Altbauflair trifft Zukunft – großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Karlsruher Südweststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

527.500 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

43.958 €

pro m²

Beschreibung

Die große 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien oder Paare eignet, sondern ebenso ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft bietet. Vier nahezu gleichwertige Zimmer schaffen beste Vermietungsmöglichkeiten und damit ein attraktives Renditepotenzial.

Ein besonderes Highlight sind die teilweise erhaltenen Original-Holzdielen sowie die klassischen Terrazzoböden, welche den unverwechselbaren Charakter dieser Altbauwohnung unterstreichen und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgen. Hohe Decken, großzügige Räume und der klassische Grundriss lassen den Charme der Gründerzeit aufleben.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden unter anderem 2023 der Elektro-Hausanschluss erneuert sowie das Treppenhaus modernisiert. Darüber hinaus besteht voraussichtlich ab 2026/2027 die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsruhe ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vor.

Ob als stilvolle Eigennutzerwohnung mit einzigartigem Altbauflair oder als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender WG-Eignung diese Wohnung vereint historische Architektur mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Ausstattung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2)
Balkon
Tageslichtbad
separates WC
praktischer Abstellraum
teilweise originale Holzdielenböden
teilweise Terrazzoböden
eigener Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses (2023)
modernisiertes Treppenhaus (2023)
Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vorhanden
Fernwärmeanschluss voraussichtlich ab 2026/2027 möglich
aktuell vermietet, zuverlässiger Mieter

EAW: Bedarfsausweis, Gas, 188,1 kWh(m²*a), BJ 1914, BJ Wärmeerzeuger 2017, F

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt – einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand prägen das charmante Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind die Südtangente und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die Günther-Klotz-Anlage, der Zoologische Stadtgarten, das ZKM sowie die Europahalle und das Europabad vielfältige Möglichkeiten und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Südweststadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und zahlreiche erhaltene Stilelemente. Hier verbinden sich historische Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild zu einem Wohnhaus mit besonderer Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befindet sich die angebotene Eigentumswohnung mit rund 119 m² Wohnfläche. Die große 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren hervorragend geschnittenen Grundriss. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, wodurch sich die Wohnung nicht nur hervorragend für Familien oder Paare eignet, sondern ebenso ideale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft bietet. Vier nahezu gleichwertige Zimmer schaffen beste Vermietungsmöglichkeiten und damit ein attraktives Renditepotenzial. Ein besonderes Highlight sind die teilweise erhaltenen Original-Holzdielen sowie die klassischen Terrazzoböden, welche den unverwechselbaren Charakter dieser Altbauwohnung unterstreichen und für eine hochwertige Wohnatmosphäre sorgen. Hohe Decken, großzügige Räume und der klassische Grundriss lassen den Charme der Gründerzeit aufleben. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurden unter anderem 2023 der Elektro-Hausanschluss erneuert sowie das Treppenhaus modernisiert. Darüber hinaus besteht voraussichtlich ab 2026/2027 die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsruhe ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Zusätzlich liegt bereits eine Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vor. Ob als stilvolle Eigennutzerwohnung mit einzigartigem Altbauflair oder als renditestarke Kapitalanlage mit hervorragender WG-Eignung diese Wohnung vereint historische Architektur mit attraktiven Zukunftsperspektiven. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Ausstattung + 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 2) + Balkon + Tageslichtbad + separates WC + praktischer Abstellraum + teilweise originale Holzdielenböden + teilweise Terrazzoböden + eigener Kellerraum + Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof + Erneuerung des Elektro-Hausanschlusses (2023) + modernisiertes Treppenhaus (2023) + Baugenehmigung für einen hofseitigen Aufzug vorhanden + Fernwärmeanschluss voraussichtlich ab 2026/2027 möglich + aktuell vermietet, zuverlässiger Mieter EAW: Bedarfsausweis, Gas, 188,1 kWh(m²*a), BJ 1914, BJ Wärmeerzeuger 2017, F Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt – einem der gefragtesten Stadtteile der Fächerstadt. Historische Altbauten, begrünte Innenhöfe und ein gewachsener Baumbestand prägen das charmante Wohnumfeld und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charakter. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ebenso sind die Südtangente und die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die Günther-Klotz-Anlage, der Zoologische Stadtgarten, das ZKM sowie die Europahalle und das Europabad vielfältige Möglichkeiten und befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Südweststadt seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes. Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.