3D VIRTUAL TOUR - Solide Eigentumswohnung am Liether Stadtwald in Elmshorn

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25336

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.139 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Wannenbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den gelungenen Grundriss sinnvoll abrunden.

Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrstypischen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um neue Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Aus der aktuellen Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft ergeben sich derzeit keine beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. Zuletzt wurde die Vorbereitung einer Glasfaserumrüstung beschlossen.

Eine zur Wohnung gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Angebot. die großzügigen Raumgrößen, die funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Angebot interessant.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2027 € 464,42 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 316,53 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen.

Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD

Ausstattung

Ca. 79,20 m² Wohnfläche
Ausstattung modernisierungsbedürftig
3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Balkon
Garage mit elektrischem Tor im Garagenhof
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Rollläden vorhanden
Überwiegend helle Fliesen- und Teppichbodenbeläge
Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss gemäß aktuellem WEG-Beschluss
Hausgeld ETW ab 01.01.2027 € 464,42
Hausgeld umlegbar ca. € 316,53
Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 51.837,71
Rücklage anteilig € 6.915,16
Kellerraum ca. 5,6 m² Nutzfläche
Garage ca. 13,86 m² Nutzfläche

Lage Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD

Objektbeschreibung In einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten präsentiert sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 79,20 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Wohnanlage wurde 1973 durch den Bauträger "Westbau GmbH & Co. KG "errichtet und überzeugt bis heute durch ihre solide Bauqualität sowie die angenehme Größe der Eigentümergemeinschaft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Wannenbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den gelungenen Grundriss sinnvoll abrunden. Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrstypischen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um neue Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Aus der aktuellen Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft ergeben sich derzeit keine beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. Zuletzt wurde die Vorbereitung einer Glasfaserumrüstung beschlossen. Eine zur Wohnung gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Angebot. die großzügigen Raumgrößen, die funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Angebot interessant. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2027 € 464,42 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 316,53 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD Ausstattung - Ca. 79,20 m² Wohnfläche - Ausstattung modernisierungsbedürftig - 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Balkon - Garage mit elektrischem Tor im Garagenhof - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden vorhanden - Überwiegend helle Fliesen- und Teppichbodenbeläge - Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss gemäß aktuellem WEG-Beschluss - Hausgeld ETW ab 01.01.2027 € 464,42 - Hausgeld umlegbar ca. € 316,53 - Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 51.837,71 - Rücklage anteilig € 6.915,16 - Kellerraum ca. 5,6 m² Nutzfläche - Garage ca. 13,86 m² Nutzfläche Lage Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3D VIRTUAL TOUR - Solide Eigentumswohnung am Liether Stadtwald in Elmshorn

Beschreibung

Ausstattung