Neudorf-Nord - 3,5 Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47057

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und charmanten Wohnambiente

Diese charmante Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1911, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Das harmonische Wohnumfeld und die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die für Altbauten typischen hohen Decken und den gelungenen Grundriss unterstrichen wird. Das Herzstück bilden die beiden stilvollen Wohnräume, die durch eine klassische zweiflügelige Flügeltür miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht – je nach Bedarf – ein offenes, repräsentatives Wohnkonzept oder die Möglichkeit, beide Räume separat zu nutzen.

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, die viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das 2023 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche und präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2010 erneuerten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, geschmackvollen Modernisierungen, einer hervorragenden Raumaufteilung und der exklusiven Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé.

Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights

Baujahr 1911 – stilvoller Altbau mit besonderem Charme
Exklusive und begehrte Wohnlage
1. Obergeschoss in einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus
Ausschließlich von Eigentümern bewohnt
Zwei großzügige Wohnräume mit eleganter zweiflügeliger Flügeltür
Große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

Ausstattung

Hohe Decken und klassischer Altbaucharakter
Modernisiertes Badezimmer (2023) mit großzügiger Glasdusche
Separates WC
Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum
Fenster erneuert (2010)
Gasetagenheizung
Balkon mit Zugang über die Küche

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenten Verkehrsanbindungen. Der Standort zählt seit Jahren zu den nachhaltig nachgefragten Wohnquartieren der Stadt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Der Campus ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte der Universität. Diese stabile Nachfrage bildet die Grundlage für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Nur wenige Minuten entfernt laden der Duisburger Zoo, weitläufige Grünanlagen sowie der Sportpark Wedau mit Regattabahn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das hochwertige Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitqualität – ein Merkmal, das von Bewohnern besonders geschätzt wird.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der Duisburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine komfortable Mobilität. Über die Autobahnen A3, A40 und A59 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf zügig erreichbar.

Die Kombination aus universitärer Prägung, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse. Die Eigentumswohnung profitiert von ausgezeichneten Vermietungsperspektiven sowie einem langfristig attraktiven Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Objektbeschreibung Stilvoller Altbauklassiker mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und charmanten Wohnambiente Diese charmante Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Baujahr 1911, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Das harmonische Wohnumfeld und die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das großzügige Raumgefühl, das durch die für Altbauten typischen hohen Decken und den gelungenen Grundriss unterstrichen wird. Das Herzstück bilden die beiden stilvollen Wohnräume, die durch eine klassische zweiflügelige Flügeltür miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht – je nach Bedarf – ein offenes, repräsentatives Wohnkonzept oder die Möglichkeit, beide Räume separat zu nutzen. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, die viel Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Das 2023 modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Glasdusche und präsentiert sich zeitlos und hochwertig. Ein separates WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 2010 erneuerten Fenster, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, geschmackvollen Modernisierungen, einer hervorragenden Raumaufteilung und der exklusiven Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die das Besondere suchen. Weitere Informationen und Einblicke über die 360-Gradtour erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das freigeschaltete Webexposé. Dieses interessante Zuhause ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights * Baujahr 1911 – stilvoller Altbau mit besonderem Charme * Exklusive und begehrte Wohnlage * 1. Obergeschoss in einem äußerst gepflegten Vierfamilienhaus * Ausschließlich von Eigentümern bewohnt * Zwei großzügige Wohnräume mit eleganter zweiflügeliger Flügeltür * Große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon * Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung * Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld Ausstattung * Hohe Decken und klassischer Altbaucharakter * Modernisiertes Badezimmer (2023) mit großzügiger Glasdusche * Separates WC * Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank * Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum * Fenster erneuert (2010) * Gasetagenheizung * Balkon mit Zugang über die Küche Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und exzellenten Verkehrsanbindungen. Der Standort zählt seit Jahren zu den nachhaltig nachgefragten Wohnquartieren der Stadt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Duisburg-Essen. Der Campus ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und Beschäftigte der Universität. Diese stabile Nachfrage bildet die Grundlage für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts. Nur wenige Minuten entfernt laden der Duisburger Zoo, weitläufige Grünanlagen sowie der Sportpark Wedau mit Regattabahn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das hochwertige Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Natur- und Freizeitqualität – ein Merkmal, das von Bewohnern besonders geschätzt wird. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der Duisburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine komfortable Mobilität. Über die Autobahnen A3, A40 und A59 sind zudem die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf zügig erreichbar. Die Kombination aus universitärer Prägung, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse. Die Eigentumswohnung profitiert von ausgezeichneten Vermietungsperspektiven sowie einem langfristig attraktiven Wertentwicklungspotenzial – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sarah Bielecke Selbstständige Immobilienberaterin Jupiterweg 9 47443 Moers E-Mail: sarah.bielecke@db.com Telefon: 0152 08553365 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel