2,5-ZKB mit Balkon im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

139.000 €

2.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: • Offener Wohn.- und Essbereich • Küche • Balkon mit Südausrichtung • Badezimmer • Schlafzimmer • Eingangsbereich mit Garderobe

Ausstattung Ausstattung /Wohnung:

• Barrierefreies Wohnen • Große Fensterelemente im Wohnbereich zum Balkon • Seniorengerechte Anordnung der Steckdosen, Lichtschalter und Fenstertgriffe • Badezimmer mit bodenebener Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • Beinfreiheit unter dem Waschtisch • Rutschhemmende Fliesen im Badezimmer • Großzügige Türbreiten • Bewegungsfreiheit in der Wohnung • Kellerabteil • Notrufsystem in jeder Wohnung • Weise Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung • Massivbauweise

Ausstattung /Gemeinschaftlich:

• 1 Behindertengerechte Toilette • 1 Behindertengerechtes Pflegebad • Fahrstuhl in alle Etagen • Barrierearme, rollstuhlgerechte Bauweise • Gaß-Zentralheizung

Lage Infrastruktur: • Einkauf & Versorgung (200–600 m entfernt): o Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Arzt, öffentliche Einrichtungen . • ÖPNV: o Bus Haltestelle am Marktplatz (~200 m), Bahnhof Philippsburg ~610 m . o Sehr gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim

Lage: • Lagevorteile: Sehr zentrumsnah, kurze Wege für mobilitätseingeschränkte Bewohner. • Ruhige, gepflegte Umgebung mit hohem Freizeitwert • Straßencharakter: Anliegerstraße im Stadtzentrum, Asphalt Belag, 30 km/h-Zone, beleuchtet bei Dunkelheit.

Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung In zentraler und ruhiger Lage von Philippsburg befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und der Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Philippsburg mit Anbindung nach Karlsruhe und Germersheim ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gebäude wurde Ende 1999 fertig gestellt und bietet seniorengerechte, barrierefreie Wohnungen. Die, relativ kleine, Wohnanlage umfasst 16 barrierefreie 2-Zimmer- Wohnungen und ist somit gerade für Menschen die es eher ruhig und privatisiert mögen. Der Gebäude geht über 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dach und ist teilunterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, mit Balkon in Südausrichtung. Sie umfasst knapp 43 m², verteilt auf 2-ZKB. Über den gemeinschaftlichen Flur gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich der Wohnung. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und es eröffnet sich der Blick zum offenen Wohn.- und Essbereich bis zum Balkon. Durch die großen Fenster mit Südausrichtung haben Sie herrliche Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer, ebenfalls der Sonne zugewandt, ist geräumig und mit Blick ins Grüne. Angrenzend liegt das Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch. Hier wurde auch an Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner gedacht. Neben dem Wohnungseingang befindet sich die Küche. Hier können Sie eine schöne L-Küche integrieren oder einfach 2 Küchenzeilen. Durch das Fenster, haben Sie auch während der Küchenarbeit immer etwas zu sehen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: • Offener Wohn.- und Essbereich • Küche • Balkon mit Südausrichtung • Badezimmer • Schlafzimmer • Eingangsbereich mit Garderobe Ausstattung Ausstattung /Wohnung: • Barrierefreies Wohnen • Große Fensterelemente im Wohnbereich zum Balkon • Seniorengerechte Anordnung der Steckdosen, Lichtschalter und Fenstertgriffe • Badezimmer mit bodenebener Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • Beinfreiheit unter dem Waschtisch • Rutschhemmende Fliesen im Badezimmer • Großzügige Türbreiten • Bewegungsfreiheit in der Wohnung • Kellerabteil • Notrufsystem in jeder Wohnung • Weise Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung • Massivbauweise Ausstattung /Gemeinschaftlich: • 1 Behindertengerechte Toilette • 1 Behindertengerechtes Pflegebad • Fahrstuhl in alle Etagen • Barrierearme, rollstuhlgerechte Bauweise • Gaß-Zentralheizung Lage Infrastruktur: • Einkauf & Versorgung (200–600 m entfernt): o Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle, Arzt, öffentliche Einrichtungen . • ÖPNV: o Bus Haltestelle am Marktplatz (~200 m), Bahnhof Philippsburg ~610 m . o Sehr gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim Lage: • Lagevorteile: Sehr zentrumsnah, kurze Wege für mobilitätseingeschränkte Bewohner. • Ruhige, gepflegte Umgebung mit hohem Freizeitwert • Straßencharakter: Anliegerstraße im Stadtzentrum, Asphalt Belag, 30 km/h-Zone, beleuchtet bei Dunkelheit. Sonstiges Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++