Ein Zuhause zum Verlieben – Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74939

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen und hellen Wohnbereiche. Der Wohnbereich präsentiert sich mit einem modernen und zugleich gemütlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer ein angenehmes Wohngefühl.

Die großzügige Einbauküche in warmer Holzoptik bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Besonders gepflegt zeigen sich auch die Böden und Treppenbereiche. In den Hauptwohnbereichen wurden überwiegend helle, großformatige Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss sorgen Holz- bzw. Laminatböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die offen gestalteten Treppen verbinden die einzelnen Ebenen miteinander und verfügen über massive, steinartige Stufen sowie eine Kombination aus Holzhandlauf und Metallgeländer.

Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Sanitärbereiche. Eines der Badezimmer wurde vor rund drei Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Zur Ausstattung gehören je nach Bad unter anderem Dusche, Badewanne, WC und moderne Waschtische. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch insgesamt wurde kontinuierlich Wert auf den Erhalt der Immobilie gelegt. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Maler- bzw. Streicharbeiten durchgeführt. Der sehr ordentliche Zustand zieht sich durch die Wohnräume, Flure, Treppenbereiche und Nebenräume.

Neben den Wohnflächen bietet das Haus weitere praktische Nutzflächen. Ein großzügiger Vorrats- bzw. Abstellraum mit Regalsystem schafft beispielsweise reichlich Stauraum.

Ein Garten, der zum Highlight der Immobilie wird

Ein besonderes Augenmerk verdient der außergewöhnlich schöne und weitläufig angelegte Garten. Unterschiedliche Ebenen, gepflegte Rasenflächen, große Hecken, Bäume und eine üppige Bepflanzung schaffen eine grüne und angenehm geschützte Umgebung.

Mehrere Außenbereiche und Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich zudem immer wieder schöne Ausblicke über Zuzenhausen und die umliegende grüne Landschaft.

Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter. Der Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Freizeitgestaltung.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie auch interessantes Potenzial für eine zukünftige Aufteilung bzw. einen Umbau zu bis zu drei Wohneinheiten.

Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Eine entsprechende Umgestaltung bzw. Aufteilung ist selbstverständlich von den baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Insgesamt erwartet Sie Zuzenhausen eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten, der insbesondere in den Sommermonaten zu einem echten Rückzugsort wird.

Ausstattung großzügige, helle Wohn- und Schlafräume weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen separater Essbereich mit Platz für eine große Tafel großzügige Einbauküche in Holzoptik mit viel Arbeits- und Stauraum mehrere Badezimmer sowie separates Gäste-WC ein Badezimmer vor ca. 3 Jahren modernisiert Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche überwiegend helle, großformatige Fliesen in den Wohn- und Flurbereichen Holz-/Laminatböden in Teilen des Dachgeschosses offen gestaltete Treppenanlage mit massiven Naturstein-/Steinstufen, Holzhandlauf und Metallgeländer zahlreiche Einbauspots und Deckenbeleuchtungen großzügige Fensterflächen mit schönem Tageslichteinfall praktische Abstell- und Vorratsflächen mit umfangreichem Regalsystem Garage sowie zusätzliche befestigte Flächen am Gebäude überdachter Außenbereich bzw. Terrasse weitere großzügige Terrasse mit Sitz- und Grillmöglichkeiten weitläufiger, terrassenartig angelegter Garten gepflegte Rasenflächen, Hecken, Bäume und umfangreiche Bepflanzung verschiedene Gartenebenen und Rückzugsmöglichkeiten Gartenhaus/Nebengebäude im oberen Gartenbereich teilweise schöner Ausblick über Zuzenhausen und die Umgebung Außenbereiche mit Metall- und Glasgeländern Maler- und Streicharbeiten zuletzt 2020 durchgeführt insgesamt sehr gepflegter Innen- und Außenbereich vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten Potenzial zur Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus grundsätzliches Umbaupotenzial in bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Zuzenhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde verbindet einen angenehmen, gewachsenen Ortscharakter mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nachbarschaft zu Hoffenheim, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Fußballfans dürfte die Region insbesondere durch die TSG 1899 Hoffenheim bekannt sein. Das Trainingszentrum der Profimannschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreicht die überregionale Bekanntheit des Standorts.

Zuzenhausen selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und ist von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Grünflächen umgeben. Dadurch bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Sinsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Wiesloch/Walldorf und Heilbronn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die A6 besteht eine gute überregionale Anbindung.

Zuzenhausen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den schnell erreichbaren umliegenden Gemeinden.

Besonders reizvoll ist die leicht erhöhte und grüne Wohnlage der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und schöne Ausblicke auf die Umgebung.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Sinsheim und Hoffenheim sowie einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung In Zuzenhausen präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als äußerst gepflegte Immobilie mit viel Platz, einem besonderen Wohnambiente und zahlreichen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass das Anwesen über die Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten und gepflegt wurde. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen und hellen Wohnbereiche. Der Wohnbereich präsentiert sich mit einem modernen und zugleich gemütlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Einbauküche in warmer Holzoptik bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Besonders gepflegt zeigen sich auch die Böden und Treppenbereiche. In den Hauptwohnbereichen wurden überwiegend helle, großformatige Fliesen verlegt. Im Dachgeschoss sorgen Holz- bzw. Laminatböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die offen gestalteten Treppen verbinden die einzelnen Ebenen miteinander und verfügen über massive, steinartige Stufen sowie eine Kombination aus Holzhandlauf und Metallgeländer. Ein weiterer Pluspunkt sind die vorhandenen Sanitärbereiche. Eines der Badezimmer wurde vor rund drei Jahren modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Zur Ausstattung gehören je nach Bad unter anderem Dusche, Badewanne, WC und moderne Waschtische. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch insgesamt wurde kontinuierlich Wert auf den Erhalt der Immobilie gelegt. Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Maler- bzw. Streicharbeiten durchgeführt. Der sehr ordentliche Zustand zieht sich durch die Wohnräume, Flure, Treppenbereiche und Nebenräume. Neben den Wohnflächen bietet das Haus weitere praktische Nutzflächen. Ein großzügiger Vorrats- bzw. Abstellraum mit Regalsystem schafft beispielsweise reichlich Stauraum. Ein Garten, der zum Highlight der Immobilie wird Ein besonderes Augenmerk verdient der außergewöhnlich schöne und weitläufig angelegte Garten. Unterschiedliche Ebenen, gepflegte Rasenflächen, große Hecken, Bäume und eine üppige Bepflanzung schaffen eine grüne und angenehm geschützte Umgebung. Mehrere Außenbereiche und Terrassen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Durch die erhöhte Lage eröffnen sich zudem immer wieder schöne Ausblicke über Zuzenhausen und die umliegende grüne Landschaft. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht eine Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter. Der Garten bietet darüber hinaus viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Freizeitgestaltung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Größe und Aufteilung des Hauses eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie auch interessantes Potenzial für eine zukünftige Aufteilung bzw. einen Umbau zu bis zu drei Wohneinheiten. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Eine entsprechende Umgestaltung bzw. Aufteilung ist selbstverständlich von den baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig. Insgesamt erwartet Sie Zuzenhausen eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten, der insbesondere in den Sommermonaten zu einem echten Rückzugsort wird. Ausstattung großzügige, helle Wohn- und Schlafräume weitläufiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen separater Essbereich mit Platz für eine große Tafel großzügige Einbauküche in Holzoptik mit viel Arbeits- und Stauraum mehrere Badezimmer sowie separates Gäste-WC ein Badezimmer vor ca. 3 Jahren modernisiert Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche überwiegend helle, großformatige Fliesen in den Wohn- und Flurbereichen Holz-/Laminatböden in Teilen des Dachgeschosses offen gestaltete Treppenanlage mit massiven Naturstein-/Steinstufen, Holzhandlauf und Metallgeländer zahlreiche Einbauspots und Deckenbeleuchtungen großzügige Fensterflächen mit schönem Tageslichteinfall praktische Abstell- und Vorratsflächen mit umfangreichem Regalsystem Garage sowie zusätzliche befestigte Flächen am Gebäude überdachter Außenbereich bzw. Terrasse weitere großzügige Terrasse mit Sitz- und Grillmöglichkeiten weitläufiger, terrassenartig angelegter Garten gepflegte Rasenflächen, Hecken, Bäume und umfangreiche Bepflanzung verschiedene Gartenebenen und Rückzugsmöglichkeiten Gartenhaus/Nebengebäude im oberen Gartenbereich teilweise schöner Ausblick über Zuzenhausen und die Umgebung Außenbereiche mit Metall- und Glasgeländern Maler- und Streicharbeiten zuletzt 2020 durchgeführt insgesamt sehr gepflegter Innen- und Außenbereich vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten Potenzial zur Nutzung als großzügiges Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus grundsätzliches Umbaupotenzial in bis zu drei Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Zuzenhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde verbindet einen angenehmen, gewachsenen Ortscharakter mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Ein besonderes Merkmal der Lage ist die direkte Nachbarschaft zu Hoffenheim, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Fußballfans dürfte die Region insbesondere durch die TSG 1899 Hoffenheim bekannt sein. Das Trainingszentrum der Profimannschaft befindet sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreicht die überregionale Bekanntheit des Standorts. Zuzenhausen selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und ist von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Grünflächen umgeben. Dadurch bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich hervorragend für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Sinsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Wiesloch/Walldorf und Heilbronn. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie die A6 besteht eine gute überregionale Anbindung. Zuzenhausen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und bietet damit eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den schnell erreichbaren umliegenden Gemeinden. Besonders reizvoll ist die leicht erhöhte und grüne Wohnlage der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und schöne Ausblicke auf die Umgebung. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen nach Sinsheim und Hoffenheim sowie einer attraktiven regionalen Verkehrsanbindung. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.