Genießen Sie die Aussicht - Neubauwohnung mit großzügigem Balkon!

Wohnung zur Miete in Wörth an der Donau · 93086

Kaltmiete

1.205 € /Mon.

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

15 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäuser überzeugen mit einer klaren Architektur, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, Design-Vinylböden in Holzoptik sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glas-Duschabtrennung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, Türsprechanlage mit Freisprechfunktion sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei. Alle Tiefgaragenstellplätze wurden mit einer abschließbaren Steckdose aufgewertet.

Hier entstand mehr als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltiges Denken harmonisch miteinander verbindet.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 80,42 m² ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung.

Selbst eine Einbauküche gehört bereits zur Wohnung – Sie müssen sich um nichts mehr kümmern und können Ihr neues Zuhause sofort genießen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

•3 Zimmer •ca. 80,42 m² Wohnfläche •2. Obergeschoss •Großzügiger Süd-Westbalkon •Moderne Einbauküche inklusive •Bodengleiche Dusche •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Erstbezug

Ausstattung •Neubau-Erstbezug •KfW-Effizienzhaus 40 NH (Nachhaltigkeitsklasse) •Nachhaltige Bauweise mit zertifizierter Gebäudequalität •Moderne Mehrfamilienhäuser mit Aufzug •Barrierearme Erschließung der Gebäude •Helle und großzügige Grundrisse •Teilweise inklusive Einbauküchen •Balkone bzw. Terrassen mit Gartenanteil •Design-Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Pellet-Heizzentrale mit nachhaltiger Nahwärmeversorgung •Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung •Elektrische Rollläden •Dezentrales Lüftungskonzept für ein angenehmes Wohnklima •Modern ausgestattete Badezimmer •Bodengleiche Duschen •Hochwertige Glas-Duschabtrennungen •Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad •Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung •Videosprechanlage mit Türöffnerfunktion •TV- und Internetanschlüsse in den Wohnräumen •Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 •Eigene Kellerabteile •Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze •Moderne Schließanlage •Gepflegte Grünanlagen und attraktiv gestaltete Außenbereiche •Ruhiges und modernes Wohnumfeld

Lage Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Am Brand“ in Wörth an der Donau, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Wörth an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Regensburg und Straubing und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind beide Städte schnell und bequem erreichbar. Regensburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Straubing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Kurze Wege und ein breites Angebot an Dienstleistungen machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die abwechslungsreichen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Wörth an der Donau vereint damit auf besondere Weise die Vorteile einer gut entwickelten Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Ostbayerns und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns.

Kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Anbindung – ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Im neuen Wohnquartier „Am Brand“ in Wörth an der Donau entstanden hochwertige Mietwohnungen, die modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise verbinden. Die stilvoll gestalteten Mehrfamilienhäuser überzeugen mit einer klaren Architektur, durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung. Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, Design-Vinylböden in Holzoptik sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt. Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glas-Duschabtrennung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster, Türsprechanlage mit Freisprechfunktion sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Komfort im Alltag. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage und den Kellerräumen. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnanlage wird als KfW-Effizienzhaus 40 NH errichtet und über eine zentrale Pellet-Nahwärmeversorgung beheizt. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, moderne Lüftungskomponenten sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einem energieeffizienten Zuhause bei. Alle Tiefgaragenstellplätze wurden mit einer abschließbaren Steckdose aufgewertet. Hier entstand mehr als nur eine Wohnung – ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und nachhaltiges Denken harmonisch miteinander verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 80,42 m² ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Süd-Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung. Selbst eine Einbauküche gehört bereits zur Wohnung – Sie müssen sich um nichts mehr kümmern und können Ihr neues Zuhause sofort genießen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. •3 Zimmer •ca. 80,42 m² Wohnfläche •2. Obergeschoss •Großzügiger Süd-Westbalkon •Moderne Einbauküche inklusive •Bodengleiche Dusche •Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz •Erstbezug Ausstattung •Neubau-Erstbezug •KfW-Effizienzhaus 40 NH (Nachhaltigkeitsklasse) •Nachhaltige Bauweise mit zertifizierter Gebäudequalität •Moderne Mehrfamilienhäuser mit Aufzug •Barrierearme Erschließung der Gebäude •Helle und großzügige Grundrisse •Teilweise inklusive Einbauküchen •Balkone bzw. Terrassen mit Gartenanteil •Design-Vinylboden in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •Pellet-Heizzentrale mit nachhaltiger Nahwärmeversorgung •Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung •Elektrische Rollläden •Dezentrales Lüftungskonzept für ein angenehmes Wohnklima •Modern ausgestattete Badezimmer •Bodengleiche Duschen •Hochwertige Glas-Duschabtrennungen •Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad •Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung •Videosprechanlage mit Türöffnerfunktion •TV- und Internetanschlüsse in den Wohnräumen •Erhöhter Schallschutz gemäß DIN 4109 •Eigene Kellerabteile •Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze •Moderne Schließanlage •Gepflegte Grünanlagen und attraktiv gestaltete Außenbereiche •Ruhiges und modernes Wohnumfeld Lage Die Wohnanlage befindet sich im attraktiven Neubaugebiet „Am Brand“ in Wörth an der Donau, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Regensburg. Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Wörth an der Donau liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Regensburg und Straubing und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B8 sind beide Städte schnell und bequem erreichbar. Regensburg, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt, Straubing ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Kurze Wege und ein breites Angebot an Dienstleistungen machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Nur wenige Minuten entfernt beginnen die abwechslungsreichen Landschaften des Vorderen Bayerischen Waldes, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wörth an der Donau vereint damit auf besondere Weise die Vorteile einer gut entwickelten Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Ostbayerns und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der schönsten Naturlandschaften Bayerns. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste Anbindung – ein Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv ist.