High-End-Living 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Nymphenburg

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 80638

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

15.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Westterrasse in Nymphenburg – stilvolles Wohnen nahe Schlosspark

Dieses außergewöhnliche Penthouse zählt zu den besonders begehrten Wohnobjekten im renommierten Stadtteil München-Nymphenburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer zeitlos eleganten und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010 und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung.

Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis direkt zum Penthouse und sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der energieeffizienten Haustechnik ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht.

Der klar strukturierte, funktionale Grundriss entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über raumhohe Fensterflächen zur westseitig ausgerichteten Terrasse. Diese bietet ideale Sonnenverhältnisse am Nachmittag und Abend und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie: Eine hochwertige Designküche von Poggenpohl, elegante weiße Fliesenböden sowie Bäder mit großformatigen Marmorelementen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Raumhohe, sehr gut isolierte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung.

Modernste Technik ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts:Eine Klimaanlage (Aircondition), ein BUS-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden, Beschattung und weiteren Funktionen, eine BOSE-Audioanlage für Innen- und Außenbereiche sowie ein integrierter Tresor bieten höchsten Komfort auf zeitgemäßem Niveau.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Die Wohnung verfügt über einen exzellenten Energiewert der Klasse A+ mit lediglich 16,8 kWh/(m²a) und steht damit für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil (Nr. 12, ca. 3 x 2,5 m) mit Stromanschluss.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung: Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark befindet sich in einer Luftlinienentfernung von ca. 900 Metern und bietet eine außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität – ein Privileg dieser begehrten Wohngegend.

Dieses Penthouse steht für diskreten Luxus, hervorragende Energieeffizienz und eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Exklusives Penthouse im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage Toplage München-Nymphenburg, ca. 900 m Luftlinie zum Schloss Nymphenburg Baujahr 2010, zeitlos elegante Architektur Sehr guter Energiewert A+ mit nur 16,8 kWh/(m²a) Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit hochwertiger Poggenpohl-Designküche Westseitige Terrasse mit Wasseranschluss und elektrischer Markise Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung & elektrischen Rollläden Fußbodenheizung in allen Räumen Raumhohe, sehr gut isolierte Fenster für lichtdurchflutete Räume Zwei Schlafzimmer, separate Ankleide, 2 Bäder + Gäste-WC Hochwertige Bäder mit großformatigem Marmor, elegante weiße Fliesenböden BOSE-Soundsystem im Innen- und Außenbereich Integrierter Tresor Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Zwei nebeneinanderliegende, ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze Großes Kellerabteil (Nr. 12, ca. 3 x 2,5 m) mit Stromanschluss

Lage Nymphenburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und welthaltigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise historische Grandezza, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Großzügige Alleen, stilvolle Villen und elegante Mehrfamilienhäuser prägen das Bild eines Viertels, das diskreten Luxus statt urbaner Hektik bietet.

Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Parkensemble. In nur etwa 900 Metern Luftlinie eröffnet sich eine der schönsten Grün- und Erholungslandschaften Europas – ein Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder stille Rückzugsmomente inmitten historischer Kulisse. Diese Nähe ist ein seltenes Privileg und unterstreicht die besondere Qualität der Mikrolage.

Trotz der ruhigen, grünen Umgebung bietet Nymphenburg eine exzellente urbane Infrastruktur. Hochwertige Gastronomie, feine Cafés, ausgewählte Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung genießen einen ausgezeichneten Ruf und machen die Lage auch langfristig attraktiv.

Die Anbindung ist ebenso komfortabel wie unaufdringlich:Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglichen kurze Wege, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Wohnumfelds zu beeinträchtigen. Der Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind effizient erreichbar, was Nymphenburg auch für international orientierte Käufer besonders interessant macht.

Nymphenburg steht für Souveränität, Beständigkeit und Stil. Die Nachfrage ist konstant hoch, das Angebot begrenzt – Eigenschaften, die diesen Stadtteil seit jeher zu einer der stabilsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens machen.

Diese Lage ist ideal für Käufer, die Zurückhaltung statt Inszenierung, Qualität statt Kurzlebigkeit und ein Umfeld schätzen, das bleibende Werte verkörpert.

Sonstiges Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit Westterrasse in Nymphenburg – stilvolles Wohnen nahe Schlosspark Dieses außergewöhnliche Penthouse zählt zu den besonders begehrten Wohnobjekten im renommierten Stadtteil München-Nymphenburg. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss einer zeitlos eleganten und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2010 und vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung. Ein komfortabler Aufzug verbindet alle Ebenen vom Keller bis direkt zum Penthouse und sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit der energieeffizienten Haustechnik ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit ermöglicht. Der klar strukturierte, funktionale Grundriss entspricht höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen: Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über raumhohe Fensterflächen zur westseitig ausgerichteten Terrasse. Diese bietet ideale Sonnenverhältnisse am Nachmittag und Abend und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Die Terrasse ist mit Wasseranschluss sowie einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide, zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie: Eine hochwertige Designküche von Poggenpohl, elegante weiße Fliesenböden sowie Bäder mit großformatigen Marmorelementen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Raumhohe, sehr gut isolierte Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung. Modernste Technik ist integraler Bestandteil des Wohnkonzepts:Eine Klimaanlage (Aircondition), ein BUS-System zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, elektrischen Rollläden, Beschattung und weiteren Funktionen, eine BOSE-Audioanlage für Innen- und Außenbereiche sowie ein integrierter Tresor bieten höchsten Komfort auf zeitgemäßem Niveau. Auch energetisch überzeugt das Objekt: Die Wohnung verfügt über einen exzellenten Energiewert der Klasse A+ mit lediglich 16,8 kWh/(m²a) und steht damit für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zwei nebeneinanderliegende, ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil (Nr. 12, ca. 3 x 2,5 m) mit Stromanschluss. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung: Der weitläufige Nymphenburger Schlosspark befindet sich in einer Luftlinienentfernung von ca. 900 Metern und bietet eine außergewöhnliche Freizeit- und Erholungsqualität – ein Privileg dieser begehrten Wohngegend. Dieses Penthouse steht für diskreten Luxus, hervorragende Energieeffizienz und eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ausstattung Highlights auf einen Blick Exklusives Penthouse im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage Toplage München-Nymphenburg, ca. 900 m Luftlinie zum Schloss Nymphenburg Baujahr 2010, zeitlos elegante Architektur Sehr guter Energiewert A+ mit nur 16,8 kWh/(m²a) Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit hochwertiger Poggenpohl-Designküche Westseitige Terrasse mit Wasseranschluss und elektrischer Markise Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung & elektrischen Rollläden Fußbodenheizung in allen Räumen Raumhohe, sehr gut isolierte Fenster für lichtdurchflutete Räume Zwei Schlafzimmer, separate Ankleide, 2 Bäder + Gäste-WC Hochwertige Bäder mit großformatigem Marmor, elegante weiße Fliesenböden BOSE-Soundsystem im Innen- und Außenbereich Integrierter Tresor Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Zwei nebeneinanderliegende, ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze Großes Kellerabteil (Nr. 12, ca. 3 x 2,5 m) mit Stromanschluss Lage Nymphenburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und welthaltigsten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise historische Grandezza, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Großzügige Alleen, stilvolle Villen und elegante Mehrfamilienhäuser prägen das Bild eines Viertels, das diskreten Luxus statt urbaner Hektik bietet. Ein zentrales Alleinstellungsmerkmal ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Parkensemble. In nur etwa 900 Metern Luftlinie eröffnet sich eine der schönsten Grün- und Erholungslandschaften Europas – ein Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder stille Rückzugsmomente inmitten historischer Kulisse. Diese Nähe ist ein seltenes Privileg und unterstreicht die besondere Qualität der Mikrolage. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung bietet Nymphenburg eine exzellente urbane Infrastruktur. Hochwertige Gastronomie, feine Cafés, ausgewählte Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung genießen einen ausgezeichneten Ruf und machen die Lage auch langfristig attraktiv. Die Anbindung ist ebenso komfortabel wie unaufdringlich:Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ermöglichen kurze Wege, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Wohnumfelds zu beeinträchtigen. Der Flughafen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind effizient erreichbar, was Nymphenburg auch für international orientierte Käufer besonders interessant macht. Nymphenburg steht für Souveränität, Beständigkeit und Stil. Die Nachfrage ist konstant hoch, das Angebot begrenzt – Eigenschaften, die diesen Stadtteil seit jeher zu einer der stabilsten und begehrtesten Wohnadressen Münchens machen. Diese Lage ist ideal für Käufer, die Zurückhaltung statt Inszenierung, Qualität statt Kurzlebigkeit und ein Umfeld schätzen, das bleibende Werte verkörpert. Sonstiges Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 2.400.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: März 2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (240.000 €): 10.260 € / Monat
20% Eigenkapital (480.000 €): 9.120 € / Monat
30% Eigenkapital (720.000 €): 7.980 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 5.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

High-End-Living 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung in Nymphenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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