten Plätze zwischen Höri, Hegau und Bodanrück. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises und ist günstig zwischen Konstanz und Singen am Hohentwiel gelegen. Die Seegemeinde Radolfzell verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine schöne Uferpromenade. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt, deren Ursprung in das Jahr 826 n. Chr. zurückgeht, lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des Weiteren eine gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene Facharztpraxen. Der Seehas, eine internationale Regionalbahn, verbindet Engen, Singen, Radolfzell und Konstanz. Über die Autobahn erreicht man den Züricher Flughafen in ca. 50 Minuten, nach Stuttgart sind es ca. 150 Kilometer. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.