Neu! Ihr Top Anlageobjekt in Kölln-Reisiek: Schöne, modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fortlaufende Sanierung/ Renovierung: Außenfassade Balkone 2003 komplett erneuert Eingangsbereich Aufgang behindertengerecht Treppenhaus Fahrstuhl Windfang Haustüren Briefkasten- und Klingelanlage Fahrradunterstand Neue Heizung in 2023 Müllunterstand etc.

Lage Kölln-Reisiek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 3.500 Einwohnern, hat einen dörflichen Charakter und ist zugleich nur wenige Minuten von Elmshorn mit seiner städtischen Infrastruktur und ca. 26 km von Hamburg entfernt. Der Ort liegt westlich der Autobahn (A23) und südlich der Krückau. Besonders nennenswert ist die Nähe zum Krückau-Wanderweg und dem Krückaupark, der zu schönen Spaziergängen einlädt. Am Ort, in wenigen hundert Metern Entfernung, befinden sich der Zukunftskindergarten und die Grundschule, ein Gemeindezentrum sowie der Tennis-Club. Das Sport- und Freizeitangebot im Ort ist vielfältig. Die nächste weiterführende Schule liegt mit dem Gymnasium „Elsa- Brändström-Schule“, auch nur 1.300m entfernt, in Elmshorn. Ein Bioladen, Bauernhof- und Postcafé, Restaurant, Bäckerei/Konditorei und Sparkasse sind im Ort gut zu erreichen. In Elmshorn gibt es außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien und eine Privatschule), genauso wie eine Wirtschaftsakademie und die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft), die allesamt wenige Autominuten entfernt liegen. Ansonsten ist der Bahnhof Elmshorn mit Anschluss nach Hamburg, Kiel und Westerland in ca. 6 Autominuten, mit dem Fahrrad oder alternativ in 11 Minuten mit dem Bus zu erreichen, also ideal für Berufspendler. Die Anschlussstelle zur A23 erreichen Sie in 5 Minuten – in knapp einer halben Stunde erreichen Sie die Hansestadt Hamburg.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in guter Lage und derzeit vermietet. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die jetzigen Eigentümer haben die Wohnung 2005 umfassend modernisiert und renoviert. Betritt man die Wohnung, empfängt einen der geräumige Flur mit Laminatboden inklusive großem Einbauschrank als Garderobe und Stauraum. Der Bereich lässt sich mit Pflanzen, Lichtern u.ä. sehr einladend gestalten. Vom großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus hat man Zugang auf den Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, was dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Sowohl eine Sitzecke, als auch ein Esstisch finden hier Platz. Das Mosaikparkett ist in sehr gutem Zustand. Der Balkon verfügt über eine Markise, Sonnenseitenschutz und Balkonkästen. Hier kann man in ruhiger Lage sonnige Stunden genießen. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Einbau-Herd, ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, sowie eine Edelstahl-Einbauspüle mit Einhebel-Küchenarmatur, Halogen-Dreiecksleuchten mit Trafo, Besteckeinsatz, eine Küchenwandleiste und Geschirrspüler. Der Raum ist mit Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer hat eine große Dusche mit Duschabtrennung als Eck-Einstieg, ein WC sowie einen großen Spiegelschrank (3-türig) mit Beleuchtung und Handtuch- und Toilettenpapierhalter. Auch hier wurde Fliesenboden verlegt. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgelegt und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel natürliches Licht und sowohl ein großes Doppelbett, als auch ein TV und Schränke finden hier Platz. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz und ein etwa 5-6 qm großer Kellerraum. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Wasch- und ein Trockenraum, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann. Ausstattung Fortlaufende Sanierung/ Renovierung: Außenfassade Balkone 2003 komplett erneuert Eingangsbereich Aufgang behindertengerecht Treppenhaus Fahrstuhl Windfang Haustüren Briefkasten- und Klingelanlage Fahrradunterstand Neue Heizung in 2023 Müllunterstand etc. Lage Kölln-Reisiek ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 3.500 Einwohnern, hat einen dörflichen Charakter und ist zugleich nur wenige Minuten von Elmshorn mit seiner städtischen Infrastruktur und ca. 26 km von Hamburg entfernt. Der Ort liegt westlich der Autobahn (A23) und südlich der Krückau. Besonders nennenswert ist die Nähe zum Krückau-Wanderweg und dem Krückaupark, der zu schönen Spaziergängen einlädt. Am Ort, in wenigen hundert Metern Entfernung, befinden sich der Zukunftskindergarten und die Grundschule, ein Gemeindezentrum sowie der Tennis-Club. Das Sport- und Freizeitangebot im Ort ist vielfältig. Die nächste weiterführende Schule liegt mit dem Gymnasium „Elsa- Brändström-Schule“, auch nur 1.300m entfernt, in Elmshorn. Ein Bioladen, Bauernhof- und Postcafé, Restaurant, Bäckerei/Konditorei und Sparkasse sind im Ort gut zu erreichen. In Elmshorn gibt es außerdem diverse Kindergärten, Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien und eine Privatschule), genauso wie eine Wirtschaftsakademie und die Nordakademie (Hochschule der Wirtschaft), die allesamt wenige Autominuten entfernt liegen. Ansonsten ist der Bahnhof Elmshorn mit Anschluss nach Hamburg, Kiel und Westerland in ca. 6 Autominuten, mit dem Fahrrad oder alternativ in 11 Minuten mit dem Bus zu erreichen, also ideal für Berufspendler. Die Anschlussstelle zur A23 erreichen Sie in 5 Minuten – in knapp einer halben Stunde erreichen Sie die Hansestadt Hamburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nein

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu! Ihr Top Anlageobjekt in Kölln-Reisiek: Schöne, modernisierte 2-Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung