Viel Freiraum: Großzügiges Einfamilienhaus in Dielheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234

Kaufpreis

528.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

• 2008:
    ◦ 7.000‑Liter‑Öltank gereinigt und zum Regenwasserspeicher umfunktioniert
    ◦ Dachrinnenanschluss zur Gartenbewässerung mit innen liegender Pumpe
    ◦ Einbau einer Holzfeuerstätte im EG
• 2009: Photovoltaikanlage (4,9 kWp)
    ◦ Inbetriebnahme: 10.09.2009
    ◦ Vergütung: 43 ct/kWh
    ◦ Förderende: 31.12.2029
    ◦ Jahresertrag: ca. 2.100 € netto
• 2010: große Außenjalousie zur Balkonbeschattung

🌞 Photovoltaikanlage – Attraktiver Ertragsbaustein Die PV‑Anlage mit 4,9 kWp l

Lage Dielheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. Die Lage am Hummelberg bietet eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Objektbeschreibung 🏡 Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Dielheim überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche, wert steigernde Modernisierungen. Das Haus wurde 1971 errichtet und kontinuierlich instandgehalten sowie ausgebaut. Mit einer Grundstücksgröße von 419 m² und einer kompakten, funktionalen Architektur eignet es sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein solides Bestandsobjekt mit Ausbaupotenzial suchen. 📐 Grundstück & Gebäude • Grundstück: 419 m² • Gebäudeart: Wohnhaus mit Freifläche • Außenmaße Haus: 11 m × 11,75 m • Bauweise: ◦ Voll unterkellert ◦ Kellerwände aus 35 cm Betonsteinen ◦ Außenwände aus 30 cm Betonsteinen mit innen liegender Wärmedämmung • Garage: ◦ Beheizte, innen liegende Garage im Keller des Hauses ◦ Zusätzlich eine freistehende Garage (16,67 m²), 1987 überdacht • Grundstücks Stützmauer: umlaufend an der Grundstücksgrenze entlang, Baujahr 1988 🛋️ Wohnflächen • Gebäudenutzfläche: 258,3 m² • Erdgeschoss: 94,71 m² ◦ inkl. Balkon (ca. 16 m²) • Obergeschoss: ca. 65 m² • Keller: ausgebaut, inkl. Sauna und Nasszelle (1998) 🔧 Modernisierungen & Ausstattung • 1998-2004: ◦ Fensteraustausch EG & OG ◦ Ausbau von zwei Dachgauben ◦ Sauna mit Nasszelle im Keller • 2007: Elektrowärme-Wasserspeicher-Zentralheizung (Austausch der Ölheizung) • 2008: ◦ 7.000‑Liter‑Öltank gereinigt und zum Regenwasserspeicher umfunktioniert ◦ Dachrinnenanschluss zur Gartenbewässerung mit innen liegender Pumpe ◦ Einbau einer Holzfeuerstätte im EG • 2009: Photovoltaikanlage (4,9 kWp) ◦ Inbetriebnahme: 10.09.2009 ◦ Vergütung: 43 ct/kWh ◦ Förderende: 31.12.2029 ◦ Jahresertrag: ca. 2.100 € netto • 2010: große Außenjalousie zur Balkonbeschattung 🌞 Photovoltaikanlage – Attraktiver Ertragsbaustein Die PV‑Anlage mit 4,9 kWp l Lage Dielheim zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. Die Lage am Hummelberg bietet eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.