Modern wohnen mit Weitblick – freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Wolfsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38444

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

16.250 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Weitblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Die moderne Gestaltung der Wohnung schafft ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gesonderter Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235 Euro und unterstreicht die gut kalkulierbaren laufenden Kosten.

Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ein modernes Zuhause in Wolfsburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und gut vermietbare Eigentumswohnung erwerben möchten

Ausstattung

drei Zimmer
Balkon
Abstellraum
moderne Einbauküche
Aufzug
Kellerraum
Badewanne
separates WC

Lage Die Wohnung befindet sich in der Halberstädter Straße 29 im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Wolfsburg und bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur. Die Halberstädter Straße selbst ist als Anliegerstraße geprägt.

Westhagen verfügt über eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Besonders praktisch ist die Nähe zum Schulzentrum Westhagen an der Halberstädter Straße 30, in dem sich unter anderem die Wolfsburger Oberschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium befinden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Halberstädter Straße“ wird von mehreren Linien bedient, unter anderem von den Linien 201, 203, 211, 212, 221, 227, 231, 262 und 263. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtmitte, zu weiteren Wolfsburger Stadtteilen sowie zu wichtigen Umsteigepunkten.

Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagenwerk, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Einrichtungen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Westhagen durch seine Wohnstruktur, Grünbereiche und die Nähe zu Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und kleine Familien.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Halberstädter Straße 29 in Wolfsburg bietet ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Grundriss überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Weitblick, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die moderne Gestaltung der Wohnung schafft ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gesonderter Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 235 Euro und unterstreicht die gut kalkulierbaren laufenden Kosten. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ein modernes Zuhause in Wolfsburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare und gut vermietbare Eigentumswohnung erwerben möchten Ausstattung - drei Zimmer - Balkon - Abstellraum - moderne Einbauküche - Aufzug - Kellerraum - Badewanne - separates WC Lage Die Wohnung befindet sich in der Halberstädter Straße 29 im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Wolfsburg und bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur. Die Halberstädter Straße selbst ist als Anliegerstraße geprägt. Westhagen verfügt über eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitangebote sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung vorhanden. Besonders praktisch ist die Nähe zum Schulzentrum Westhagen an der Halberstädter Straße 30, in dem sich unter anderem die Wolfsburger Oberschule und das Albert-Schweitzer-Gymnasium befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle „Halberstädter Straße“ wird von mehreren Linien bedient, unter anderem von den Linien 201, 203, 211, 212, 221, 227, 231, 262 und 263. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stadtmitte, zu weiteren Wolfsburger Stadtteilen sowie zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Wolfsburger Innenstadt, das Volkswagenwerk, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Einrichtungen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Westhagen durch seine Wohnstruktur, Grünbereiche und die Nähe zu Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und kleine Familien. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.