Top-gepflegtes Apartment mit Einbauküche in exzellenter Wohnanlage, TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81369

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.625 €

pro m²

Beschreibung

Das sehr gepflegte Ein-Zimmer-Apartment ist seit Fertigstellung 5/2019 bestens vermietet, die Miethöhe inkl. Stellplatz (netto) beträgt aktuell 980 € monatlich, es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei € 207 monatlich. Kaufpreis: Wohnung € 340.000 und TG-Stellplatz € 25.000 = Gesamtpreis € 365.000. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Das Ein-Zimmer-Apartment verfügt über eine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Schlafsofa ist hier sinnvoll - und ein angenehm großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Platz für die eigene Waschmaschine. Über einen Balkon verfügt diese Wohnung nicht, dafür steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten bis tollem Ausblick zur Verfügung.

Von der Stadt München erhielt der Bauherrr 2023 für die Wohnanlage den „Ehrenpreis für guten Wohnungsbau“, als Paradebeispiel für exzellenten Wohnungsbau. Die grünen Anlagen verliehen dem Viertel einen besonderen Charme und harmonierten perfekt mit der idyllischen Wohnkultur. Die Architekten schufen durch geschickt platzierte Glasfronten zwischen den nach Süden ausgerichteten Gebäuden ein elegantes Gesamtbild mit ruhigen Innenhöfen. Für alle Bewohner seien die Dachgärten ein einzigartiges Highlight, die als grüne Oasen hoch oben auf den Gebäuden dienten.

Ausstattung

Marken-Einbauküche mit Markengeräten; Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle
Badezimmer mit Dusche und Platz für die eigene Waschmaschine, Handtuchheizkörper
Parkettfußboden im Wohnraum einschließlich Küchenbereich, Fliesen in Badezimmer und Diele
Viel Platz für Einbauschränke in der Diele und im Wohnraum
gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Ladestation für Elektrofahrzeuge am Stellplatz realisierbar (SWM / M-Ladelösung)
Glasfaser-Anschluss wird an der Adresse angeboten
Kellerabteil mit Licht und Strom
Bauweise KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2014)

Lage Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet und dadurch insbesondere am Nachmittag und Abend hell. Das Gebäude ist zur nahen Heckenstallerstraße durch bauliche Maßnahmen optimal abgeschirmt und dadurch ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar.

Verkehrsanbindung: 3 Min. zur Bushaltestelle oder 10 Min. zum U-Bahnhof U6 Partnachplatz.

Zur Attraktivität der Wohnanlage trägt die Freiflächengestaltung mit dem nahegelegenen Heckenstaller Park bei. Dieser besteht aus offenen Wiesen, die durch Baumgruppen begrenzt werden. Der attraktiv begrünte Innenhof der Wohnanlage ist als Ort konzipiert, der einen genussvollen, entspannenden Aufenthalt ermöglicht.

Sonstiges Weitere Informationen telefonisch nach Erstkontakt. Besichtigungen sind nach Absprache ab der zweiten Julihälfte möglich.

Objektbeschreibung In der Konrad-Celtis-Straße entstand 2019/2020 das Projekt LUISEN GRÜN mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Die durchdachte und großzügig angelegte Anlage wird von gepflegten Grünflächen und ruhigen Innenhöfen umrahmt. Das sehr gepflegte Ein-Zimmer-Apartment ist seit Fertigstellung 5/2019 bestens vermietet, die Miethöhe inkl. Stellplatz (netto) beträgt aktuell 980 € monatlich, es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Das Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei € 207 monatlich. Kaufpreis: Wohnung € 340.000 und TG-Stellplatz € 25.000 = Gesamtpreis € 365.000. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Das Ein-Zimmer-Apartment verfügt über eine Diele mit Platz für einen Garderobenschrank, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein Schlafsofa ist hier sinnvoll - und ein angenehm großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Platz für die eigene Waschmaschine. Über einen Balkon verfügt diese Wohnung nicht, dafür steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten bis tollem Ausblick zur Verfügung. Von der Stadt München erhielt der Bauherrr 2023 für die Wohnanlage den „Ehrenpreis für guten Wohnungsbau“, als Paradebeispiel für exzellenten Wohnungsbau. Die grünen Anlagen verliehen dem Viertel einen besonderen Charme und harmonierten perfekt mit der idyllischen Wohnkultur. Die Architekten schufen durch geschickt platzierte Glasfronten zwischen den nach Süden ausgerichteten Gebäuden ein elegantes Gesamtbild mit ruhigen Innenhöfen. Für alle Bewohner seien die Dachgärten ein einzigartiges Highlight, die als grüne Oasen hoch oben auf den Gebäuden dienten. Ausstattung - Marken-Einbauküche mit Markengeräten; Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler 45 cm, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke, Spüle - Badezimmer mit Dusche und Platz für die eigene Waschmaschine, Handtuchheizkörper - Parkettfußboden im Wohnraum einschließlich Küchenbereich, Fliesen in Badezimmer und Diele - Viel Platz für Einbauschränke in der Diele und im Wohnraum - gemeinschaftlich nutzbarer Dachgarten - Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Ladestation für Elektrofahrzeuge am Stellplatz realisierbar (SWM / M-Ladelösung) - Glasfaser-Anschluss wird an der Adresse angeboten - Kellerabteil mit Licht und Strom - Bauweise KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2014) Lage Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist nach Westen ausgerichtet und dadurch insbesondere am Nachmittag und Abend hell. Das Gebäude ist zur nahen Heckenstallerstraße durch bauliche Maßnahmen optimal abgeschirmt und dadurch ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar. Verkehrsanbindung: 3 Min. zur Bushaltestelle oder 10 Min. zum U-Bahnhof U6 Partnachplatz. Zur Attraktivität der Wohnanlage trägt die Freiflächengestaltung mit dem nahegelegenen Heckenstaller Park bei. Dieser besteht aus offenen Wiesen, die durch Baumgruppen begrenzt werden. Der attraktiv begrünte Innenhof der Wohnanlage ist als Ort konzipiert, der einen genussvollen, entspannenden Aufenthalt ermöglicht. Sonstiges Weitere Informationen telefonisch nach Erstkontakt. Besichtigungen sind nach Absprache ab der zweiten Julihälfte möglich.