Reihenendhaus in Sandhausen zu verkaufen aktuell vermietet

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

520.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein vielseitig nutzbares Platzangebot auf mehreren Ebenen.

Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC bietet einen praktischen und aufgeräumten Empfang. Küche und Essbereich liegen direkt nebeneinander und gehen in den geräumigen Wohnbereich über. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt auf die große Terrasse, mit direktem Zugang zum gepflegtem Garten.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sind zum Balkon ausgerichtet, während das zweite Kinderzimmer über eine eigene Loggia verfügt. Ein Familienbad sowie eine kleine Abstellkammer ergänzen diese Etage.

Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein 25,30 m² (in der Wohnfläche berücksichtigt) großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Bügel- beziehungsweise Hauswirtschaftsfläche, der Heizungsraum sowie ein WC mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist über das reguläre Treppenhaus erreichbar und wird derzeit als großzügige Abstellfläche genutzt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bietet dieser Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Angebot wird durch eine Garage vervollständigt.

Ausstattung Da es uns leider nicht gestattet war, Fotos von der Immobilie anzufertigen, laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vom Haus zu verschaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert, zudem sind derzeit keine Sanierungsrückstände bekannt.

Lage So lebt es sich in Sandhausen

Sandhausen verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Der Hardtwald und die Sandhausener Dünen bieten einen hohen Erholungswert. Über die A5 und den Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen bestehen gute Verbindungen nach Heidelberg, Walldorf und Mannheim.

Sonstiges Das Haus ist seit knapp 30 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet und derzeit zu einer monatlichen Pauschalmiete von 1.000 € vermietet. In diesem Betrag sind die Kosten für die Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer bereits enthalten.

Die Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Nach wirksamer Beendigung des Mietverhältnisses kann die Immobilie selbst genutzt werden.

Objektbeschreibung Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein vielseitig nutzbares Platzangebot auf mehreren Ebenen. Der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC bietet einen praktischen und aufgeräumten Empfang. Küche und Essbereich liegen direkt nebeneinander und gehen in den geräumigen Wohnbereich über. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt auf die große Terrasse, mit direktem Zugang zum gepflegtem Garten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sind zum Balkon ausgerichtet, während das zweite Kinderzimmer über eine eigene Loggia verfügt. Ein Familienbad sowie eine kleine Abstellkammer ergänzen diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein 25,30 m² (in der Wohnfläche berücksichtigt) großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, eine Bügel- beziehungsweise Hauswirtschaftsfläche, der Heizungsraum sowie ein WC mit Dusche. Das Dachgeschoss ist über das reguläre Treppenhaus erreichbar und wird derzeit als großzügige Abstellfläche genutzt. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bietet dieser Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch eine Garage vervollständigt. Ausstattung Da es uns leider nicht gestattet war, Fotos von der Immobilie anzufertigen, laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung persönlich einen Eindruck vom Haus zu verschaffen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst kürzlich erneuert, zudem sind derzeit keine Sanierungsrückstände bekannt. Lage So lebt es sich in Sandhausen Sandhausen verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Der Hardtwald und die Sandhausener Dünen bieten einen hohen Erholungswert. Über die A5 und den Bahnhof St. Ilgen-Sandhausen bestehen gute Verbindungen nach Heidelberg, Walldorf und Mannheim. Sonstiges Das Haus ist seit knapp 30 Jahren an den aktuellen Mieter vermietet und derzeit zu einer monatlichen Pauschalmiete von 1.000 € vermietet. In diesem Betrag sind die Kosten für die Gebäudeversicherung sowie die Grundsteuer bereits enthalten. Die Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert. Eine Beendigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Nach wirksamer Beendigung des Mietverhältnisses kann die Immobilie selbst genutzt werden.